昨天有個(gè)朋友興沖沖地給北哥打電話：

“北哥我今兒去看了個(gè)巨好的樣板房！特別亮堂！第一眼看到我就覺得這就是我理想中的家！”

“我連要買什么式樣的羊毛毯子配飄窗都想好了！”

“而且看著還特寬敞！我能在書房里擺一個(gè)大書柜！”

“房子里裝修材料都用得特別好，我看過了，都用的大品牌！”

沒等我開口呢哥們兒就洋洋灑灑地規(guī)劃好了買下這個(gè)樣板間后的詩和遠(yuǎn)方。

“你這房子具體套內(nèi)面積多少??？”我終于忍不住問道。

“交付標(biāo)準(zhǔn)什么樣你看過了嗎？”

“那個(gè)房子精裝具體包含哪些??？”

一套死亡三連，對(duì)方支支吾吾的，一句也沒答上來。

得，又一個(gè)被樣板間蒙蔽了雙眼的小白。理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感啊！

北哥這么些年看過的樣板間起碼也有成百套了，也見證了好多個(gè)栽在樣板房大坑里的慘痛事例，對(duì)樣板間里的貓膩可是門兒清，今兒就根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)給大家吐血總結(jié)下看樣板間時(shí)常見的注意事項(xiàng)：

常見的樣板間分三種：毛坯房、交房樣板房、創(chuàng)意樣板間。

毛坯房嘛，不難理解，就是啥裝修也沒有，只有光禿禿的水泥墻和裸露在外的管線，能直觀看出房屋的結(jié)構(gòu)。

交房樣板房會(huì)有一些簡單的裝修，比如地板、吊頂、廚衛(wèi)之類的，這種樣板房沒有復(fù)雜的家具燈飾，而且一般會(huì)標(biāo)明哪些裝修是交房時(shí)會(huì)有的，便于購房者提前規(guī)劃最后裝修好的樣子。

創(chuàng)意樣板間就和前兩個(gè)不一樣了，裝修得特別高端大氣上檔次，精致豪華有品位，有些還號(hào)稱請(qǐng)了知名設(shè)計(jì)師親自設(shè)計(jì)。北哥的朋友看的就是這種，平日里去看房，置房顧問們也最愛帶購房者去看這種樣板間。而創(chuàng)意樣板間，恰恰就是陷阱最多的。

很多人看樣板間的時(shí)候覺得房子挺大的，房子交付到手后發(fā)現(xiàn)比之前看的時(shí)候小了一圈，這是為什么呢？

有些開發(fā)商吧，會(huì)偷偷摸摸把樣板間的比例增加一點(diǎn)點(diǎn)，每個(gè)房間的長寬都加個(gè)十來公分的，別看就這么點(diǎn)，單獨(dú)看不怎么明顯，合在一塊兒總面積就加了很多了，房子高度再稍微加點(diǎn)兒，看著就更寬敞。還有些開發(fā)商就更聰明了，不在這兒做手腳，他們更隱蔽，直接把墻體厚度變薄一點(diǎn)，嘿喲，房子尺寸都一樣啊，但是看起來可不就更大了嘛！

實(shí)際交房面積真的會(huì)有看起來這么大嗎？

所以，看樣板間的時(shí)候記得帶上戶型圖和尺，挑個(gè)套內(nèi)面積相對(duì)比較大的房間實(shí)地測量尺寸，避免在房屋面積這么重要的問題上吃大虧。

就算是同一座樓，由于樓層和朝向的不同，房屋的景觀也會(huì)截然不同。所以有可能出現(xiàn)這樣的狀況：在樣板間里時(shí)，窗外是美麗的風(fēng)景，而到了實(shí)際的交付房子里，從同樣的位置看出去，外面就變成了天井或者其他地方。

多注意窗戶陽臺(tái)外面的景觀

看樣板間的時(shí)候要尤其注意窗戶陽臺(tái)位置，結(jié)合戶型圖考慮實(shí)際景觀問題。

這點(diǎn)可以說是通用套路了。

樣板間里的家具大多數(shù)是根據(jù)房間尺寸特別定制的，實(shí)際尺寸比常規(guī)尺寸偏小，這樣看起來會(huì)顯得空間更大一點(diǎn)兒。比如樣板間里的雙人床可能才1.3米寬，衣柜的進(jìn)深很薄，連衣架都放不下。

樣板房里沒有人住，設(shè)計(jì)的時(shí)候自然就不用考慮實(shí)際居住感受，更別提儲(chǔ)物空間了?？墒窃蹅冑I房子又不是為了展覽，等把實(shí)際要使用的家具放進(jìn)去一看，傻眼了，我房子咋變這么小了？

量量床的尺寸，經(jīng)常會(huì)有“驚喜”

北哥建議各位看房前就先想想，日常生活里有哪些家具是必要放置的，多逛逛電商網(wǎng)站，了解下正常家具的尺寸，看房的時(shí)候也順便測量一下樣板間內(nèi)家具的尺寸，這樣對(duì)房屋尺寸也能有更清晰的了解。

北哥看過那么多樣板間，像洗衣機(jī)、冰箱、電熱水器之類的大家電是很少會(huì)在樣板間出現(xiàn)的。是因?yàn)樵O(shè)計(jì)師忘記這些了嗎？是因?yàn)樵O(shè)計(jì)師都是不需要家電的仙人嗎？NO NO NO！是因?yàn)檫@些大家電占用了太多空間，往里面一放就會(huì)顯得房間變狹窄了。

這么大個(gè)客廳，瞧見有一件大家電了沒有？

通過上面幾點(diǎn)相信很多人已經(jīng)明白了，樣板間設(shè)計(jì)師壓根不考慮實(shí)際居住需求??！所以樣板間里基本也不會(huì)出現(xiàn)管線！可是日常生活水電煤氣哪個(gè)不需要?。繌N房衛(wèi)生間各種電器的上下水管道也要有吧？安裝空調(diào)得在墻壁上打孔吧？設(shè)計(jì)師不考慮這些，可咱們自己得考慮啊！

看著挺美，拉開櫥柜看看有管線嗎？

很多樣板間都不裝門，是因?yàn)闃影彘g里沒人住所以不需要嗎？錯(cuò)！是因?yàn)橐簧乳T一開一關(guān)就得占起碼一平米的位置。

后面就不用北哥多解釋了吧？在樣板間里，一切占用空間的物件都是盡量隱形的。

嘿！沒門兒！

樣板間特愛用鏡子和玻璃做裝飾，有些甚至把墻和柜子都做成鏡面烤漆的。鏡面和玻璃反射光，使視覺空間感得到很大的延伸?？勺屑?xì)想想，誰家沒事兒放那么多鏡子和玻璃啊，不覺得光線晃眼嗎？

日常生活用這么多鏡子干啥，照妖嗎？

好看的樣板間=耗電的樣板間。采光對(duì)于一間房子的重要性不言而喻，樣板間里一般都會(huì)放置大量的燈，什么放射燈吊燈臺(tái)燈腳燈之類的各種都整一套，借著多重?zé)艄?，房間的光線就會(huì)顯得很好，而光線強(qiáng)弱的轉(zhuǎn)換配合也會(huì)顯得房子精美的裝修更上檔次。

看看這么小的空間里有多少燈?。?/p>

各位看樣板間的時(shí)候可得做好心理準(zhǔn)備，你買的房子的光照情況大概率是會(huì)比樣板間差的。在這個(gè)基礎(chǔ)上，看房的時(shí)候再要求把燈都關(guān)了，看看自然光線下的光照情況。

豪華樣板間用精美的裝飾和家具吸引人，可是有些人房子到手后才發(fā)現(xiàn)裝修和之前看的不一樣了，買家秀和賣家秀的慘烈對(duì)比?。』厝プ屑?xì)一翻合同才發(fā)現(xiàn)很多樣板間的配套不在交付標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，或者合同里寫明用“同檔次品牌”替代了。

你看到的可不一定就是你的

北哥在此鄭重提醒：看樣板房時(shí)切勿輕信口頭承諾，一定要多問，明確各種細(xì)節(jié)，確認(rèn)好房屋最后的交付標(biāo)準(zhǔn)到底是什么樣的。