2019.03.20　北京

發(fā)布機(jī)構(gòu)

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)

中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心

2019中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)榜單中，恒大集團(tuán)再次蟬聯(lián)第一，全年銷售金額5513.4億元。萬(wàn)科上升1位，排名第二，碧桂園排名第三。三強(qiáng)全年銷售金額都超過了5000億元。融創(chuàng)、保利、中海、龍湖、新城、華潤(rùn)和富力分列四到十位。其中，新城和華潤(rùn)是新進(jìn)十強(qiáng)房企，名次相比去年分別提升了5位和2位。測(cè)評(píng)報(bào)告顯示，在十一年的500強(qiáng)測(cè)評(píng)中，百?gòu)?qiáng)變動(dòng)相對(duì)較大。

2018年，500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總資產(chǎn)均值為603億，同比增長(zhǎng)26.23%，增速較上年回落2.29個(gè)百分點(diǎn)；凈資產(chǎn)均值為130.6億元，同比增長(zhǎng)21.2%，增速較上年提升4.17個(gè)百分點(diǎn)。整體來看，500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總資產(chǎn)規(guī)模繼續(xù)保持穩(wěn)步增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，凈資產(chǎn)規(guī)模增速出現(xiàn)回升。具體到企業(yè)層面，龍頭房企憑借自身在拿地、融資等方面的優(yōu)勢(shì)，快速進(jìn)入相對(duì)活躍的市場(chǎng)。通過合理的業(yè)務(wù)布局，保證業(yè)績(jī)的穩(wěn)定性。

2018年上半年，隨著國(guó)內(nèi)融資監(jiān)管的收緊，很多房企轉(zhuǎn)向海外市場(chǎng)融資。據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)，85家典型房企2018年融資總額為11920億元，同比下降11.09%。在融資成本上，2018年相對(duì)于上年有所提高，據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)，2018年85家典型房企境內(nèi)債券融資成本為5.75%，同比上升16個(gè)基點(diǎn)，境外債券融資7.08%，同比上升32個(gè)基點(diǎn)，綜合成本為6.4%，同比上升17個(gè)基點(diǎn)。

2018年，500強(qiáng)房企總資產(chǎn)收益率均值2.83%，較2017年上升了0.07個(gè)百分點(diǎn)；凈資產(chǎn)收益率均值為6.32%，較2017年上升了0.97個(gè)百分點(diǎn)；成本費(fèi)用率均值為19.81%，較2017年提升了2.27個(gè)百分點(diǎn)，整體盈利表現(xiàn)良好。從成本端看，土地市場(chǎng)變化較大。18年年中以前，市場(chǎng)處于量?jī)r(jià)齊升的狀態(tài)。三季度以后，土地價(jià)格出現(xiàn)回調(diào)。

2018年，受政策調(diào)控影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)承壓，行業(yè)增速進(jìn)一步放緩，步入平穩(wěn)增長(zhǎng)階段。年內(nèi)，500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售面積增長(zhǎng)率為17.3%，較2017年下降5個(gè)百分點(diǎn)；銷售金額增長(zhǎng)率為19.3%，較2017年下降15.4個(gè)百分點(diǎn)；營(yíng)業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)率為28.57%，較2017年上升3.54個(gè)百分點(diǎn)；凈資產(chǎn)增長(zhǎng)率為21.20%，較2017年上升4.17個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)呈現(xiàn)梯度分化。其中，增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)最為強(qiáng)勁的為30-50強(qiáng)房企，以中型房企為主，增速快，大多處于快速攀升期。

2018年，500強(qiáng)房企存貨周轉(zhuǎn)率為0.13，較2017年出現(xiàn)較大降幅；整體流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率為0.13，同比下降；總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率為0.11，降幅較小。三大運(yùn)營(yíng)指標(biāo)總體處于近6年里較低水平。具體到企業(yè)，高周轉(zhuǎn)的標(biāo)桿性企業(yè)碧桂園主動(dòng)提出提質(zhì)控速，要將安全質(zhì)量放在第一位，從而保證有質(zhì)量的發(fā)展。

隨著市場(chǎng)的波動(dòng)變化，客戶需求提升，營(yíng)銷作為推動(dòng)房企成長(zhǎng)和持續(xù)發(fā)展的重要環(huán)節(jié)也不斷被加碼創(chuàng)新。而由于互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)的快速崛起，信息的傳播從單一化向多樣化轉(zhuǎn)換，微信友圈傳播、公眾號(hào)、自媒體、直播等多種線上方式在前端拉動(dòng)熱度，線下活動(dòng)創(chuàng)新增多，從小規(guī)模熱場(chǎng)向大規(guī)模活動(dòng)轉(zhuǎn)變，從大規(guī)?；顒?dòng)向精益型活動(dòng)轉(zhuǎn)變，線下回應(yīng)線上，雙向驅(qū)動(dòng)，形成立體化模式推動(dòng)銷售。而營(yíng)銷圍繞市場(chǎng)進(jìn)行決策，文化休閑、運(yùn)動(dòng)、體育為房企帶來的影響逐年增大，形成新的營(yíng)銷模式。