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1.項(xiàng)目簡介 1.1項(xiàng)目背景 1.1.1項(xiàng)目簡介 項(xiàng)目位于四平市新開區(qū)十家堡鎮(zhèn)，通過整體規(guī)劃建設(shè)，集聚高端要素，構(gòu)建物流研發(fā)、會展銷售、物流文化全產(chǎn)業(yè)鏈，建設(shè)成集各類物資交易功能、特定貨物倉儲功能、立體交通運(yùn)輸功能完備的商貿(mào)物流樞紐中心。形成具有現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)特色和文化、居住為一體的新型特色小鎮(zhèn)，為四平市創(chuàng)造全新的城市“新名片”。 1.1.2市場前景 2016年全國社會物流總額229.7萬億元，按可比價格計(jì)算，比上年增長6.1%，增速比上年提高0.3個百分點(diǎn)。分季度看，一季度50.7萬億元，增長6.0%，提高0.4個百分點(diǎn)；上半年107.0萬億元，增長6.2%，提高0.5個百分點(diǎn)；前三季度167.4萬億元，增長6.1%，提高0.3個百分點(diǎn)；全年社會物流總額呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的發(fā)展態(tài)勢，這顯示出在中國整體國民經(jīng)濟(jì)增速回升的帶動下，物流需求規(guī)模呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢。 與此同時，隨著信息技術(shù)廣泛應(yīng)用，很多物流企業(yè)開始逐步建立管理信息系統(tǒng)，物流信息平臺建設(shè)快速推進(jìn)。智慧物流順應(yīng)歷史潮流，也符合現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的自動化、網(wǎng)絡(luò)化、可視化、實(shí)時話、跟蹤與智能控制的發(fā)展新趨勢，是物聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的趨勢。 智慧物流能大大降低制造業(yè)、物流業(yè)等各行業(yè)的成本，實(shí)打?qū)嵉靥岣咂髽I(yè)的利潤，生產(chǎn)商、批發(fā)商、零售商三方通過智慧物流相互協(xié)作，信息共享，物流企業(yè)便能更節(jié)省成本。其關(guān)鍵技術(shù)諸如物體標(biāo)識及標(biāo)識追蹤、無線定位等新型信息技術(shù)應(yīng)用，能夠有效實(shí)現(xiàn)物流的智能調(diào)度管理、整合物流核心業(yè)務(wù)流程，加強(qiáng)物流管理的合理化，降低物流消耗，從而降低物流成本，減少流通費(fèi)用、增加利潤。 智慧物流的建設(shè)，將加速當(dāng)?shù)匚锪鳟a(chǎn)業(yè)的發(fā)展，集倉儲、運(yùn)輸、配送、信息服務(wù)等多功能于一體，打破行業(yè)限制，協(xié)調(diào)部門利益，實(shí)現(xiàn)集約化高效經(jīng)營，優(yōu)化社會物流資源配置。同時，將物流企業(yè)整合在一起，將過去分散于多處的物流資源進(jìn)行集中處理，發(fā)揮整體優(yōu)勢和規(guī)模優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)物流企業(yè)的現(xiàn)代化、專業(yè)化和互補(bǔ)性。此外，這些企業(yè)還可以共享基礎(chǔ)設(shè)施、配套服務(wù)和信息，降低運(yùn)營成本和費(fèi)用支出，獲得規(guī)模效益。智慧物流通過提供貨物源頭自助查詢和跟蹤等多種服務(wù)，尤其是對食品類貨物的源頭查詢，能夠讓消費(fèi)者買得放心，吃得放心，再增加消費(fèi)者的購買信心同促進(jìn)消費(fèi)，最終對整體市場產(chǎn)生良性影響。 項(xiàng)目以實(shí)現(xiàn)物流產(chǎn)業(yè)綠色化、智能化、標(biāo)準(zhǔn)化、平臺化為目的，對物流產(chǎn)業(yè)起到示范基地作用。四平市智慧物流特色小鎮(zhèn)的建設(shè)，利用社會資源及企業(yè)本身資源條件，提高企業(yè)管理水平、技術(shù)能力。采用先進(jìn)的技術(shù)，先進(jìn)的裝備，選用高端供應(yīng)商，有利保證產(chǎn)品質(zhì)量、保證人員安全，減少人為因素，降低企業(yè)運(yùn)營成本和能耗、提高市場競爭力。因此，項(xiàng)目具有良好的發(fā)展前景。 1.1.3項(xiàng)目建設(shè)的有利條件 （1）政策優(yōu)勢 《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014－2020年）》中提出，城鎮(zhèn)化是伴隨工業(yè)化發(fā)展，非農(nóng)產(chǎn)業(yè)在城鎮(zhèn)集聚、農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)集中的自然歷史過程，是人類社會發(fā)展的客觀趨勢，是國家現(xiàn)代化的重要標(biāo)志。推動信息化和工業(yè)化深度融合、工業(yè)化和城鎮(zhèn)化良性互動、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化相互協(xié)調(diào)，促進(jìn)城鎮(zhèn)發(fā)展與產(chǎn)業(yè)支撐、就業(yè)轉(zhuǎn)移和人口集聚相統(tǒng)一，促進(jìn)城鄉(xiāng)要素平等交換和公共資源均衡配置，形成以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)、工農(nóng)互惠、城鄉(xiāng)一體的新型工農(nóng)、城鄉(xiāng)關(guān)系。 《物流業(yè)發(fā)展中長期規(guī)劃（2014-2020）年》，進(jìn)一步明確了物流行業(yè)的發(fā)展方向，明確指出要基本建立布局合理、技術(shù)先進(jìn)、便捷高效、綠色環(huán)保、安全有序的現(xiàn)代物流服務(wù)體系，物流的社會化、專業(yè)化水平進(jìn)一步提升，物流企業(yè)競爭力顯著增強(qiáng)，物流基礎(chǔ)設(shè)施及運(yùn)作方式銜接更加順暢，物流整體運(yùn)行效率顯著提高，物流業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的支撐和保障能力進(jìn)一步增強(qiáng)。 省委省政府《關(guān)于加快服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干實(shí)施意見》（吉發(fā)2016/6號），共6大方面34條，對我省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展提供了政策支撐。 （2）區(qū)位優(yōu)勢 十家堡鎮(zhèn)位于梨樹縣南部。轄十家堡1個社區(qū)和十家堡、八盤碾子、太陽溝、小橋子、西黑嘴子、九間房、團(tuán)山子、鐵嶺窩堡、靠山屯、八棵樹、上三臺、三家子等15個行政村。鎮(zhèn)政府駐十家堡，距縣城15千米。長大鐵路、G1京哈高速、102國道過境，區(qū)位獨(dú)特，交通便捷，公路、鐵路、高速公路四通八達(dá)，鎮(zhèn)火車站即將做為四平火車站的編組站，成為四平市的物資集散地。 新開區(qū)交通便利。東北地區(qū)幾條最主要的交通干線京哈鐵路、102國道、哈大高速公路、哈大高速鐵路、即將建設(shè)的集雙高速公路都從區(qū)內(nèi)經(jīng)過，區(qū)內(nèi)擁有火車站2座，鐵路專用線8條，高速公路出口2個。新開區(qū)距四平市區(qū)15公里，距長春70公里，距沈陽190公里，距大連港580公里。 1.2項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 1.2.1項(xiàng)目建設(shè)方案及規(guī)模 項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為302.9萬平方米。 1.2.2項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 主要包括：公路物流區(qū)（37.47萬平方米）、冷鏈物流區(qū)（11.78萬平方米）、鐵路物流區(qū)（88.19萬平方米）、綜合商務(wù)區(qū)（6.21萬平方米）、智能倉儲區(qū)（15.18萬平方米）、交易中心（6.7萬平方米）、保稅區(qū)（11.12萬平方米）、配套生活區(qū)（50.5萬平方米）、道路交通（23.57萬平方米）、公共綠地（37.42萬平方米）、生態(tài)防護(hù)區(qū)（12.85萬平方米）、水系區(qū)（2.36萬平方米）等其他配套設(shè)備設(shè)施。 1.3項(xiàng)目總投資及資金籌措 1.3.1項(xiàng)目總投資 項(xiàng)目總投資450000萬元，其中建設(shè)資產(chǎn)投資360000萬元。 表1： 項(xiàng)目總投資匯總一覽表 單位：萬元人民幣 序號 費(fèi)用名稱 投資額 占總投資的比例% 備注 1 建設(shè)投資 360000 80 2 建設(shè)期利息 3 流動資金 90000 20 項(xiàng)目總投資（1+2+3） 450000 100 1.3.2資金籌措 企業(yè)自籌 1.4財務(wù)分析及社會評價 1.4.1主要財務(wù)指標(biāo) 項(xiàng)目建成后，年銷售收入247933萬元，利潤81818萬元，投資回收期8.5年（稅后,含建設(shè)期3年），投資利潤率29%。 表2： 主要財務(wù)效益預(yù)測指標(biāo)一覽表 序號 名稱 單位 指標(biāo) 備注 1 銷售收入 萬元/a 247933 正常年 2 利潤總額 萬元/a 81818 正常年 3 全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率 % 27 所得稅后 4 財務(wù)凈現(xiàn)值（Ic=10%） 萬元 19266 所得稅后 5 全部投資回收期（稅后） a 8.5 包括建設(shè)期3年 6 投資利潤率 % 29 所得稅后 說明：表中“萬元”均為人民幣 1.4.2社會評價 本項(xiàng)目建成后可實(shí)現(xiàn)物流、倉儲、配送收入可觀，同時關(guān)聯(lián)的貿(mào)易服務(wù)、金融服務(wù)、文化旅游、可研研發(fā)等領(lǐng)域的發(fā)展。對促進(jìn)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)、社會的全面進(jìn)步發(fā)揮著重要的作用，具有良好的社會效益與經(jīng)濟(jì)效益。 1.5合作方式 合資合作，其它方式可面議 1.6需外方投資方式 資金，其它方式可面議 1.7項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 四平市新開區(qū)十家堡鎮(zhèn) 1.8項(xiàng)目進(jìn)展情況 項(xiàng)目計(jì)劃書已編制，項(xiàng)目土地預(yù)審、規(guī)劃許可、選址意見書、核準(zhǔn)批復(fù)等前期手續(xù)已完成。項(xiàng)目區(qū)征地拆遷工作穩(wěn)步推進(jìn)中。 2.合作方簡介 2.1基本情況 名稱：四平新型工業(yè)化經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 地址：四平新型工業(yè)化經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 2.2概況 四平，吉林省第三大城市，地處松遼平原中部腹地，遼、吉、蒙三省區(qū)交界處。四平是吉林、黑龍江及內(nèi)蒙古東部通向長三角和京津冀必經(jīng)之地，是東北地區(qū)重要的交通樞紐和物流節(jié)點(diǎn)城市，位于東北振興哈長沈大一級發(fā)展軸上，是哈長城市群南部的橋頭堡、吉林省中部創(chuàng)新轉(zhuǎn)型核心區(qū)主要支點(diǎn)城市。四平市幅員14323平方公里，人口341萬，其中市區(qū)面積1100平方公里，人口62.5萬。四平轄鐵東區(qū)、鐵西區(qū)、公主嶺市、雙遼市、梨樹縣、伊通縣，遼河農(nóng)墾管理區(qū)，1個國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，5個省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。四平曾獲國家衛(wèi)生城市、國家園林城市、全國城市社區(qū)建設(shè)示范市、全國雙擁模范城市、全國精神文明建設(shè)先進(jìn)市等稱號，是中國最具投資潛力中小城市20強(qiáng)、第五批中國金融生態(tài)城市、全國首批成長型創(chuàng)業(yè)之城，東北三大糧倉之一。 全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1266.2億元，按可比價格計(jì)算，比上年增長6.4%。其中，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值317.3億元，增長5.1%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值567.4億元，增長6.2%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 381.5億元，增長7.8%。人均生產(chǎn)總值達(dá)38687.7元，比上年增長4.8%。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，一、二、三產(chǎn)業(yè)占生產(chǎn)總值的比重為25.1：44.8：30.1。一、二、三產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率分別為18.0%、45.8%和36.2%。規(guī)模以上工業(yè)萬元增加值綜合能源消耗降低22.4%。 四平新型工業(yè)化經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，簡稱新開區(qū)，位于四平市東北部，2016年12月正式成立，現(xiàn)幅員面積516平方公里，人口12.4萬。轄郭家店鎮(zhèn)、十家堡鎮(zhèn)、孟家?guī)X鎮(zhèn)。三鎮(zhèn)下轄41個村，11個社區(qū)。新開區(qū)有工商企業(yè)及個體戶3239戶，其中規(guī)模以上企業(yè)19戶。2016年規(guī)模以上企業(yè)總產(chǎn)值110億元。 力爭通過5年左右的時間，努力把新開區(qū)打造成為四平市產(chǎn)城融合示范區(qū)、吉林省中部創(chuàng)新轉(zhuǎn)型發(fā)展先導(dǎo)區(qū)、哈長城市群重要經(jīng)濟(jì)增長極、東北地區(qū)體制機(jī)制改革先行先試區(qū)。 3.聯(lián)系方式 聯(lián)系人：田子輝 電 話：18104345867 郵 箱：spsxkq@126.com 項(xiàng)目所在市（州）聯(lián)系方式： 聯(lián)系單位：四平市經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作局 聯(lián) 系 人：宋慶新 聯(lián)系電話：0434-3266211 13844482608 電子郵箱：417856658@qq.com 網(wǎng)址：http:// |
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