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房產(chǎn)測(cè)量常見(jiàn)問(wèn)題？ 1、房產(chǎn)測(cè)量的目的是什么？ 主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi)、以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料。 2、房產(chǎn)測(cè)量的基本內(nèi)容有哪些？ 基本內(nèi)容是指：房產(chǎn)平面控制測(cè)量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測(cè)量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測(cè)算、變更測(cè)量、成果資料的檢查驗(yàn)收。 3、什么是房屋的建筑面積？ 房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的 永久性建筑。 4、什么是房屋的共有建筑面積？ 房屋的共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。 5、房屋的使用面積是指什么 房屋的使用面積是指房屋戶(hù)內(nèi)全部可供使用的室內(nèi)面積，按房屋的墻面水平投影計(jì)算。 6、什么是房屋的產(chǎn)權(quán)面積？ 房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定。 7、成套房屋的套內(nèi)建筑面積包括哪些內(nèi)容？ 成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。 8、共有建筑面積的內(nèi)容有哪些？ 共有建筑面積主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。 共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻、以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。 獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共用建筑面積。 9、共有共用面積分?jǐn)偟幕驹瓌t是什么？ 1）、產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。 2）、產(chǎn)權(quán)各方無(wú)產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的可按相關(guān)房屋的建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/span> 10、作為人防工程的地下室可否計(jì)入共用面積？ 不可以。 11、在房產(chǎn)測(cè)繪調(diào)查中，房屋建筑結(jié)構(gòu)的概念是什么？ 是指根據(jù)房屋的梁、柱、墻等主要承重構(gòu)件的建筑材料劃分類(lèi)別。 12、在《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中建筑結(jié)構(gòu)有幾種類(lèi)別？ 六種。①、鋼結(jié)構(gòu) ②、鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ③、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ④、混合結(jié)構(gòu) ⑤、磚木結(jié)構(gòu) ⑥、其它結(jié)構(gòu) 13、哪些人可以委托測(cè)繪？ 權(quán)利申請(qǐng)人；權(quán)利人；其他利害關(guān)系人。 14、據(jù)《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》房產(chǎn)測(cè)繪成果包括什么？ 房產(chǎn)簿冊(cè)、房產(chǎn)數(shù)據(jù)、房產(chǎn)圖集等。 15、什么叫房屋的總層數(shù)？ 房屋的總層數(shù)是指房屋地上層數(shù)和地下層數(shù)之和。 16、假層、附層（夾層）、插層、閣樓、裝飾性塔樓，以及突出層面的樓梯間、水箱間可否計(jì)算房屋層數(shù)？ 不計(jì)層數(shù) 17、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，建筑面積如何計(jì)算？ 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積。 18、房屋的樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井怎樣計(jì)算建筑面積？ 均按房屋自然層計(jì)算建筑面積。 19、無(wú)頂蓋的陽(yáng)臺(tái)可以計(jì)算建筑面積嗎？ 不能。 20、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾性的柱和玻璃幕墻、臺(tái)階、雨蓬是否計(jì)算建筑面積？ 不能計(jì)算建筑面積。 21、層高低于2.20m的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層是否計(jì)算建筑面積？ 不計(jì)建筑面積。 22、不封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊怎樣計(jì)算面積？ 按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 23、臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，建筑面積計(jì)算如何規(guī)定？ 不計(jì)算建筑面積。 24、一般建筑面積計(jì)算的單位是什么？ 平方米。 25、利用屋面空間四周設(shè)置圍護(hù)結(jié)構(gòu)的曬臺(tái)、露臺(tái)是否計(jì)算建筑面積？ 不計(jì)算建筑面積。 26、樓梯已計(jì)算建筑面積，樓梯下方可利用的空間計(jì)算面積嗎？ 不可以。 27、與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑是否計(jì)算面積？ 不計(jì)面積。 28、什么是丘？ 丘是指地表上一塊有界空間的地塊。一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱(chēng)獨(dú)立丘，一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱(chēng)組合丘。 29、 按房產(chǎn)管理的需要房產(chǎn)圖可分為幾種類(lèi)型？ 可分為三種： 1）房產(chǎn)分幅平分圖（分幅圖） 2）房產(chǎn)分丘平面圖（分丘圖） 3）房屋分戶(hù)平面圖（分戶(hù)圖） 30、建住房（2002）74號(hào)文中對(duì)房屋所有權(quán)證的附圖作了哪些規(guī)定？ 應(yīng)注明施測(cè)的房產(chǎn)測(cè)繪單位名稱(chēng)、房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標(biāo)注尺寸）和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 31、什么是商品房的銷(xiāo)售面積？ 商品房銷(xiāo)售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 商品房銷(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 32、房屋面積測(cè)算的要求有哪些規(guī)定？ 各類(lèi)面積測(cè)算必須獨(dú)立測(cè)算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以?xún)?nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。面積以平方米為單位，取至0.01平方米。 33、房屋邊長(zhǎng)量距有哪些要求？ 量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的能達(dá)到相應(yīng)精度等級(jí)的儀器和工具。距離以米為單位，量距結(jié)果進(jìn)位按四舍五入取到0.01米。 34、永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯如何計(jì)算面積？ 按各層水平投影面積計(jì)算。 35、與房屋相連的有柱走廊面積如何計(jì)算？ 按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 36、兩房屋間有上蓋和柱的走廊面積如何計(jì)算？ 按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 37、房屋間永久性的封閉的架空通廊面積如何計(jì)算？ 按外圍水平投影面積計(jì)算。 38、有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗面積如何算？ 按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。 39、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫如何計(jì)算面積？ 與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫計(jì)算全部建筑面積。 40、地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20米以上的如何計(jì)算面積？ 按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。 41、與房屋相連無(wú)柱有上蓋有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊、檐廊面積如何計(jì)算？ 按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 42、有頂蓋的獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、車(chē)棚、貨棚等屬永久性建筑面積如何計(jì)算？ 按頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算。 43、有頂蓋的不封閉的永久性架空通廊面積如何計(jì)算？ 按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 44、無(wú)頂蓋的室外樓梯如何計(jì)算面積？ 計(jì)算一半建筑面積。 45、房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池能否計(jì)算面積？ 不計(jì)算建筑面積。 46、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)能否計(jì)算面積？ 不計(jì)算建筑面積。 47、騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分能否計(jì)算面積？ 不計(jì)算建筑面積。 48、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋能否計(jì)算面積？ 不計(jì)算建筑面積。 49、與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫能否計(jì)算面積？ 不計(jì)算建筑面積。 50、活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋能否計(jì)算面積？ 不計(jì)算建筑面積。 文章來(lái)源：測(cè)繪人才網(wǎng) |
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