今年的海外房產(chǎn)投資，

有個挺火的地方——迪拜。

一部分原因，是從去年開始，迪拜的一家大型房地產(chǎn)公司今年在國內(nèi)做推廣，

土豪地區(qū)的推廣方式，錢確實花了不少，知名度一下子就打開了。

那就來聊聊迪拜吧。

前幾年去過迪拜，

就房產(chǎn)投資來說，

這個地方是個優(yōu)點和缺點都非常非常鮮明的地方。

1、迪拜房產(chǎn)沒有剛需。

因為迪拜人并不需要買房，不需要租房，政府會發(fā)房子，

對，就是發(fā)房子。

迪拜是個高福利國家，迪拜本地人通婚，政府會贈與房產(chǎn)，生孩子，會發(fā)錢。

所以，買房對于當?shù)厝藖碚f并不是問題，房子就是用來住的，不是用來炒的。

但是，雖然迪拜是迪拜人的迪拜，但迪拜人在迪拜只是少數(shù)。

迪拜整個城市常住人口320萬人，

但只有不到20%的人口是本地人，剩余人口都是外來人口，

大部分是印度人、巴基斯坦人、歐洲人，中國人也不少，35萬人，雖然是伊斯蘭國家，但還是比較寬容和開放的。

本地人生來就享受高福利，

相當于4個外地人，供養(yǎng)一個本地人。

迪拜是中東的經(jīng)濟金融中心和客運、貨運樞紐，早期依賴石油發(fā)展起來，后期依靠旅游。

和全球所有的“中心”一樣，這里對外地人也有很強的吸附力。

我記得2017年寫迪拜的時候，當時人口的數(shù)據(jù)還是260萬，

不到兩年的時間，現(xiàn)在官方的數(shù)據(jù)是接近320萬人口。

迪拜是個土豪城市，迪拜人也挺有錢的，

但這也是個貧富差距很大的地方，

迪拜的外來人口，有歐美、中國、其它中東國家高端的精英，這些人當然就是迪拜房產(chǎn)市場最主要的目標群體。

也有從世界各地來的打工者，

很多菲律賓勞工、印度勞工，

他們一個月的工資也只有5000人民幣的樣子，他們在迪拜也只能蝸居

2、房價不穩(wěn)定。

迪拜目前的房價并不高，

基本3萬人民幣左右/平米，處于低位。

就整個城市而言，迪拜的房價很不穩(wěn)定。

迪拜的樓市從2002年開始對外國人開放，允許外國人在迪拜擁有產(chǎn)權(quán)（一些地方永久產(chǎn)權(quán)，一些地方99年）。

2002年-2008年，迪拜的房價一路上漲。

2008年經(jīng)濟危機，2009年迪拜債務(wù)危機，樓市開始跳水，幾乎都腰斬了。

迪拜最著名的棕櫚島上，也有很多豪宅爛尾。

2013年，是迪拜房價復(fù)蘇最快的一年，漲幅達到了20%，

然而2014末，迪拜房價又開始下跌，到現(xiàn)在也還在下跌區(qū)間，但相對穩(wěn)定了。

（迪拜房價變化數(shù)據(jù)，來自：globalproperty）

由于本地沒有剛需，

是個以外地人口為主的外向型城市，主要依靠旅游、貿(mào)易和進出口，

因此，迪拜的樓市受外部影響很大，也和當?shù)亟?jīng)濟以及全球經(jīng)濟掛鉤十分緊密。

如今這個節(jié)點，如果買迪拜的房子，就是賭它是否是處于房價的拐點。

其中有一個利好，是2020年的世博會將在迪拜舉辦，有可能會刺激一波房價。

3、租金回報率高

雖然房價不穩(wěn)定，迪拜的租金回報率一直就挺高的，尤其在房價不高的情況下。

根據(jù)全球物價統(tǒng)計網(wǎng)站numbeo，

在迪拜市區(qū)，比較好的地方，一個一室一廳，一個月差不多5938迪拉姆，合人民幣11200元，

一個三居室，差不多一個月能租11285迪拉姆，合人民幣21120元。

當?shù)刎毟徊罹啾容^高，平均工資差不多是稅后10605迪拉姆/月，合人民幣近2萬元。

所以，能夠租得起市區(qū)不錯房子的，也基本收入在平均線以上了。

折算下來，

迪拜房子的租金收益達到6%-8%，也不算難。

迪拜還有個好處，稅低，買房租房，除了物業(yè)費，幾乎也沒什么成本了，且付款政策都挺友好的，可以分期付款，或者貸款。

另一個好處，迪拜的貨幣，迪拉姆是掛鉤美元的，

所以，相對來說，比較保值。

回到文章一開始的結(jié)論，

迪拜房產(chǎn)投資是個特點很鮮明的地方——

本地人沒有剛需，外地人多，貧富差距大，

房價不穩(wěn)定，現(xiàn)在在低位，租金回報率高。

因為，

迪拜投資，

適合的人群畫像也很明確——

相信迪拜房產(chǎn)目前處于低位，未來會上漲。

覺得迪拜的租金回報率高，有足夠的租房市場，希望獲得穩(wěn)定的租金收入。

來源：海馬小姐