北京12平米學(xué)區(qū)房賣出了360萬的價格，按每平米來算，肯定是天價，你去全世界找，都不定能找到幾處這種單價的地方。

但你又不能據(jù)此說北京的房價貴，因為你不能拿它跟其他房子比，它是“學(xué)區(qū)房”的價格，且一共就12平米，它的屬性甚至跟“住”已然沒了多少聯(lián)系，而是成了一張通行證。就通行證來講，賣多少都跟房子的價格沒啥關(guān)系，就算360萬買的不是房子，是一張紙，那也是一樣的。

那這個通行證憑啥賣這么貴？學(xué)校有沒有這么好？以及孩子畢業(yè)以后究竟能不能多賺這360萬？

顯然我想大部分人都不會這么認(rèn)為。

上不上這個學(xué)校，就算真有月薪上的差距，大概率不會超過幾千一個月，就算差價能超過一萬一個月，到退休也很難把360萬賺回來，更別說這360萬還能復(fù)利幾十年了。

那又為啥爭相花這個錢？

因為這360萬只是短期押金，孩子上幾年學(xué)轉(zhuǎn)手一賣就能全額返還，能不能賺說不好，反正基本虧不了是真的。

那孩子上這個學(xué)校的成本就不是360萬了，而是360萬的幾年利息而已。由于這個總價并不大，于是搶著購買通行證的人就很多。

媒體喜歡用30萬/平米天價之類的來吸引眼球，希望將它和普通房價做對比來刺激人們的情緒，的確有很多人上當(dāng)了，在下面怒罵“房地產(chǎn)價格真畸形”、“窮人沒活路了”之類的。

但其實這種房子根本不能按每平米來計算，計算的應(yīng)該是通行證的總價，至于360萬買的是12平米還是1平米，沒有任何區(qū)別。如果這套房子是300平米，還有人搶嗎？再搶??？

這樣看來，這個學(xué)位的價格也不是很貴，360萬一年的銀行同業(yè)拆借理財產(chǎn)品利息也就10幾萬，3年最多就是40幾萬，這才是正常的成本，人們并未瘋狂，而當(dāng)我們計算某區(qū)域房產(chǎn)的真實均價時，也應(yīng)該把這類樣本剔除才是。

這個世上的硬通貨有各種各樣的存在形式，有人說黃金是，有人說法幣是，對，這類通行證也是。

所謂的硬通貨取決于人類的共識，是每個人基于對其他人是否接受的判斷——如果每個人都認(rèn)為其他人也會接受，那它就是硬通貨，無論它的存在形式是什么。

但它也有風(fēng)險，例如黃金，如果突然發(fā)現(xiàn)有個地方可以持續(xù)大量產(chǎn)出黃金，或者真如某些科學(xué)家所言，在什么星球找到了大量黃金可以持續(xù)不斷地搬回地球，那這硬通貨的共識就被打破了，就不硬了；例如法幣，如果政權(quán)更迭，很可能就成了廢紙——你看富豪里有只單一囤某國法幣的人么？

學(xué)位通行證也一樣，你看360萬買了個通行證，美滋滋等著孩子畢業(yè)后賣了走人，突然傳出消息，校址近幾年內(nèi)要搬，那你的通行證就不會在搬了之后才失效，而是現(xiàn)在就失效了，這360萬中有300多萬就真成了你的學(xué)位成本，怎一個慘字了得。

所以擁有某種稀缺教育資源的學(xué)區(qū)房“該”值多少？

首先是你的基準(zhǔn)心理價位，讓孩子上這個B學(xué)校跟上A學(xué)校的成本差價是多少？例如40萬，然后你通過多方的消息源去判斷這幾年內(nèi)通行證依然是硬通貨的概率（校址會不會搬，教育質(zhì)量會不會下降之類的），假定維持原樣的概率是90%，那么你的心理價位就是36萬，然后從你買入到賣出總共經(jīng)過多少年，假設(shè)是4年，接著你按最穩(wěn)妥的同業(yè)拆借銀行理財利率去計算你愿意花的總價，大概就是多花200多萬。

也就是讀A學(xué)校也需要花200萬的話，假如這個B學(xué)校更好，那么你花上400多萬就是合理的。

這400多萬不管你買的是10平米還是1平米，都在你的可接受范圍之內(nèi)。

有人會考慮“B要50萬一平米，A只要10萬一平米，所以選A”，那他就是傻蛋。

（完）