最近不少大佬都深陷債務(wù)危機(jī)，這是因為過去幾年這些大佬跑得太快的原因。去年的中國女首善何巧女今天才又發(fā)了10億的債券融資需求。目前何巧女的公司已經(jīng)負(fù)債280億元了。

目前負(fù)債的大戶都集中在了地產(chǎn)領(lǐng)域，許多知名的地產(chǎn)公司目前都是高周轉(zhuǎn)模式在運(yùn)作了。

最近還有一家地產(chǎn)公司，由于快速地擴(kuò)張而引發(fā)了一系列的事件。這家公司就富力地產(chǎn)公司。在十年之前，富力曾經(jīng)是華南五虎中的老大。不過如今富力已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)被恒大跟碧桂園甩開了。由于急于追上其他地產(chǎn)巨頭，李思廉從去年開始發(fā)力。作為富力地產(chǎn)的董事長，其實李思廉是一個香港人。

李思廉早年跟張力一起合作，成立了富力地產(chǎn)，兩個人也因此賺到了數(shù)百億的身家。不過由于前幾年的保守，富力錯過了最好的發(fā)展時期。去年開始，李思廉決定奮起直追。

李思廉在去年以199億的天價接手了王健林手上77家酒店。這件事情當(dāng)時轟動一時，低調(diào)的李思廉也第一次走入了大家的視線。在這次收購之后，李思廉決定給富力提速，并給今年制定了1300億的目標(biāo)。李思廉的計劃是2018年達(dá)到1300億的目標(biāo)，2019年完成3000億的目標(biāo)。

雖然上半年富力已經(jīng)完成了600多億的銷售額，但是由于過快的發(fā)展，也給富力帶來了一系列的問題。其中最核心的問題就是富力的負(fù)債正在不停地上升，目前富力的負(fù)債已經(jīng)高達(dá)2703億。

更加令人驚訝的是，富力上半年需要支付的利息就高達(dá)43.77億，比富力上半年的凈利潤40.88億還多。目前富力的經(jīng)營性現(xiàn)金流已經(jīng)是為負(fù)數(shù)。可以說富力目前的麻煩不小。

李思廉出生于1957年，他是香港大學(xué)的數(shù)學(xué)高才生。李思廉早年的時候在香港從事證券工作?？恐@個工作，李思廉積累了人生的第一桶金。翻開李思廉的創(chuàng)業(yè)史，其實他也算是一個傳奇人物。

李思廉后來到內(nèi)陸做貿(mào)易生意，并且在1993年聯(lián)手張力，一起做房地產(chǎn)生意。當(dāng)時李思廉跟張力各投資了2000萬元。張力本來是天河區(qū)的一個公務(wù)員，他是土生土長的廣州人，在廣州有不少的關(guān)系。張力放棄了鐵飯碗之后，靠著裝修起家。

李思廉跟張力堪稱是一對最佳搭檔。李思廉是數(shù)學(xué)高才生，于是他主管營銷、財務(wù)等業(yè)務(wù)，張力則負(fù)責(zé)拿地等工作。富力在廣州是靠著舊改起家的。當(dāng)時廣州有不少的國營廠要從市區(qū)搬到郊區(qū)，騰出來的空地就可以用來蓋樓。李思廉跟張力當(dāng)時拿下了一個沒有人看得上的煤廠。當(dāng)時這個工廠許多人覺得連火車軌道太近，而且之前是做煤廠的，污染太嚴(yán)重，所以沒人要。李思廉就冒險拿下這個項目。

李思廉最后以低價開盤，獲得了巨大的成功。幾個月內(nèi)房子就銷售一空，富力也在廣州打響了第一炮。之后富力在廣州迅速拿下了幾十個項目。僅僅用了5年的時間，富力已經(jīng)是廣州交稅最多的公司。

可以說在早期的富力，李思廉就是最關(guān)鍵的一個人物。2002年，李思廉大手一揮，富力成功進(jìn)軍北京。富力在北京的第一戰(zhàn)，就花了30多億，拿下了廣渠門外的一大片土地，隨后李思廉蓋起了北京的富力新城。當(dāng)時李思廉的大手筆直接震驚了北京的地產(chǎn)圈。

李思廉在發(fā)展地產(chǎn)的時候，也同時發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)。這個思路其實是學(xué)習(xí)了香港的眾多房地產(chǎn)商人。不過沒有想到的是，商業(yè)地產(chǎn)在內(nèi)陸不夠成熟，回本周期實在太長。相反恒大、碧桂園等地產(chǎn)公司一直專注于房地產(chǎn)，反而后來居上。

可以說富力是成也李思廉，敗也李思廉。在富力陷入麻煩的時候，李思廉的女兒KarenLi卻在香港花了11億元買下了兩座半山豪宅。KarenLi不久之前嫁給了香江集團(tuán)的太子爺劉根森。劉根森的父親劉志強(qiáng)是廣州的超級富豪，劉志強(qiáng)身家也超過了200億元。不過這幾年劉志強(qiáng)已經(jīng)不碰地產(chǎn)了。

他的公司負(fù)債2703億，利潤還不夠給利息，女兒卻花11億買香港豪宅，其實富力的基礎(chǔ)還是非常好的，只有李思廉控制得好，富力絕對可以成為房地產(chǎn)界的黑馬。