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杭州貨幣化安置比例下降搖號后拆遷戶更愿意分房 錢報(bào)記者從杭州相關(guān)部門了解到，“過去，杭州房屋被征收人在選擇實(shí)物安置和貨幣安置兩種補(bǔ)償方式時，選擇實(shí)物安置占大多數(shù)，貨幣安置的比例大多在10%以下?！?/p> 然而，自從2015年4月29日杭州市政府下發(fā)《關(guān)于大力推進(jìn)住房貨幣化保障方式的指導(dǎo)意見(征求意見稿)》，對于國有土地房屋征收貨幣化安置最高給予原房評估價值42%的補(bǔ)貼和獎勵。2015年9月25日又印發(fā)《關(guān)于杭州市征收集體所有土地住宅房屋補(bǔ)償貨幣化安置指導(dǎo)意見的通知》，對于集體土地征收貨幣化安置最高給予10%的補(bǔ)貼和獎勵。 據(jù)相關(guān)部門去年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，自《意見》相繼出臺以來，杭州拆遷戶的安置理念發(fā)生了很大的變化，國有土地房屋被征收人選擇貨幣安置補(bǔ)償方式的達(dá)到50%以上。 不過，從今年開始又有了新變化?！罢呱系难a(bǔ)貼和獎勵雖然還在執(zhí)行，但今年杭州在安置方式上已經(jīng)開始倡導(dǎo)盡量以實(shí)物安置為主。”知情人士表示。
相比前兩年，杭州貨幣化安置的比例今年已明顯下降。 錢報(bào)記者從筧橋街道去年的征收數(shù)據(jù)來看，去年貨幣化安置比例最高的社區(qū)比例達(dá)到47%，而平均占比也超過30%。 而對于杭州拆遷戶而言，更多人也傾向于實(shí)物安置。 貨幣化安置面臨調(diào)整對樓市會產(chǎn)生一定影響 “中國房地產(chǎn)市場這一輪波瀾壯闊的行情，是政府主導(dǎo)的一場去庫存運(yùn)動，棚改的貨幣化安置，作為去庫存的重要手段之一，使短期需求和購買力疊加在一起，對商品房市場，產(chǎn)生了非常大的影響?！闭銏?bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛分析，“但種種跡象表明，貨幣化安置的范圍和力度一定會縮小?！?/p> 丁浚哲也表示：“杭州前兩年的拆遷量是非常大的，僅去年杭州用于貨幣化安置的資金高達(dá)2000億元，這個數(shù)字是非常驚人的。許多資金流入樓市，尤其是去年的全款購房人群中，拆遷戶并不少見。貨幣化安置不僅對樓市的影響非常大，而且對地方財(cái)政的壓力也非常大，在完成階段性任務(wù)后，調(diào)整是必然的。”
錢報(bào)記者也從相關(guān)部門處了解到，針對2015年以來對于貨幣化安置的補(bǔ)貼及獎勵，正著手研究調(diào)整措施，重新朝著鼓勵實(shí)物安置的方向發(fā)展。 對此，丁建剛提醒道：“雖然對市場來說，拆遷戶購房只是影響因素之一，但這一趨勢對商品房市場來說，仍會是個利空。一個有急切購房需求，且有巨大購買力的人群在逐漸減少。” |
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