“是一種趨勢(shì)！”

“估計(jì)很快！”

“看7月的政策”

……

中山二手房交易“三價(jià)合一”的消息鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，讓不少購(gòu)房者疑惑不已。據(jù)了解，自中山開(kāi)始實(shí)行二手房網(wǎng)簽制度，已有多家銀行開(kāi)始進(jìn)行相關(guān)市場(chǎng)調(diào)研及政策調(diào)整工作，也有銀行已率先落實(shí)新政策。

樂(lè)居編輯接獲消息，工商銀行6月19日下午正式發(fā)文，確認(rèn)執(zhí)行二手房“三價(jià)合一”，且以6月1日簽訂買(mǎi)賣(mài)合同和交納定金為界限，之前的合同不需要“三價(jià)合一”，但貸款必須要在9月底前審批完畢，不然就按照新政執(zhí)行。6月1日后簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的全部按照“三價(jià)合一”執(zhí)行。

隨著工行的新政執(zhí)行，其他銀行是否也會(huì)跟進(jìn)？

在樂(lè)居編輯統(tǒng)計(jì)的中山19家銀行中，工商銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、中信銀行、民生銀行及華夏銀行已確認(rèn)實(shí)施“三價(jià)合一”政策，其中工商銀行以6月1日后簽訂購(gòu)房合同為分界點(diǎn)、郵政儲(chǔ)蓄銀行自6月中開(kāi)始執(zhí)行，其他三家銀行則很早就已經(jīng)執(zhí)行。

同時(shí)，也有多家銀行表示尚未執(zhí)行該政策或未有相關(guān)通知。

中介都催：“買(mǎi)二手房抓緊了！”為什么呢？因?yàn)槿齼r(jià)合一會(huì)直接影響購(gòu)房者的荷包。

由于目前二手房買(mǎi)賣(mài)純粹屬于市場(chǎng)行為，并無(wú)官方部門(mén)參與其中，導(dǎo)致陰陽(yáng)合同盛行。所謂的陰陽(yáng)合同是指，在二手房交易中，有些人為了多貸款而減輕首付壓力，就做高評(píng)估價(jià)，貸更多的錢(qián)。而在房產(chǎn)登記部門(mén)提交的備案合同上，為了少交稅費(fèi)，又會(huì)把成交價(jià)寫(xiě)低。

以實(shí)際成交價(jià)150萬(wàn)的房子為例，在未執(zhí)行“三價(jià)合一”政策時(shí)，銀行審批貸款多以房產(chǎn)評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)，假如評(píng)估價(jià)高于實(shí)際成交價(jià)，則買(mǎi)方有可能獲得高于原本7成（即高于105萬(wàn)）的貸款額度，首付款低于原本的45萬(wàn)。

買(mǎi)方前往國(guó)土局繳納契稅及個(gè)稅時(shí)，由于稅費(fèi)以交易金額為基數(shù)按相應(yīng)的點(diǎn)數(shù)征收，部分買(mǎi)家或會(huì)在與賣(mài)家私下溝通配合的情況下，提交一份交易金額低于實(shí)際成交價(jià)的合同，則買(mǎi)家需繳納的稅費(fèi)比實(shí)際的低。

但“三價(jià)合一”政策執(zhí)行后，則銀行貸款申請(qǐng)價(jià)、實(shí)際成交價(jià)、網(wǎng)簽備案合同價(jià)(過(guò)戶(hù)價(jià)/國(guó)土價(jià))三者均等，買(mǎi)家可貸款額度與需繳納的稅費(fèi)核算總房款基數(shù)一致，不再出現(xiàn)低首付或低稅費(fèi)的情況，直接影響購(gòu)房者需要掏多少錢(qián)（一般來(lái)說(shuō)會(huì)比“三價(jià)合一”前需要掏的錢(qián)多）。

雖然目前中山僅5家銀行明確執(zhí)行“三價(jià)合一”政策，但有多家銀行工作人員表示這是一個(gè)大趨勢(shì)，預(yù)計(jì)很快會(huì)全面施行；也有銀行表示7月將會(huì)有新政策出臺(tái)，或許會(huì)有調(diào)整。

正如一位銀行工作人員開(kāi)一個(gè)小玩笑“現(xiàn)在還沒(méi)執(zhí)行，說(shuō)不定明天就執(zhí)行了”，政策的落實(shí)有時(shí)就只是差“一聲令下”。有業(yè)內(nèi)人士表示，住建局要求二手房全面實(shí)行網(wǎng)簽制度，就是一個(gè)鋪墊，未來(lái)二手房交易市場(chǎng)將越來(lái)越規(guī)范。

此前，二手房由于不限購(gòu)、不限價(jià)、價(jià)格較優(yōu)惠，占據(jù)了一定份額的購(gòu)房市場(chǎng)，如今二手房交易流程將日漸得到管控，可以說(shuō)是越來(lái)越規(guī)范，也可以說(shuō)是越來(lái)越?jīng)]那么“實(shí)惠”，或?qū)?duì)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的影響，導(dǎo)致一部分人再次將目光投向一手房。

對(duì)于二手房“三價(jià)合一”

你認(rèn)為是好事嗎？