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5月30日，易居克而瑞推出《粵港澳大灣區(qū)多元化投資白皮書》。 ——引言 該書聚焦粵港澳大灣區(qū)，從政策、市場、企業(yè)、項(xiàng)目等層面多領(lǐng)域多維度多視角闡述房企布局灣區(qū)的投資戰(zhàn)略，為房企搶占灣區(qū)高地提供了重要范本參考。 【如果您對此書感興趣，或想采購，請點(diǎn)擊文末“閱讀原文”，聯(lián)系小筑，小筑將第一時(shí)間回復(fù)您，并提供一定的渠道和優(yōu)惠。】 房企加大灣區(qū)投資力度 如果說過去10年，長三角是房企角逐的主戰(zhàn)場，那么未來10年，可以大膽預(yù)測：得粵港澳大灣區(qū)者論英雄。而就近期而言，未來3年是大灣區(qū)大基建兌現(xiàn)的3年，也是房企布局的黃金三年，灣區(qū)炙手可熱。 原因在于粵港澳大灣區(qū)具備灣區(qū)和城市群兩大突出優(yōu)勢： 1）以“極點(diǎn)帶動+軸帶支撐”的網(wǎng)格化空間格局； 2）以“中心城市+節(jié)點(diǎn)城市+特色城鎮(zhèn)”的城市群和城鎮(zhèn)發(fā)展體系。 在粵港澳大灣區(qū)概念提出之后，房企紛紛加大了在該區(qū)域的投資力度。從大灣區(qū)土儲貨值30強(qiáng)房企來看，碧桂園土儲貨值占比最大，TOP1-15強(qiáng)的企業(yè)總部大多在大灣區(qū)。 從灣區(qū)土儲貨值30強(qiáng)來看： 第一，碧桂園土儲貨值占比最大，在粵港澳大灣區(qū)的土地儲備超過5000萬平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他企業(yè)；用于大灣區(qū)土儲貨值5713.4億元，占有30家房企總量的10%。 第二，貨值榜單中，本土企業(yè)數(shù)量最多，達(dá)到了13家，擁有的貨值總量占比達(dá)到了38%。這些房企憑借地緣優(yōu)勢，以大本營為核心，在深耕布局的同時(shí)向周邊城市輻射發(fā)展，典型如龍光、佳兆業(yè)、合生創(chuàng)展、越秀地產(chǎn)、奧園等。 第三，大灣區(qū)也成為眾多外來全國化房企的必爭之地。在貨值排行榜中，此類房企的數(shù)量達(dá)到了9家，總貨值達(dá)到了1.26萬億元，占到總貨值22%。在全國化擴(kuò)張需求推動下，加上看好灣區(qū)未來發(fā)展機(jī)遇，這類企業(yè)包括融創(chuàng)、世茂、福晟等，積極在廣州、深圳、佛山等地頻頻落子。 房企多元化轉(zhuǎn)型大勢所趨 由上可見，規(guī)模房企深耕灣區(qū)大本營，外來房企持續(xù)看好并積極進(jìn)駐，紛紛拿地，大灣區(qū)各房企土儲日益擴(kuò)大。 隨著地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控深化，規(guī)模房企在多元化業(yè)務(wù)的發(fā)展中更有所側(cè)重?；浉郯拇鬄硡^(qū)以住宅為主，多元化布局辦公、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、長租公寓、商務(wù)公寓、物業(yè)等領(lǐng)域，“主業(yè)為基，萬變維新”，房企多元化轉(zhuǎn)型大勢所趨。 那么，在這樣一個(gè)發(fā)展趨勢下，房企關(guān)注的新格局下有哪些機(jī)會？如何積極搶占灣區(qū)戰(zhàn)略高地？如何捕捉多元化業(yè)務(wù)拓展機(jī)遇和空間？這在《粵港澳大灣區(qū)多元化投資白皮書》中為房企提供了搶占大灣區(qū)的重要參考，在這里，我們僅挑一部分做解析。 在產(chǎn)業(yè)園區(qū)方面，粵港澳大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)增長強(qiáng)勁，產(chǎn)業(yè)鏈完整，高新技術(shù)突出，產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境優(yōu)越，加上近兩年來受房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的影響，萬科、金地、碧桂園等一大批傳統(tǒng)開發(fā)商也扎堆布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。 目前在粵港澳大灣區(qū)布局產(chǎn)業(yè)園區(qū)的前五強(qiáng)為招商蛇口、天安數(shù)碼城、星河集團(tuán)、深圳投資控股及金地商置，基本都是大灣區(qū)的老牌運(yùn)營商。 在書中，我們不僅對運(yùn)營商進(jìn)行了案例分析，對“深圳灣科技生態(tài)園”、“天安云谷”、“潼湖創(chuàng)新科技小鎮(zhèn)”等產(chǎn)業(yè)園區(qū)案例也進(jìn)行了起底分析。 二、商業(yè)&辦公地產(chǎn) 在商辦地產(chǎn)方面，隨著存量時(shí)代的到來，越來越多的房企加大了存量資產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營的力度。深圳作為大灣區(qū)的核心城市之一，截止2017年底境內(nèi)外上市企業(yè)總數(shù)達(dá)到367家，商辦市場氛圍濃厚。 整體來看，在深圳商辦地產(chǎn)方面占據(jù)優(yōu)勢的房企基本都是本地企業(yè)以及大本營在珠三角的規(guī)模房企。 對于其中優(yōu)秀運(yùn)營商進(jìn)行了解析，如華潤置地通過其自身優(yōu)勢轉(zhuǎn)型城市綜合投資開發(fā)運(yùn)營商；星河商置建立不同檔次的商業(yè)、物業(yè)，互相匹配；京基百納通過股權(quán)收購，或借殼上市；中航通過對外輸出商業(yè)運(yùn)營業(yè)務(wù)，向輕資產(chǎn)化方向發(fā)展……小結(jié)：對于長租公寓、物業(yè)管理、商務(wù)公寓等，由于篇幅有限，我們就不在這一一贅述了，期望《粵港澳大灣區(qū)多元化投資白皮書》的推出，可以為行業(yè)點(diǎn)亮一盞小小路燈，為我們的地產(chǎn)人研究分析粵港澳大灣區(qū)提供參考。 |
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