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山東威海乳山市銀灘，位于乳山市東部11公里左右的白沙灘鎮(zhèn)，屬于國(guó)家4A級(jí)景區(qū)。自動(dòng)向西有著20多公里的海岸線資源，銀白色的細(xì)沙柔軟舒適，尤其在銀灘中心位置大拇指廣場(chǎng)一帶，沙灘細(xì)膩，海床坡度平緩，由海岸向里進(jìn)深100多米，水深才到成年人胸口位置。銀灘四季分明，人少地廣，海岸布滿(mǎn)黑松林，在全國(guó)霧霾最嚴(yán)重的那一年，央視天氣預(yù)報(bào)地圖只有銀灘這一小塊地方是淺藍(lán)色標(biāo)注，由此而得名—天下第一灘“銀灘”。

但是發(fā)展到今天，銀灘給予人們的第一認(rèn)知便是“鬼城”，一個(gè)海景房林立而卻人煙稀少的地方。全國(guó)各地大中小城市鋪天蓋地的海景房廣大多是都出于這里。而銀灘海景房對(duì)應(yīng)的不足10%的超低入住率，尤其到了冬季，有的小區(qū)幾十棟樓的住戶(hù)不過(guò)10戶(hù)，到了晚上整片的黑漆漆，偶有星斑點(diǎn)綴的小區(qū)，使得“鬼城”這個(gè)烙印深深打在了山東乳山銀灘海景房身上。

那么，真實(shí)的乳山銀灘海景房到底什么樣子？銀灘的現(xiàn)狀怎么樣？居住在乳山銀灘海景房的人們又是怎樣一種生活？小編在來(lái)威海之前，有幸在銀灘居住過(guò)幾年，只有親身經(jīng)歷過(guò)，由看房團(tuán)成員到銀灘業(yè)主，經(jīng)過(guò)今年的銀灘生活，又搬離銀灘，（現(xiàn)已定居威海皇冠）整個(gè)過(guò)程今天就詳細(xì)給大家闡述一下我所知道的銀灘海景房生活吧！

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銀灘的發(fā)展經(jīng)歷

銀灘最早上世紀(jì)90年代就開(kāi)始開(kāi)發(fā)了，后來(lái)擱置了一段時(shí)間，直到2000年左右又重新開(kāi)始開(kāi)發(fā)，也就在2003年前后，銀灘海景房就猶如雨后春筍般，一棟棟拔地而起，其中以6層多層為主，一些別墅也開(kāi)始建成在海岸線一帶。普通住宅價(jià)格5-800左右，此時(shí)的房子多為磚混結(jié)構(gòu)，建筑質(zhì)量在當(dāng)時(shí)來(lái)說(shuō)算是主流一般而已。直到05年，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始走外銷(xiāo)路線，也就是有了我們現(xiàn)在所熟知的威海海景房看房團(tuán)，先是由周邊的濟(jì)南、北京、天津等大城市開(kāi)始，后來(lái)慢慢覆蓋到全國(guó)各個(gè)城市，目前為止，幾乎每個(gè)城市都能見(jiàn)到山東海景房看房團(tuán)廣告，而此時(shí)的房?jī)r(jià)也上漲到3000-5000左右，乳山銀灘海景房最火熱的時(shí)候應(yīng)該也在05年及其之后的3年左右。大批量的看房團(tuán)大巴不斷涌入銀灘，小編也是08年跟隨看房團(tuán)并買(mǎi)下一套85平二樓房?jī)r(jià)單價(jià)超過(guò)5000元/平（在之后的十來(lái)年，房?jī)r(jià)基本都維持在3-4000）。

如今，雖然銀灘房?jī)r(jià)在威海房?jī)r(jià)快速上漲的這一年半里沒(méi)怎么太大的漲跌，但銀灘新樓盤(pán)價(jià)格要在7000-10000之間了，而對(duì)應(yīng)的銀灘二手房?jī)r(jià)格依舊停留在3000-5000。

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銀灘海景房規(guī)劃與分布

嚴(yán)格來(lái)講，銀灘海景房不能完全算是真正意義上的海景房，銀灘的房子主要沿著東西20公里長(zhǎng)的海岸線邊，南向大海，從最南端的海邊到最北邊的山下（大部分房子在多福山以南），直線距離應(yīng)該在1500米左右。

在銀灘居住的人們，習(xí)慣于把整個(gè)銀灘分成一、二、三線。

銀灘區(qū)位圖

一線（紅色標(biāo)注）：長(zhǎng)江路沿線房子，東起外事學(xué)院東側(cè)的704省道與長(zhǎng)江路交匯處，西至潮汐湖、海洋所。

二線（綠色標(biāo)注）：與長(zhǎng)江路東西并行的淮河路兩側(cè)的房子，也是貫穿銀灘東西防線最中心的一條交通要道。

三線（藍(lán)色標(biāo)注）：主要指銀金大道一線，也是銀灘住宅范圍最北端，靠近多福山。距離海岸線1500米左右。

整個(gè)銀灘，南面臨海，北側(cè)有山，東起山東外事翻譯置業(yè)學(xué)院，西至海洋所，東西狹長(zhǎng)的坐落在黃海海岸線上。

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銀灘海景房配套怎么樣

雖然銀灘是作為威海地區(qū)最早開(kāi)發(fā)的海景房項(xiàng)目聚集地，但經(jīng)過(guò)了將近20年的發(fā)展，依舊擺脫不了“鬼城”這個(gè)稱(chēng)號(hào)。這個(gè)主要還是體現(xiàn)在入住率上，尤其是冬季。

“銀灘區(qū)位圖”中，黃色覆蓋區(qū)域可謂是銀灘中心位置，主要是在鏡泊湖路與淮河路交叉口周邊。這里云集這銀灘最多的飯店、集市，這里小區(qū)的入住率最高，因?yàn)橐痪€太潮，三線太原，二線相對(duì)適中。

目前的銀灘，購(gòu)房者基本都是來(lái)自外地度假、投資性質(zhì)，尤其以北京人居多，可能這里的房?jī)r(jià)連他們本地的零頭都不夠，確擁有超好的自然環(huán)境。不管是北京人還是上海、河北、河南、東北等來(lái)自全國(guó)各地的購(gòu)房者，基本上都是以每年夏季過(guò)來(lái)小住一段時(shí)間為主。每年的4月份人開(kāi)始多起來(lái)，十一之后人開(kāi)始回流各自的城市，夏天這里像一個(gè)繁榮的小城，冬天又恢復(fù)的一貫的寧?kù)o。

所以，人口的流動(dòng)制約著銀灘的配套，銀灘的配套又反過(guò)來(lái)影響著業(yè)主們的留居時(shí)間。在銀灘有這樣一個(gè)現(xiàn)象，很多購(gòu)房者基本都是買(mǎi)房之后的5年左右，就開(kāi)始賣(mài)房，因?yàn)殂y灘購(gòu)房者多數(shù)為60歲左右的老人，隨著年齡的增加，以及對(duì)大海的熱情降低，加之每年來(lái)回跑路途勞累，而銀灘又無(wú)法提供長(zhǎng)期居住的環(huán)境（冬無(wú)暖氣，沒(méi)有像樣的醫(yī)療配套）。當(dāng)然，一些身體條件較好的人，還是愿意享受銀灘愜意的生活。

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銀灘生活配套

銀灘的生活配套主要以集市為主，而銀灘的集市也確實(shí)多，遠(yuǎn)比南海新區(qū)的集市要密集。從二線和三線的東頭開(kāi)始，依次：?jiǎn)渭?、大淘家、小淘家、宮家、常家莊、白沙灘等主要集市。基本上可以構(gòu)成每天都有集市，看業(yè)主距離選擇是否去購(gòu)買(mǎi)生活用品，集市時(shí)間如下：

逢1、6 常家莊、小淘家逢2、7 宮家莊、海洋所逢3、9 宮家集、大單家集逢4、8 白沙灘、小單家集逢5、10 嫣家、小候家

結(jié)合合外事學(xué)院門(mén)口的乳山銀灘海鮮市場(chǎng)、宮家莊農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（鏡泊湖路與淮河路口向東500米）、銀灘集貿(mào)市場(chǎng)（愛(ài)琴海景南側(cè)），以及遍布各個(gè)小區(qū)的商店超市，為整個(gè)銀灘提供了非常豐富的基本生活物資保障，銀灘家家悅超市覆蓋率也是除威海市、乳山市、文登市、榮成市等主要城區(qū)之外最多的區(qū)域。

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銀灘海景房醫(yī)療配套

在銀灘，沒(méi)有非常值得拿得出手的醫(yī)療機(jī)構(gòu)，這一點(diǎn)一直是業(yè)主們非常痛心的一點(diǎn)，就醫(yī)主要是在多福山西側(cè)的乳山市第二人民醫(yī)院（銀金大道與鳳凰山路交叉口西北方向），或者白沙灘鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院，或者驅(qū)車(chē)12公里去乳山市人民醫(yī)院、中醫(yī)院。這些，只能說(shuō)是滿(mǎn)足一些常見(jiàn)疾病的基本治療吧。這里的人們，包括乳山本地人，大一點(diǎn)的疾病更愿意去煙臺(tái)毓璜頂醫(yī)院。在銀灘，曾經(jīng)有傳聞北京協(xié)和醫(yī)院要和乳山市第二人民醫(yī)院合作醫(yī)療，但這些僅限于傳言，二院規(guī)模還算可以，只是醫(yī)資上沒(méi)有太多的實(shí)質(zhì)進(jìn)展。

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銀灘教育資源配套

銀灘的孩子上學(xué)基本都是在白沙灘中心學(xué)校，是一個(gè)集合小學(xué)、初中的綜合教育學(xué)校。學(xué)校的硬件配置尚可：食堂、體育館、美術(shù)、科技等等還是比較全的。學(xué)校配有校車(chē)，可以輻射到整個(gè)銀灘的村鎮(zhèn)、小區(qū)。論師資，小學(xué)一般，中學(xué)在乳山是還是小有名氣的。

其實(shí)，整個(gè)銀灘的痛點(diǎn)還是供暖，很多業(yè)主非常喜歡銀灘的生活，但無(wú)奈嚴(yán)寒的冬季，無(wú)論是用電還是燃?xì)獾淖匀∨绞?，都無(wú)法讓室內(nèi)溫度達(dá)到18度以上，很多人都是是在受不了了，只好離開(kāi)，等待春暖花開(kāi)時(shí)再次“回家”。

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銀灘海景房的生活是什么樣的

這里有威海最好的藍(lán)天白云，有威海最好的沙灘，但是近幾年滸苔的泛濫，使銀白色的沙灘多謝了瑕疵，雖然有工作人員在不斷清理，但走在長(zhǎng)江路上，不時(shí)會(huì)聞到海鮮腐爛的臭味，這也是一線海景房的缺點(diǎn)之一吧。

但這里的人們生活的非常的愜意，也許是因?yàn)榇蠹叶际莵?lái)自五湖四海，同屬“出門(mén)在外”之人，所以鄰里之間有著非常融洽的溝通，小區(qū)之間業(yè)主自發(fā)組織的聯(lián)誼活動(dòng)比比皆是。生活在銀灘不用考慮工作和學(xué)習(xí)，來(lái)這里的為的就是享受生活。所以，這里更多的是老年人活動(dòng)團(tuán)體：攝影愛(ài)好團(tuán)、垂釣愛(ài)好團(tuán)、輪滑、登山、騎行，當(dāng)然少不了老年舞蹈這一項(xiàng)，首先各個(gè)小區(qū)都有廣場(chǎng)，其次就是坐落在海岸線的幾個(gè)大廣場(chǎng)，其中最為突出的是大拇指廣場(chǎng)，一道晚上，唱歌、跳舞、樂(lè)器演奏應(yīng)有盡有，夏天的夜晚，這里一點(diǎn)也不像是“鬼城”。

而我生活在銀灘，作為一個(gè)年輕人，有些不太適應(yīng)，畢竟還要考慮工作和家庭。除了這些，生活相對(duì)簡(jiǎn)單，有時(shí)跟著同小區(qū)的一些老人上山采摘金銀花、山竹茶、桑葚、酸棗、槐花；有時(shí)帶上孩子去已經(jīng)收割后的紅薯地，刨一些遺漏的地瓜。總之，生活在這里享受著超慢節(jié)奏的生活，體驗(yàn)著純綠色的瓜果蔬菜。很多時(shí)候，我都認(rèn)為我也老了。但發(fā)現(xiàn)自己還年輕的時(shí)候，對(duì)于家庭和工作的責(zé)任感開(kāi)始為自己以后的生活擔(dān)憂(yōu)，這里實(shí)在不適合年輕人創(chuàng)業(yè)工作，最起碼作為一個(gè)網(wǎng)絡(luò)藍(lán)領(lǐng)工作出身的我，當(dāng)時(shí)并沒(méi)有看到銀灘海景房地產(chǎn)所帶來(lái)的巨大商機(jī)。

銀灘海景房小區(qū)

這里，夏天充滿(mǎn)了歡歌笑語(yǔ)，車(chē)水馬龍；冬天帶給我們的是一片荒寂，整棟整棟的冰冷的沒(méi)有一點(diǎn)燈光的鋼筋水泥建筑。季節(jié)的差異帶給銀灘兩個(gè)截然不同的景象，越來(lái)越多的人們開(kāi)始加入奔波于家鄉(xiāng)與銀灘的候鳥(niǎo)大軍。

說(shuō)銀灘海景房生活好：有新鮮的蔬菜，主要是周邊村莊農(nóng)民自種的綠色食品，拿到附近集市上去賣(mài)，所以，在大集上，管理人員專(zhuān)門(mén)劃分出一塊區(qū)域，里面全是本地農(nóng)戶(hù)的一些零散的弄產(chǎn)品，蔬菜、雞蛋、活雞活鴨；有絕對(duì)新鮮的海產(chǎn)品，乳山作為威海重要的海產(chǎn)品出產(chǎn)基地，尤其是乳山牡蠣更是威海之最好，生活在這里，每天都能品嘗剛出水的海鮮，絕對(duì)的新鮮天然；有高富含負(fù)氧離子的空氣；有干凈整潔，一塵不染的樹(shù)木、草坪；有來(lái)自五湖四海的人們所帶來(lái)的歡歌笑語(yǔ)。

說(shuō)銀灘不好海景房不好：這里沒(méi)有都市的繁華便利；最基礎(chǔ)的生活設(shè)施不是很健全；這里沒(méi)有好的醫(yī)療與教育機(jī)構(gòu)；這里沒(méi)有年輕人更多的創(chuàng)業(yè)空間；這里交通不是很方便，高鐵、機(jī)場(chǎng)、輪船基本與這里無(wú)緣，自駕驅(qū)車(chē)基本都要朝發(fā)夕至；

總之，如果您買(mǎi)房，請(qǐng)不要被銀灘的第一印象所蒙蔽，也不要因初識(shí)銀灘而退縮，我們要認(rèn)知一個(gè)地方，讀懂一片人文生活，需要的是我們?nèi)ビ脮r(shí)間來(lái)品味。但一定要理性認(rèn)識(shí)自己需要的到底是什么。

后記：

希望這篇文章能幫助大家了解真正的乳山銀灘，更全面，客觀一些的認(rèn)知吧，當(dāng)然絕不是鼓勵(lì)大家去選擇銀灘的海景房，至少以當(dāng)下而言的整體情況，包括結(jié)合我們對(duì)各區(qū)域的分析，大家一定要結(jié)合自己的情況理性去做選擇，起碼對(duì)威海各個(gè)區(qū)域都有一定的認(rèn)知和了解。

乳山銀灘威海乳山市乳山市東部白沙灘鎮(zhèn)黑松林