徐州樓市下半場已經(jīng)開始一周，不過7月第一周可以說是徐州樓市的分水嶺。

零開盤、零動靜…讓很多買房人對徐州樓市有點看不清。

就在昨天有粉絲向我咨詢，下半年徐州東區(qū)樓市怎么樣？可選的樓盤多不多？

于是我今天調(diào)查并整理了徐州東區(qū)（云龍區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、新城區(qū)）下半年將要開盤的樓盤。整理發(fā)現(xiàn)，今年下半年，東區(qū)預(yù)計將有15個樓盤超4614套房開盤！

在這15家樓盤中，有以下3個亮點：

徐州東區(qū)樓市下半年將井噴開盤！

據(jù)我調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在今年下半年，徐州東區(qū)預(yù)計會有15家樓盤會開盤，推出超4614套房，剛需改善群體都可以選。

需要注意的是：東區(qū)核心板塊還是以改善樓盤為主，均價在萬元以下的剛需盤暫時只有3家，且位置比較遠(yuǎn)。

比如淮海環(huán)球港附近的城置萬錦城，地理位置比較好，前期開盤均價9400元/㎡，主推戶型面積102㎡、112㎡，預(yù)計本月底開始驗資，驗資金額50萬起，年底開盤，全款優(yōu)先選房。

雖然是剛需的價格，但是根據(jù)以往開盤的情況來看，全款優(yōu)先選房也讓眾多貸款買房的群體被擋在了門外。

其次萬元以下的樓盤還有大廟附近的領(lǐng)地融創(chuàng)宸公館，前期開盤房源已經(jīng)賣完，下批房源預(yù)計會在8月底或9月初開盤，精裝均價約8600元/㎡，戶型面積105㎡、125㎡。

據(jù)了解這將是領(lǐng)地融創(chuàng)宸公館的最后一批房源，共132套房，賣完就要清盤。

目前東區(qū)還有一個均價在1萬/㎡以下的樓盤，就是位于東湖新城板塊的美的東湖天城，今年6月5日首次開盤，當(dāng)時開盤推出450套房，共2178人參與選房，截至開盤結(jié)束，所有房源全部賣完。

據(jù)了解下批房源預(yù)計會在8月份開盤，均價預(yù)計1萬元/㎡左右，此次開盤將推出674套房，戶型面積95-125㎡，不過此前我和置業(yè)顧問打探得知，美的東湖天城的第二批次房源已經(jīng)全部落位完成。

置業(yè)顧問還透露，后期想要買美的東湖天城的人只能等第三批次開盤，大概會在年底開盤。

在這批開盤的樓盤中，有5家樓盤僅剩最后一批房源為開盤，其中云龍區(qū)就有3家：世茂天域華府Ⅱ、萬科翡翠之光、南郊中茵城，屆時云龍區(qū)將進(jìn)入房荒階段。

世茂天域華府Ⅱ預(yù)計下批開盤最后兩棟樓房源22#、25#樓，戶型面積為115㎡、117㎡、134㎡、144㎡，共176套房，目前正在定存，定存金額5萬，上批開盤均價精裝14000元/㎡。

作為云龍區(qū)三環(huán)內(nèi)的樓盤，世茂天域華府Ⅱ一直賣得就不錯，基本每次開盤都賣完。最后一批僅剩176套房，勢必又會引起一場搶房大戰(zhàn)。

此外還有云龍萬達(dá)附近的萬科翡翠之光也剩下最后一批房源16、17、18、20#樓待開盤，共600多套房，戶型面積110㎡、118㎡、139㎡，精裝交付，前期均價15752元/㎡。

萬科翡翠之光也是很多買房人想買而不得的神盤之一，尤其是2018年，開盤現(xiàn)場尤其火爆，全款優(yōu)先選房，基本每次開盤都賣完。

第三個樓盤是1年多未開盤的南郊中茵城，上次開盤時間還是去年的4月26日，當(dāng)時開盤推出268套房，均價15000元/㎡，開盤當(dāng)天全部賣完。

據(jù)了解下次開盤會預(yù)計會在今年年底開盤，將推出最后一棟樓9#樓房源，共124套房，戶型面積80㎡、144㎡。

當(dāng)這3個樓盤都賣完以后，云龍區(qū)就僅剩紅星云龍金茂悅和徐州富春山居兩個樓盤有房在售，即將進(jìn)入房荒。

此外經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的領(lǐng)地融創(chuàng)宸公館和限價盤萬象府都要清盤了。

其中領(lǐng)地融創(chuàng)宸公館預(yù)計8月底9月初開盤最后一棟3#樓。共132套房，戶型面積105㎡、125㎡，預(yù)計價格8600元/㎡。

限價盤萬象府僅剩最后一批6、24、25、28#4棟樓房源未開盤，共288套房，戶型面積114㎡、137㎡、154㎡，精裝均價12000元/㎡，這對于想要買入萬象府的朋友來說，是最后的機(jī)會。

據(jù)了解這批房源預(yù)計會在8月份開盤，預(yù)計本月下旬開始定存。

在即將開盤的15家樓盤中，共有5家純新盤，其中有3家純新可能會在今年下半年上市開盤。分別是新城區(qū)綠地國際產(chǎn)業(yè)新城、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東湖悅府、華潤置地公元九里。

新城區(qū)綠地國際產(chǎn)業(yè)新城預(yù)計本月首次開盤推1080套房，戶型面積98-110㎡。

綠地國際產(chǎn)業(yè)新城位于大龍湖南側(cè)，是徐州市重點打造的淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)高新科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，項目核心區(qū)用地約800畝，總體量約110萬㎡，總投資100億元，由綠地導(dǎo)入優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源整體建設(shè)運營，目標(biāo)為成就徐州產(chǎn)城融合示范區(qū)。

預(yù)計會在7月首次開盤，預(yù)計推出10棟高層約1080套房，戶型面積98㎡、105㎡、110㎡，目前正在定存，定存金額10萬，具體價格待定。

綠地國際產(chǎn)業(yè)新城的開盤無疑會大力補(bǔ)倉新城區(qū)，也會是剛需群體買入新城區(qū)最后的機(jī)會。

要知道目前新城區(qū)僅有觀瀾別院、永泰錦園兩個樓盤還有房源在售，其中觀瀾別院主打洋房疊墅產(chǎn)品，其中洋房均價就16500元/㎡起；而永泰錦園僅剩洋房還未推出，上批高層雖然價格在11200元/㎡左右，下批洋房必然會高于高層。

今年1月30日，美的3.7億拿下2018-46號彭祖大道北側(cè)地塊，樓面地價2186元/㎡，總占地面積約7萬方，未來打造社區(qū)總建面達(dá)到10多萬方，又是一個大住宅社區(qū)，案名為東湖悅府。

東湖悅府將由美的地產(chǎn)，弘陽地產(chǎn)，光明地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)。據(jù)了解，項目將打高端精裝產(chǎn)品，以20-27層的高層為主，戶型面積為96㎡、105㎡、115㎡、125㎡，開盤時間待定。目前臨時展廳已經(jīng)公開。

今年5月9日，經(jīng)過近20家房企200多輪4個多小時的爭奪，被華潤以樓面地價4478.46元/㎡拿下，比東湖悅府樓面地價高了1倍不止。案名：華潤置地公元九里。

有業(yè)內(nèi)人士透露，這塊地在后期保本的情況下至少得賣到10700元/㎡。直接拉高了板塊的房價，不過具體房價會賣多少，暫時還是未知數(shù)。

之前我同事去項目地塊實探，發(fā)現(xiàn)地塊已經(jīng)開始在進(jìn)行地勘工作，相信項目在今年下半年就會入市。