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房子怎樣留給孩子最劃算？今天，有答案了！ 是贈(zèng)與呢？還是遺產(chǎn)繼承、買賣呢？ 各自要花多少成本？？ 復(fù)利姐告訴你，這筆賬，不可不算…… 父母的財(cái)產(chǎn)遲早是留給孩子的，這是很多中國(guó)人認(rèn)為理所當(dāng)然的觀念。就目前而言，繼承、贈(zèng)與和買賣是最主要的三種方式。繼承需要父母去世才能辦理，當(dāng)父母健在的時(shí)候，一般會(huì)采用贈(zèng)與或買賣的方式。 今天，財(cái)政部對(duì)樓市發(fā)放了一個(gè)大招： 對(duì)我國(guó)房產(chǎn)繼承、贈(zèng)與直系親屬行為，不征收個(gè)稅！ 符合以下情形的，不征收個(gè)人所得稅——包括將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，贈(zèng)與給贍養(yǎng)人；房屋繼承人、受贈(zèng)與人。 看了一圈，估計(jì)很多讀者就激動(dòng)了，是財(cái)政部在為我們省錢嗎？房屋繼承和贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓，都不用繳稅了嗎？ 先別激動(dòng)。霧里看花，復(fù)利姐為你撥開迷霧…… 首先，先潑一個(gè)冷水。這個(gè)新政說的很明白，繼承、贈(zèng)與直系親屬不收個(gè)稅。但是！在你對(duì)這套被贈(zèng)與的房子，進(jìn)行再次轉(zhuǎn)賣的時(shí)候，是要繳納高達(dá)20%的費(fèi)用的！事實(shí)上還不止。。。。。。。。（接著看，下面有說。）我國(guó)對(duì)房產(chǎn)的繼承、贈(zèng)與、和房產(chǎn)再轉(zhuǎn)賣，是需要繳納個(gè)稅的。但是，對(duì)受贈(zèng)與者、或購(gòu)房者來說，要付出的成本不一樣。 下面復(fù)利姐和大家分析一下， 我國(guó)房產(chǎn)贈(zèng)與、繼承與買賣房屋的收費(fèi)情況在怎樣的，哪一個(gè)最劃算 繼承房產(chǎn)：稅費(fèi)最省，再次出售費(fèi)用較高 繼承需要繳納一定數(shù)額的公證費(fèi)和80元的房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，但繼承關(guān)系發(fā)生的前提，是父母已經(jīng)不健在了。 從理論上講，通過繼承的方式把房產(chǎn)留給子女是稅費(fèi)最少的一種方式，假如沒有其他方面的考慮，可以等父母去世后再辦理房產(chǎn)過戶，需要繳納公證費(fèi)。 （PS，以廣州300萬(wàn)元的房子辦理繼承過戶，承擔(dān)費(fèi)用包括：1萬(wàn)元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2萬(wàn)左右的公證費(fèi)用+80元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅≈3w元。） 假如子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證后再次出售，需要繳納繳納差額20%的個(gè)人所得稅！ 舉個(gè)栗子，現(xiàn)在房產(chǎn)總價(jià)為300萬(wàn)元，原房產(chǎn)總值80萬(wàn)，那么需要繳納(300-80)×20%=44萬(wàn)稅費(fèi)。 贈(zèng)與：全額契稅3%+20%轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅 健在的父母愿意將房產(chǎn)贈(zèng)與子女，這種行為不叫繼承，叫生前贈(zèng)與。 無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，需繳納全額契稅(目前稅率3%)，房屋贈(zèng)與在多數(shù)情況下要繳納個(gè)人所得稅20% 舉個(gè)栗子，現(xiàn)在房產(chǎn)總價(jià)為300萬(wàn)元，被贈(zèng)予一方要轉(zhuǎn)賣房子，要繳納300x3%=9w契稅，還有(300-80)×20%=44萬(wàn)稅費(fèi)。 買賣： 就是按照正常的商品房買賣繳納，主要包括契稅、個(gè)人所得稅。 如果該房為父母唯一住房，且已滿五年，子女為首次購(gòu)買，那么個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅都會(huì)減免，需要繳納房屋總額1%的契稅，很省很劃算呢。 如果房屋未滿五年或者不是父母的唯一住房，子女為首次購(gòu)買，那么除了繳納1%的契稅外，還需要繳納總額2%的個(gè)人所得稅；子女不是首次購(gòu)買，那么需要繳納1.5%的契稅。 今天財(cái)政部的政策，主要是針對(duì)贈(zèng)與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況，免交個(gè)人所得稅。 如果你在被贈(zèng)予后，再次出售房產(chǎn)，還是要繳納20%稅費(fèi)的…… 綜上，繼承稅費(fèi)最省，但再次出售費(fèi)用高；贈(zèng)與獲得房產(chǎn)，再次出售時(shí)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)同繼承一樣。 至于買賣，這個(gè)情況就更加復(fù)雜，但費(fèi)用則是相對(duì)省一點(diǎn)的。 如果子女手中已經(jīng)有房，未來想將老人的房子出售，那么父子(女)之間采用買賣的方式比贈(zèng)與和繼承都要省錢。 如果子女手中無(wú)房，僅此一套房子，將來想要出售，那么繼承最省錢。 中國(guó)住房自有率全球第一，以后孩子都不用考慮買房了， 得好好思考一下怎么繼承父母房產(chǎn)最省錢這個(gè)問題了！ 看到這里，你明白了嗎？房子怎樣留給孩子最劃算？聰明的父母早就想到了…… End |
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