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你也說5G，我也說5G，一時(shí)間5G已然成了中國各行各業(yè)最膾炙人口的話題，甚至引發(fā)國際熱議。未來已來，各行各業(yè)面臨全新機(jī)遇，5G到底是什么？相信有90%以上的人會(huì)在第一時(shí)間回答“5G就是比4G網(wǎng)絡(luò)速度快一些的新一代網(wǎng)絡(luò)”。這樣的答案貌似沒錯(cuò)，但卻仍然存于表面。 全球首批“5G+五星購物中心”都已經(jīng)誕生了，而你還不懂5G，更不懂5G將為購物中心帶來哪些改變？本文以商業(yè)與地產(chǎn)的角度，為大家?guī)?G+五星購物中心，刷屏商業(yè)地產(chǎn)圈的真相！ -01- 5G速度到底有多快？ 為了避免過度專業(yè)性的討論而導(dǎo)致乏味，我們在此不對5G網(wǎng)絡(luò)的“支持加強(qiáng)帶寬“和”邊緣算力“等專業(yè)名詞進(jìn)行展開和探討，而把5G的整體特性和優(yōu)點(diǎn)簡單用”快“來詮釋和表達(dá)。 那么，5G到底有多快呢？百度百科是這樣說：” 5G網(wǎng)絡(luò)是第五代移動(dòng)通信網(wǎng)絡(luò)（5th Generation），其峰值理論傳輸速度可達(dá)每8秒1GB，比4G網(wǎng)絡(luò)的傳輸速度快數(shù)百倍。舉例來說，一部1G的電影可在8秒之內(nèi)下載完成?！?/p> 視頻作者：微博@老師好我叫何同學(xué) 簡單說，2G網(wǎng)絡(luò)滿足了人類日常電話溝通的需求，3G網(wǎng)絡(luò)時(shí)代開始有了”數(shù)據(jù)“的說法，4G網(wǎng)絡(luò)是“數(shù)據(jù)”大爆發(fā)時(shí)代，而5G網(wǎng)絡(luò)的誕生則意味著“虛擬化”產(chǎn)業(yè)的真正到來。
-02- 5G的核心競爭力在哪里？ 說到這里，相信有不少人心里又會(huì)萌生新的質(zhì)疑。既然5G無論從自身的性質(zhì)，功能，和所充當(dāng)?shù)慕巧己?G幾乎沒有任何差異，而類似“人臉識別”，“語音識別“和”指紋識別”等高科技應(yīng)用。 5G CPE 通過4G網(wǎng)絡(luò)也能湊合實(shí)現(xiàn)，那5G相比4G的核心競爭力和價(jià)值又在哪里呢？答案只有一個(gè)，還是“快”。要知道5G并不是比4G快一些，而事實(shí)上是4G網(wǎng)絡(luò)百倍以上的速度，可以實(shí)現(xiàn)接近“零延遲”。 5G網(wǎng)絡(luò)的出現(xiàn)，將會(huì)從根本上顛覆我們對世界的理解，讓原來許多4G網(wǎng)絡(luò)勉強(qiáng)能實(shí)現(xiàn)的功能發(fā)揮到極致，同時(shí)也能讓很多4G網(wǎng)絡(luò)根本無法實(shí)現(xiàn)的設(shè)想得以落地。
-03- 全球首批“5G+五星購物中心”有哪些？
上海恒隆廣場 恒隆廣場位于靜安區(qū)南京西路北側(cè)1266號，并于2001年6月20日開始營業(yè)，樓面面積為5.5萬平方米，近五萬四千平方米的高端零售商場，云集了愛馬仕、LV、香奈兒、迪奧和芬迪等100多個(gè)知名高端品牌，更是多個(gè)國際品牌開設(shè)旗艦店的地點(diǎn)，2006年被選為“上海第一購物商場”。 在過去近20年里，恒隆廣場一直都是“頂級高端購物中心”的標(biāo)桿和典范，也是香港恒隆地產(chǎn)集團(tuán)在中國內(nèi)陸投資的核心項(xiàng)目之一。盡管現(xiàn)在南京西路匯集了興業(yè)太古匯、嘉里中心和芮歐百貨等高端商業(yè)，但恒隆廣場一直占據(jù)地標(biāo)和引領(lǐng)地位，也是商業(yè)地產(chǎn)和品牌代表考察和學(xué)習(xí)的重要一站。 上海陸家嘴中心 陸家嘴購物中心L+Mall是體量超過140,000平方米的全業(yè)態(tài)購物綜合體，地上十一層、地下一層，服務(wù)人群定位為精致卓越的精英人群及中高端家庭。室內(nèi)設(shè)計(jì)、店鋪入駐、服務(wù)質(zhì)量等方面均體現(xiàn)對品質(zhì)和創(chuàng)新的追求。此次發(fā)布會(huì)，陸家嘴購物中心L+Mall也分別在一樓和五樓的生活美學(xué)區(qū)開通了5G室內(nèi)數(shù)字系統(tǒng)。 值得一提的是，法國高端百貨“老佛爺”也已經(jīng)和上海陸家嘴中心取得了合作，并于2019年3月23日正式對外營業(yè)。這也是法國老佛爺百貨繼北京西單項(xiàng)目之后在中國開設(shè)的第二家門店。自從上海陸家嘴中心和老佛爺百貨陸續(xù)先后開業(yè)以來，已經(jīng)有成千上萬的本地和外地商業(yè)人士慕名前來。作為中國首個(gè)5G網(wǎng)絡(luò)示范商業(yè)項(xiàng)目，已經(jīng)引起社會(huì)各界人士的高度關(guān)注和認(rèn)可。 上海靜安嘉里中心 置身南京路上的靜安嘉里中心，顧客可以從多元化的娛樂節(jié)目及包羅萬有的餐飲選擇中，捕捉大眾潮流；更可以在一系列創(chuàng)新的時(shí)裝品牌中，演繹自我風(fēng)格。時(shí)尚氛圍，時(shí)刻綻放。 靜安嘉里中心每年都會(huì)優(yōu)化業(yè)態(tài)比率和品牌組合。2018年更是加大了品牌調(diào)整升級力度，由此，GIADA取代BALLY與BURBERRY為鄰，EMPORIO ARMANI、LITTLE B、T-B-H、SPACE NK、FILA、kidsland、chonps、TOMMY HILFIGER、喜茶、鹿角巷、松發(fā)肉骨茶、Peet’s Coffee等特色品牌紛紛進(jìn)駐亮相。 難能可貴的是，2013年，在東有“恒泰梅”（恒隆廣場、中信泰富、和梅龍鎮(zhèn)廣場的簡稱）坐鎮(zhèn)，西有久光百貨接應(yīng)的南京西路上，上海靜安嘉里中心憑借“高端白領(lǐng)消費(fèi)”的精準(zhǔn)定位在激烈的競爭中殺出一條“血路”，并在彼此的錯(cuò)位中實(shí)現(xiàn)共贏。這在國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)絕對可以作為一個(gè)“項(xiàng)目定位”的成功學(xué)習(xí)案例。 上海興業(yè)太古匯 興業(yè)太古匯是南京西路商圈中面積最大的購物中心，地下四層，地上四層。商場頂層的透明天幕，華麗的旋轉(zhuǎn)樓梯，并引進(jìn) 14 家首次進(jìn)入中國的品牌，還有12 家首次進(jìn)入上海的品牌，包括Space Cycle、Paris Blanc、SONOKO 等等，是購物愛好者們的打卡地。 這里還有10余個(gè)室外內(nèi)活動(dòng)場地，包括一個(gè)全天候開放式展覽中心。在這里逛街的時(shí)候可能一不小心就參與了各種不同規(guī)模的展覽、秀場、品牌發(fā)布、小型演出、藝術(shù)展等。 香港太古地產(chǎn)集團(tuán)在國內(nèi)眾多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之中，就算是和其它港資及外資地產(chǎn)企業(yè)相比，也都是一直處于領(lǐng)先的地位。在北京三里屯太古里、廣州太古匯、和成都大中里太古里等幾個(gè)項(xiàng)目的成功基礎(chǔ)上，我們堅(jiān)信上海興業(yè)太古匯將來必定又是中國商業(yè)地產(chǎn)界的標(biāo)桿項(xiàng)目之一，畢竟太古地產(chǎn)集團(tuán)至今在中國內(nèi)陸的項(xiàng)目開發(fā)方面貌似還沒有“失手”過。 上海長寧來福士廣場
長寧來福士廣場是凱德集團(tuán)歷史上首例在同一座城市建造的第二座來福士項(xiàng)目。它建立在址圣瑪利亞女中之文化地基，以上海長寧珍罕地段為坐標(biāo)，且擁有與生俱來的強(qiáng)勢品牌“來福士”。 項(xiàng)目地理優(yōu)勢尤為明顯，位于中山公園商圈的長寧路、凱旋路交界處，長寧來福士廣場占地逾6萬平方米，作為一座集辦公、購物、娛樂于一體的地標(biāo)性綜合體，長寧來福士廣場將在歷史余韻中，展露出屬于其本身的獨(dú)特都市情懷。 上海長寧來福士廣場不但汲取了上海人民廣場來福士項(xiàng)目的成功經(jīng)驗(yàn)和精華，同時(shí)在物業(yè)設(shè)施設(shè)備方面也做到與時(shí)俱進(jìn)，甚至和上海IFC和IAPM等頂級項(xiàng)目可以媲美。從某種意義上說，上海長寧來福士廣場是新加坡凱德商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)在內(nèi)陸開發(fā)的數(shù)十個(gè)商業(yè)項(xiàng)目中值得驕傲的一個(gè)。 上海靜安大悅城
大悅城位于靜安蘇河灣核心區(qū)域，與南京東路商圈銜接。在不遠(yuǎn)的未來，城市軌交的完善必將為其引入大量的客流，除了來自南京東路商圈的客流之外，由于項(xiàng)目定位的鮮明個(gè)性，它將成為獨(dú)具時(shí)尚魅力的商業(yè)地標(biāo)。上海大悅城不僅將帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域傳統(tǒng)商圈，并將以它獨(dú)特的個(gè)性魅力，引領(lǐng)上海商圈的整體升級。 上海靜安大悅城項(xiàng)目定位“年輕、時(shí)尚”，圍繞18-35歲新興中產(chǎn)階級這一目標(biāo)客群。自從項(xiàng)目開業(yè)以來，日均的客流量一直都保持在5萬人次以上，已然是年輕時(shí)尚潮人的打卡圣地，在中國商業(yè)購物中心“分流”現(xiàn)象相對比較嚴(yán)重的今天，非常難能可貴。 上海月星環(huán)球港 上海“環(huán)球港”作為集“商業(yè)、旅游、文化” 三大中心功能于一體的全業(yè)態(tài)城市中心商業(yè)綜合體，總建筑面積達(dá)48萬平方米，商業(yè)面積近32萬平方米，高級辦公樓12萬平方米，五星級酒店面積約4萬平方米，以特大型綜合購物中心為主題，輔之以甲級辦公、展覽、娛樂、餐飲、休閑與健身等配套功能，立足上海，輻射長三角，連接全球市場。 在國內(nèi)“巨型”商業(yè)項(xiàng)目行列中（商業(yè)體量30萬平方以上），上海月星環(huán)球港應(yīng)該算得上是佼佼者。在最近幾年也憑借不斷的努力和絕對的實(shí)力陸續(xù)引進(jìn)了COACH和MICHAEL KORS等輕奢品牌，得到了中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)眾多業(yè)內(nèi)人士的贊賞和高度認(rèn)可。 這座全球中心城區(qū)最大的商業(yè)綜合體呈現(xiàn)給人們的絕不僅僅是一處普通的消費(fèi)購物場所，更將成為引領(lǐng)都市最新時(shí)尚文化生活概念的風(fēng)向標(biāo)。 -結(jié)語- 在未來，購物中心將不會(huì)再以傳統(tǒng)“購物“的形式存在，這是必然的；也將不會(huì)再走純粹搞體驗(yàn)而忽略銷售的老路，而是會(huì)把【購物】和【體驗(yàn)】做到靈魂層面的結(jié)合，有效提高商場的客流轉(zhuǎn)換率和成交率，并真正做到購物于體驗(yàn)的一體化。 未來的購物中心將不再是購物中心，也不是體驗(yàn)中心，而是兩者完美結(jié)合的”購物體驗(yàn)中心“。5G走入購物中心，更多的商業(yè)場景，在需要行業(yè)共同推動(dòng)與創(chuàng)造。 來源： 中國房協(xié)商業(yè)地產(chǎn)智庫平臺 |
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在過去，5G僅被應(yīng)用于軍事領(lǐng)域，而如今5G要走進(jìn)生活領(lǐng)域，毋庸置疑，位處國民經(jīng)濟(jì)龍頭地位的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)是5G的前沿主戰(zhàn)場。
