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別買錯了!有3種車位是沒有產權的!不要買

 永心向海 2019-06-27

對于那些急著需要解決自住問題的購房者而言,買房就是一種剛需,同理,對于在一些沒有地面停車位的新建小區(qū),地下停車位成為了那些有私家車的一種“剛需”,不少開發(fā)商抓住這個賺錢機會,或是鉆著法律的空子,或是打太極,忽悠了很多客戶,因此,關于車位產權,有必要好好聊聊。今天小編在這里提醒各位,有3種車位是沒有產權的,不要買。

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一、業(yè)主共有的車位

如同買房一般,車位的買賣交易在實際生活中也是很流行的,但其實車位也是有產權的。根據我國《物權法》中的規(guī)定,“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有?!奔窗垂ǚ謹偨o全體業(yè)主的停車位,產權歸全體業(yè)主所有。

既然是屬于業(yè)主共有的車位,那么在購買車位時就要慎買了,因為這樣的車位是沒有產權的。譬如地上臨時停車位,是區(qū)內隨意畫幾根黃線標記出來的車位,僅僅是供臨時停放的車位,它的產權歸小區(qū)業(yè)主全體所有。

當然了,在實際生活中,你可能會發(fā)現有不少開發(fā)商利用業(yè)主這此共有的車位來賺錢,就要注意了。如果開發(fā)商占用業(yè)主共有的道路或者綠地等場地,用于停放汽車,按照《物權法》中的規(guī)定,這一部分停車位屬于業(yè)主共有,產生的收入將由業(yè)主和物業(yè)雙方協商分配。

二、既不歸業(yè)主,也不歸開發(fā)商的車位

在車位產權上的劃分,存在著這一種比較有趣的歸類,那就是,有些車位產權是既不歸業(yè)主,也不歸開發(fā)商的,比如,具備臨時人防工程屬性的地下停車位,它是屬于國家所有,一般在入口處會有明確的標識,但是,業(yè)主具有使用權,可以選擇租用,但出租期限不能超過20年。

三、屬于開發(fā)商的車位

既然有屬于業(yè)主的車位,那么自然相應地也會有屬于開發(fā)商的車位,一般這種車位較易有糾紛,是根據規(guī)劃建設的地上車位,沒有建在公攤面積上,產權屬于開發(fā)商,開發(fā)商可售賣,但業(yè)主不能辦理產權的車位,使用年限根據協議確定,屬于租賃車位,期限一般不超過20年。

以上就是本文的全部內容了。從市場來看,現在汽車的價格似乎并不昂貴,普通的汽車只要10來萬左右就可以買到了,但是,車位產權卻是非常值錢的,此外,目前來講,存在著開發(fā)商回避車位問題的現象,有的購房者在毫不知情的情況下就入了套,自己花高價買的車位就莫名其妙就變成了租的,總而言之,在買房時還是得多交流,多深入了解相關政策法規(guī),只有集思廣益,才能練就一雙火眼金睛。

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