奮斗一生除了讓自己過得幸福，也希望自己的子女能夠比自己過得更好。在眾多財產(chǎn)中，房產(chǎn)作為其中的一大部分，如何處置房產(chǎn)也就顯得十分重要。根據(jù)現(xiàn)行的法律來說，子女獲得父母房產(chǎn)可以通過3種方式來實現(xiàn)：買賣、贈予和繼承。

買賣、贈予都屬于生前過戶的方式。贈予是許多人想到的最”簡單“的過戶方式，只去更改一下房產(chǎn)證的戶主就行了。但事實情況是父母通過贈予的方式將房子贈送給子女需要先辦理贈予手續(xù)并進行公證，繳納公證費后，拿著公證手續(xù)去辦理過戶手續(xù)，此時我們需繳納房產(chǎn)評估費（千分之五）、契稅（百分之一）、印花稅（萬分之5）和工本費。繳納完這些費用贈予過戶也就算完成了。

不過需要注意的是，由于是無償贈予，那么子女在今后出售這套房時，需要繳納全額房款20%的個人所得稅和全額房價5.6%的營業(yè)稅。也就是說市場價值200萬的房子，必須需要繳納200萬×25.6%=51.2萬的稅款。

買賣也是將房產(chǎn)過戶給子女的一種方法，一般父母留給子女的房子房產(chǎn)證都超過了兩年，所以買賣時只需繳納1%的契稅，0.1%的評估費和一些其他的小費用。這么一算是不是要比贈予過戶繳納的稅款要少得多？并且子女再次賣房時也無需繳納個稅。

天有不測風雨，人有禍兮旦福。生前將房屋過戶給子女，可以避免突發(fā)意外造成后續(xù)糾紛和矛盾。不過如果遇到不孝子，房產(chǎn)過戶后他不撫養(yǎng)老人，那么就得不償失了。

繼承就屬于去世后過戶的方式，根據(jù)我國現(xiàn)行的《繼承法》規(guī)定，為了保障房屋繼承的合法性，繼承過戶必須進行公證，公證費為房屋總市價的2%，同時還需繳納評估費、0.05%的印花稅和登記稅。

從三種過戶方式來看，繼承過戶是最簡單的一種過戶方式，父母自己生前也有保障；不過最省錢的過戶方式是通過買賣方式進行過戶，不僅免征個稅，而且營業(yè)稅也不需要繳納，可以說是給子女省下了一大筆錢。