在國內(nèi)買房的時(shí)候我們總會(huì)把不同的項(xiàng)目做對(duì)比，選擇自己認(rèn)為最合適的項(xiàng)目。海外購房我們會(huì)先確定國家和城市，這篇文章我會(huì)從我個(gè)人眼光來分析一下柬埔寨金邊和西港的投資前景。關(guān)于柬埔寨的發(fā)展前景和機(jī)遇我就不做過多贅述，相信大家在看到這篇文章的時(shí)候其實(shí)都是已經(jīng)認(rèn)可柬埔寨未來的升值潛力了。有興趣的話可以看我之前所做的一些分析文章。

金邊市區(qū)規(guī)劃

首先說一下金邊，作為柬埔寨的首都，也是很多人去柬埔寨的第一站，這個(gè)不大的城市集中了柬埔寨大半的人口，教育，醫(yī)療資源?？梢哉f是整個(gè)柬埔寨最為發(fā)達(dá)和現(xiàn)代化的城市。目前房價(jià)從1600美元到4300美元不等，房價(jià)最高的區(qū)域在BKK1區(qū)，這個(gè)區(qū)域主要的開發(fā)商為新加坡和臺(tái)灣開發(fā)商，這個(gè)區(qū)域也是金邊目前租金最高的區(qū)域。區(qū)域大多是現(xiàn)樓產(chǎn)品，這里建議大家在選擇上現(xiàn)樓優(yōu)于期房，大開發(fā)商優(yōu)于小開發(fā)商，地段優(yōu)于開發(fā)商，這樣一個(gè)順序來進(jìn)行選擇。還有一個(gè)值得關(guān)注的是鉆石島上的一些項(xiàng)目，比較知名的有摩根大廈，本地開發(fā)商打造的5A寫字樓，目前基本進(jìn)入尾盤銷售。我個(gè)人是比較看好金邊的市中心和往南的區(qū)域，往南有金邊的衛(wèi)星城里面比較知名的房企有國內(nèi)的富力地產(chǎn)金邊富力城。不過這邊大家要注意富力地產(chǎn)開發(fā)地樓盤有可能會(huì)面臨水土不服的情況，體量大但是當(dāng)?shù)厝瞬灰欢ㄙI單。建議可以選擇本代開發(fā)商的樓盤。

西港城市規(guī)劃

再說說西港，做為柬埔寨地港口城市，提到柬埔寨就不得不提了。唯一的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，石油的開采，一帶一路的港口橋頭堡，柬埔寨最繁盛的賭場(chǎng)業(yè)，最大的工業(yè)園區(qū)，最美麗的沙灘。這些都是西港未來發(fā)展的驅(qū)動(dòng)力，如果你想拿國內(nèi)的城市來做對(duì)比，我可以告訴你就像7年前的海南。到處都在建設(shè)，每年都在發(fā)展。在城市基礎(chǔ)建設(shè)上西港是遠(yuǎn)不如金邊的，整個(gè)城市都在建設(shè)，基本沒有所謂的市中心，或者像樣的醫(yī)院，唯一一家做CT的醫(yī)院，也和國內(nèi)的診所差不多。但是由于博彩業(yè)的依托，當(dāng)?shù)氐南M(fèi)比金邊還要高。酒店式公寓的出租率和租金也是很高的，很多當(dāng)?shù)仨?xiàng)目打出7年每年15%的回報(bào)率。乍一聽的確很嚇人，但是看看當(dāng)?shù)氐墓⒊鲎饴屎蛢r(jià)格你又不得不相信。從產(chǎn)品上來看，西港更多的是打造海景公寓為主，目前來看大多數(shù)都是在建的項(xiàng)目，全部都是期房，像早一點(diǎn)的星匯灣，現(xiàn)在太子集團(tuán)的兩個(gè)項(xiàng)目，摩根的西港花園等等都陸續(xù)入市，就算這些公寓投入使用，西港公寓的缺口還是很大。同時(shí)還有離西港市區(qū)十幾公里的國家保護(hù)公園區(qū)金銀灣的黃金城項(xiàng)目都是很值得投資的。這里面最貴的是太子的天璽灣，均價(jià)去到2900美元一平米，因?yàn)槠焚|(zhì)的不同，準(zhǔn)備打造西港的名片項(xiàng)目，自帶商業(yè)和賭場(chǎng)，所以目前來看貴有貴的理由。

西港以海景公寓為主

總的來說這兩個(gè)城市都值得投資，但是看你更傾向于哪一方面，如果你喜歡海景公寓偶爾有度假需求，在加上投資需求，那你可以考慮西港。如果你單純想投資，不考慮度假需求，希望短期內(nèi)可以有穩(wěn)定的收益，那我建議你選擇金邊，選擇一個(gè)現(xiàn)房公寓買過來有可能就已經(jīng)帶有租約，直接就可以收租。