為加強農(nóng)村農(nóng)戶建房的規(guī)劃和用地管理，優(yōu)化鎮(zhèn)村空間布局，進一步提高農(nóng)戶的生活水平，推進新農(nóng)村建設，宜興市近日出臺了《宜興市農(nóng)村農(nóng)戶建房規(guī)劃管理辦法》。

昨天（2017年1月2日），記者從市規(guī)劃部門獲悉:《宜興市農(nóng)村農(nóng)戶建房規(guī)劃管理辦法》近日出臺，對2014年出臺的《農(nóng)村農(nóng)戶建房規(guī)劃管理暫行辦法》進行了修改完善，不但擴大了可實施建房規(guī)劃的村莊范圍，而且對房屋建筑占地面積等也相應放寬了標準。

背景

多年來，宜興市對農(nóng)戶建房的規(guī)劃管控較嚴，有效遏制了農(nóng)村亂搭亂建、違規(guī)擴大占地等現(xiàn)象。但同時，由于農(nóng)村房屋建設規(guī)劃審批管理程序不明晰、缺乏統(tǒng)一規(guī)劃指導等原因，部分合理的改善性建房需求也被抑制。而一些上世紀七八十年代的老舊房屋，因年久失修存在安全隱患，部分群眾改善居住條件的呼聲很高。

回應

為了回應這一民生訴求，2014年，宜興市制定出臺了《農(nóng)村農(nóng)戶建房規(guī)劃管理暫行辦法》(以下簡稱《暫行辦法》)，對農(nóng)戶建房實行統(tǒng)一規(guī)劃、規(guī)范審批、嚴格監(jiān)管等。

《暫行辦法》規(guī)定：符合農(nóng)戶建房條件，且所在區(qū)域為經(jīng)批準的規(guī)劃保留村莊的，農(nóng)戶可依據(jù)村莊詳細規(guī)劃提出建房申請;

所在區(qū)域已規(guī)劃確定統(tǒng)一集中建房的，不再接受農(nóng)戶分散建房申請;依據(jù)鎮(zhèn)村布局規(guī)劃，對列入遷村并點不予保留的村莊，農(nóng)戶建房申請原則上不予審批。

變化

據(jù)市規(guī)劃局相關負責人介紹，《暫行辦法》實施兩年來，有1341戶農(nóng)戶進行了新建、改建等，但多數(shù)為宜南山區(qū)有發(fā)展鄉(xiāng)村旅游業(yè)意愿的農(nóng)民。其他各地農(nóng)戶新改建住房、改善居住條件意愿并不高。究其原因，是不少農(nóng)民因生產(chǎn)生活習慣、鄉(xiāng)情鄉(xiāng)愁文化等因素，不愿意遷往異地的規(guī)劃保留村莊。

同時，隨著生活水平提高，農(nóng)民要求改善居住條件的期望也越來越高。對此，2015 年底，宜興市出臺《宜興市優(yōu)化鎮(zhèn)村布局規(guī)劃》，將全市3000多個自然村莊，根據(jù)各地村莊情況和特色風貌分為重點村、特色村、重點特色村和一般村四類，取代了“規(guī)劃保留村莊”等概念。這為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)基礎設施和公共服務設施建設，引導農(nóng)民建房和規(guī)范規(guī)劃管理以及修改完善《暫行辦法》，提供了重要依據(jù)。

新政

去年，面對新的形勢和要求，市委、市政府在深入調(diào)查研究、征求多方意見的基礎上，研究制定了《宜興市農(nóng)村農(nóng)戶建房規(guī)劃管理辦法》(以下簡稱《辦法》)。與《暫行辦法》相比，《辦法》主要有兩大變化：

1、范圍

只允許農(nóng)戶建房在鎮(zhèn)村布局規(guī)劃確定的保留村莊→擴大到所有村莊依據(jù)新一輪鎮(zhèn)村布局規(guī)劃，對列入一般村的村莊，允許在原有宅基地上翻建房屋，新增宅基地申請原則上引導向重點村、特色村集聚。

2、面積

房屋建筑占地面積不超過94.5平方米的標準→放寬至120平方米戶內(nèi)人數(shù)在三人(含)以下的，原則上以建兩層為主，每層不超過120平方米，建筑檐口高度不超過7米;需建三層的，每層不超過100 平方米，建筑檐口高度不超過10米;若戶內(nèi)人數(shù)在四人(含)以上的，層數(shù)需控制在三層以內(nèi)，每層不超過120 平方米。