在這幾年寫公眾號的過程中，我發(fā)現(xiàn)每當提到城市化和房價高的問題時，經(jīng)常會有讀者表示自己不打算在城里買房。

他們的理由是：“現(xiàn)在城里的房價太貴了，買房的錢還不如回農(nóng)村在自家的宅基地上蓋幢別墅，不僅面積寬敞，而且更加自由自在?！?/p>

對于這種觀點我一直是不贊成的，因為現(xiàn)在的農(nóng)村已經(jīng)不是過去的農(nóng)村了，回農(nóng)村去蓋別墅，可能最終會淪為住不上、租不出、賣不掉的雞肋。

所以奉勸有這種想法的朋友還是要冷靜思考一下，要把辛辛苦苦掙來的錢用于改善自己和家人的生活，還是拿去換一個中看不中用的擺設(shè)品？

改不了的趨勢，回不去的農(nóng)村

幾千年來，中國人都有葉落歸根的鄉(xiāng)土情結(jié)，這是因為我們絕大多數(shù)人的祖先世世代代都是面朝黃土背朝天的農(nóng)民，以農(nóng)耕自然經(jīng)濟為基礎(chǔ)的生存方式使中國人對土地有著很深的依戀。

但是隨著工業(yè)化時代的帶來，各種農(nóng)業(yè)機械和化肥農(nóng)藥被廣泛應(yīng)用到農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中去，不僅極大提高了農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)效率，而且還能夠大規(guī)模取代傳統(tǒng)的人力和畜力。尤其是在北方的平原地區(qū)，農(nóng)業(yè)機械化所帶來的改變更是驚人。

從生產(chǎn)效率的角度來講，100個農(nóng)民的擔水效率比不上一臺大型抽水機，100個農(nóng)民的割麥效率也比不上一臺大型收割機。而從成本的角度來說，買幾臺大型抽水機、收割機的花費，肯定是遠遠低于雇傭100個青壯年勞動力。

在傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)時代，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的兩大關(guān)鍵要素是土地和勞動力，所以我們國家古代形成了出了小農(nóng)經(jīng)濟。但是在農(nóng)業(yè)機械化的時代，支撐農(nóng)業(yè)發(fā)展的兩大關(guān)鍵要素是土地和機械，所以未來一定會朝著大型農(nóng)場的道路發(fā)展。

大型農(nóng)場并不需要太多的人，而是需要連片的土地和充足的機械，所以農(nóng)業(yè)機械化普及所帶來的結(jié)果必定是農(nóng)民的大規(guī)模失業(yè)，而這些失業(yè)農(nóng)民進城務(wù)工，又會給制造業(yè)帶來大量的廉價勞動力，從而促進工業(yè)化的發(fā)展。

所以縱觀世界各國發(fā)展歷程，不難發(fā)現(xiàn)城鎮(zhèn)化和工業(yè)化一直都是齊頭并進、相輔相成的。我們國家改革開放四十年來，數(shù)億農(nóng)民工進城與“世界工廠”的形成，正是這種發(fā)展模式的典型案例。

從社會發(fā)展的角度來說，隨著科技的發(fā)展，農(nóng)業(yè)機械化水平和農(nóng)業(yè)規(guī)?；奖囟▽⑦M一步提高，未來農(nóng)業(yè)所需勞動力只會越來越少，所以現(xiàn)在已經(jīng)進城務(wù)工的農(nóng)民，將來大概率也沒有機會回到農(nóng)村，因為回去之后也沒有什么工作可以給你干了。

農(nóng)民數(shù)量不減少，農(nóng)村注定要貧窮

或許有人會反駁說，自己在農(nóng)村老家還有十幾畝地在拋荒，自己完全可以買幾臺農(nóng)業(yè)機械回家耕種，所以也不怕回到農(nóng)村沒有工作可以做。

這種想法實在是too young，too simple（太年輕，太天真）了，要是這種法子行得通的話，現(xiàn)在農(nóng)村的年輕人就不會都跑到城里打工了，現(xiàn)在農(nóng)村里也不會要那么多田地在拋荒了。

首先我們來算一筆經(jīng)濟賬：

根據(jù)今年國家農(nóng)業(yè)農(nóng)村部公布的數(shù)據(jù)，目前全國的農(nóng)戶有2.3億戶，戶均經(jīng)營規(guī)模7.8畝，90%以上的農(nóng)戶擁有的耕地面積不超過10畝。

去年袁隆平超級雜交水稻在小塊試驗田里創(chuàng)造的畝產(chǎn)最高紀錄是1200公斤，在百畝連片試驗田里種植的畝產(chǎn)記錄是1150公斤。假設(shè)你回農(nóng)村種上10畝超級雜交水稻，并且達到了袁隆平在小塊試驗田的記錄，一年兩季的收成也只有24噸。按照目前每噸水稻2500元左右的收購價格，大概可以賣得6萬元。

然而現(xiàn)實中，我國目前水稻的平均畝產(chǎn)還不到500公斤，其中一些土地肥沃、雨熱條件好的地方能夠達到600多公斤，而一些土地貧瘠、雨熱條件不好的地方則只有300多公斤。假設(shè)你回農(nóng)村種上10畝超級雜交水稻，每畝收成500公斤，一年兩季的收成則只有10噸。按照目前每噸水稻2500元左右的收購價格，大概可以賣得2.5萬元。

試想一下，在扣除掉化肥農(nóng)藥、種子和農(nóng)業(yè)機械的折舊損耗等成本之后，每年的純收入也就剩下2萬左右，折合每個月1600多元，還不如隨便到城里打份工的收入高。即使是達到袁隆平試驗田的高產(chǎn)，每年純收入也不過5萬5千元，折合每個月4500多元，同樣只是跟打一份工差不多。

大家有沒有想過農(nóng)民的收入為什么這么低呢？

其實歸根到底就是因為農(nóng)民的數(shù)量太多了，根據(jù)2017年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，我國第一產(chǎn)業(yè)的就業(yè)人員占全國勞動力的27%，但是第一產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值僅占GDP總量的7.9%，也就是說第一產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員的人均GDP僅有全國平均水平的30%左右。

這種情況下，要想讓農(nóng)民真正富裕起來，就只有大幅減少農(nóng)民數(shù)量，提高人均耕地面積，這樣剩下的農(nóng)民才能依靠大規(guī)模機械化種植來提高收入。假設(shè)一個農(nóng)民能夠擁有100畝耕地進行機械化種植水稻，那么即使畝產(chǎn)只有500公斤，每年也能獲得20萬元的純收入，折算下來每個月就有1萬6千多元，妥妥超過北上廣深白領(lǐng)的平均工資。

哪里工作哪買房，城里才是你歸宿

根據(jù)上面的經(jīng)濟賬，農(nóng)民如果要想達到全國平均收入水平的話，戶均大概需要有30畝耕地，一年才能夠有6萬元的純收入，相當于一對夫婦加起來月均5000元的收入，這個收入水平跟許多小縣城的普通工資水平差不多。

按照目前中國20億畝耕地來算的話，扣除掉國營農(nóng)場大概1億畝耕地，剩下19億畝耕地在廣大農(nóng)民手里。如果要想達到戶均30畝耕地的話，那么農(nóng)戶數(shù)量就得減少到6300萬戶的水平，比現(xiàn)在的2.3億戶減少70%以上。

換句話說，現(xiàn)在農(nóng)村得有70%以上洗腳上田，剩下的農(nóng)民的人均收入才能夠趕上全國的平均水平，這些“轉(zhuǎn)業(yè)”的農(nóng)民中，除了一部分留在農(nóng)村改為從事第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)之外，大部分還是得涌入城市去謀生。

根據(jù)2018年的數(shù)據(jù)，目前中國的人口城鎮(zhèn)化率是60%，而發(fā)達國家的人口城鎮(zhèn)化率普遍達到80%以上。假設(shè)未來中國的人口城鎮(zhèn)化率達到80%，那么則意味著還將有2.8億人將會從農(nóng)村遷徙入城鎮(zhèn)里。

這些人中既有被城市里良好的配套設(shè)施所吸引，主動遷徙到城市里去的，也有因為在農(nóng)村無法謀生而不得不進入城市里謀生的。反正不管你愿不愿意，在現(xiàn)代科技的推動下，大多數(shù)農(nóng)民都將遷徙進入城市。

這里面最根本的原因就是農(nóng)村無法提供足夠多合理收入的工作崗位，而城里卻能夠提供，所以廣大農(nóng)民要想擺脫貧窮就必須離開農(nóng)村進入城市。這種歷史背景下，我們大多數(shù)農(nóng)民及他們的子孫后代，都注定要脫離農(nóng)民的身份成為城里人。

慢慢的，隨著老一輩人的逝去，進城的農(nóng)二代、農(nóng)三代們與老家的交集將會逐漸減少并最終消失，現(xiàn)在年輕一代農(nóng)民，絕大多數(shù)都無法回到農(nóng)村生活，而他們的后代更是不會回去農(nóng)村生活。

因此現(xiàn)在選擇賺了錢回農(nóng)村建一套別墅，最終也將淪為沒人住的空屋，還不如咬咬牙在縣城里買套房子來得更加現(xiàn)實。