生活在說(shuō)不清楚的年代里，男女之間的婚姻關(guān)系，更像是一場(chǎng)等價(jià)交換的交易。婚配雙方的男女不管是親人，還是彼此，都在看對(duì)方交易的條件，不管其是交易買(mǎi)房，還是交易結(jié)婚，感情是次要的，重要的是這場(chǎng)交易要讓雙方家庭與彼此感到滿意。那么，最讓人頭疼的問(wèn)題就是房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字？

產(chǎn)權(quán)事件的背后，折射出現(xiàn)代人對(duì)婚姻保質(zhì)期的深切懷疑與極度不自信。這種懷疑和不自信是有現(xiàn)實(shí)根據(jù)的，面對(duì)離婚率的上升，人們意識(shí)到婚姻的風(fēng)險(xiǎn)在增大，一些年輕人對(duì)此表示擔(dān)心和憂慮，從這個(gè)角度而言，這又是可以理解的。

買(mǎi)房時(shí)購(gòu)房合同可以寫(xiě)上幾個(gè)人的名字都 可以，通常沒(méi)有具體的規(guī)定，但按揭購(gòu)房時(shí)，合同上只能寫(xiě)一個(gè)人名字。因?yàn)?strong>按揭購(gòu)房只能按照誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則進(jìn)行處理，保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上 簽名統(tǒng)一，房產(chǎn)證上可以寫(xiě)幾個(gè)名字，無(wú)需糾結(jié)，必須只能是一個(gè)人的名字，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。

為此，本文針對(duì)不同情況為大家講講房產(chǎn)證上該寫(xiě)誰(shuí)的名兒？

男方買(mǎi)房只寫(xiě)女方名字，離婚時(shí)房產(chǎn)歸誰(shuí)？

男方家里很有錢(qián)，結(jié)婚之前，男方說(shuō)婚房就當(dāng)聘禮，房產(chǎn)證上只寫(xiě)了女方一個(gè)人的名字?，F(xiàn)在夫妻感情不和，想要離婚，房子歸誰(shuí)？

解答：如果房產(chǎn)證上只寫(xiě)了一方的名字，那么有兩種可能，一是僅僅登記在該方名下，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定，這屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人。像當(dāng)事人這樣的情況，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認(rèn)定為一種附條件的贈(zèng)與行為，如果雙方離婚，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下，但婆婆有證據(jù)證明房款是自己所出，可以要求返還已支付的款項(xiàng)。

《婚姻法》第18條規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)?；榍百I(mǎi)的房產(chǎn)，投資參與的股份（婚后不參與經(jīng)營(yíng)），婚前存款都屬于婚前財(cái)產(chǎn)。

“只寫(xiě)一方名字”進(jìn)一步分析1：

（1）一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人。

（2）一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認(rèn)定為一種附條件的贈(zèng)與行為。如果雙方未結(jié)婚，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下，但對(duì)方可以要求返還已支付的款項(xiàng)。如果雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

“只寫(xiě)一方名字”進(jìn)一步分析2：

男方結(jié)婚前全款買(mǎi)了套房，這房子是他的？正確

結(jié)婚前，男方貸款買(mǎi)了套房。這房子還是他的？未必

《婚姻法》司法解釋(三)第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。”簡(jiǎn)而言之：結(jié)婚前男方買(mǎi)了房，房產(chǎn)證上寫(xiě)的是他一個(gè)人的名字。結(jié)婚后，雙方一起生活，賺的錢(qián)擱一起吃吃喝喝用用加還貸。如果有一天，倆人掰了，這房子咋分，倆人可以自己商量。商量不成的，人民法院可以判決這房子歸男方，還沒(méi)還完的那些貸款就成了男方的個(gè)人債務(wù)。倆人結(jié)婚后共同還貸的錢(qián)還有房子相應(yīng)的增值，根據(jù)《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，離婚時(shí)由男方對(duì)女方進(jìn)行補(bǔ)償。

倆人一起貸款買(mǎi)的房子，是他倆的？正確

如果這房子是男方婚前貸款買(mǎi)的，婚后又加上了女方的名字，那婚后這房子增值的部分和共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。 如果這房子是倆人結(jié)婚后湊了首付，一起貸款買(mǎi)的，那自然也是共同財(cái)產(chǎn)，歸倆人了。

部分首付由男方父母出，婚房在兩人名下，離婚如何分房？

現(xiàn)實(shí)生活中大多是這種情況，婚房寫(xiě)的是夫妻兩個(gè)人的名字，但購(gòu)買(mǎi)時(shí)男方父母支付了首付款（畢竟年輕人沒(méi)有存款），小兩口按揭剩下的房款?？涩F(xiàn)在女方提出離婚，并要求平分房子，看起來(lái)對(duì)男方很不公平。

解答：這種情況普遍存在，為了表示所謂的“誠(chéng)意”，男方出了大部分房款，還將女方的名字寫(xiě)上去。此時(shí)，房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，貸款為夫妻的共同債務(wù)。在沒(méi)有其他證據(jù)的情況下，父母的首付款也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離異，父母也無(wú)權(quán)索回出資錢(qián)款。但如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會(huì)認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈(zèng)與，而條件就是雙方結(jié)婚，那么婚姻不存在，父母將有權(quán)將房款索回。（所以，保留相應(yīng)的證據(jù)是十分必要的）

婚后父母全款買(mǎi)了套房，登記在了一方名下。這房子肯定是他的？正確

根據(jù)《婚姻法》司法解釋(三)第七條，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與。也就是說(shuō)，這房子還是他的哦！離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割，咋說(shuō)，都是連墻角都分不到。

房產(chǎn)證上寫(xiě)孩子的名，有哪些利弊？

為了避免更多的麻煩，很多家庭在生孩子之前就決定把房產(chǎn)證的名字寫(xiě)成孩子的名字，這樣結(jié)果如何呢。

解答：寫(xiě)孩子名字可以節(jié)省一部分過(guò)戶的費(fèi)用，也可以避免以后將房產(chǎn)過(guò)戶給子女的繁瑣手續(xù)，如果之后一旦征收遺產(chǎn)稅，也可以節(jié)省這筆費(fèi)用。不好的一方面就是，如果雙方離異，誰(shuí)擁有子女的監(jiān)護(hù)權(quán)就擁有了相對(duì)較多的房產(chǎn)份額，容易引起不必要的糾紛，如果子女名下已有房產(chǎn)，再次購(gòu)買(mǎi)屬二套房，相應(yīng)的首付和利率均會(huì)上調(diào)?！睹穹倓t》第35條第一款規(guī)定：監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。所以房產(chǎn)證加上未成年子女的名字，不利于房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、抵押和擔(dān)保等。

房產(chǎn)證上寫(xiě)“準(zhǔn)夫妻”雙方的名字

這是大多數(shù)戀人特別是女孩子的觀點(diǎn)。認(rèn)為既然房子買(mǎi)了是結(jié)婚用的，未來(lái)也是給他們居住的，當(dāng)然應(yīng)該寫(xiě)戀人雙方的名字。

解答：如果采用這種方案，那么房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如無(wú)“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離異，父母也無(wú)權(quán)索回出資錢(qián)款。但如果購(gòu)房后“準(zhǔn)夫妻”并沒(méi)有進(jìn)行婚姻登記，而是分手，那么“準(zhǔn)婚房”仍將認(rèn)定為雙方共有財(cái)產(chǎn)，貸款也是為雙方的共同債務(wù)。但對(duì)于父母的出資，如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會(huì)認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈(zèng)與，而條件就是雙方結(jié)婚。但如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母就有權(quán)索回出資的錢(qián)款，上海一家法院此前就出現(xiàn)過(guò)這樣的判例。

寫(xiě)男方及其父母的名字

此時(shí)，房屋將認(rèn)定是男方及其父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為他們的共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值由他們共同享有或承擔(dān)。而男方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，根據(jù)新的《婚姻法》，這部分財(cái)產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果。但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無(wú)法主張房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并要求男方及其父母返還并平均分割。產(chǎn)權(quán)證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣。