簽買房合同要注意，這4行字要看仔細(xì)，很多人吃悶虧

大家在買房的時(shí)候，更多關(guān)注的是什么呢？除了房屋的地段，還有交通以及樓層之外，對(duì)于在買房時(shí)的簽售合同方面，一些最關(guān)鍵的細(xì)節(jié)之處會(huì)不會(huì)很在意呢？很多人在簽購房合同時(shí)，大家看到那厚厚的一沓材料，大家莫名的對(duì)它就有一種厭煩感，有的人甚至連翻都不翻，就直接忽略過去了，然后按照銷售員給大家的指向，在一些應(yīng)該填寫的表格上將自己的大名簽上就直接過去。如果你真的是這樣的話，那可能會(huì)因?yàn)榇笠舛粤藧炋?，在這里對(duì)大家有個(gè)善意的提醒，購房合同在簽收的時(shí)候千萬不能馬虎，尤其這4行字一定要看清楚。

第一，購房人的聯(lián)系地址。

在買賣合同的第1頁，非常重要的一項(xiàng)就是買受人聯(lián)系地址。很多的購房者，可能對(duì)此沒有足夠的重視認(rèn)為這都無所謂，但是事實(shí)上在購房合同簽訂之后，如果本人在現(xiàn)場(chǎng)不能夠及時(shí)領(lǐng)取的話，隨后將會(huì)根據(jù)你的地址來送達(dá)，還有后續(xù)的購房合同以及發(fā)票收據(jù)等等。

另外在一些款項(xiàng)或者是貸款資料沒有完善的情況下，賣方也會(huì)及時(shí)的給你送達(dá)律師函，而這個(gè)購房者聯(lián)系地址就是兩者之間，唯一可以取得聯(lián)系的一種方式。大家可以想象一下，如果填寫的聯(lián)系地址不正確，那么勢(shì)必會(huì)影響到我們后面的按時(shí)履約，這樣會(huì)對(duì)大家造成一定的損失。

第二，定金與訂金。

看起來這兩者并沒有什么區(qū)別，只是一字之差而已，但是實(shí)際上結(jié)果相差卻是非常大的。當(dāng)我們看完房子，對(duì)它有了一個(gè)初步的意向之后，可能銷售員就會(huì)利用各種的語言，讓購房者初步的下定，這里指的也就是定金。這種定金支付的金額是合同的20%，除了開發(fā)商的手續(xù)不完善，或者是沒有拿到商品房的預(yù)售許可證之外，這種定金一般是不可以退的。

而我們支付出去的訂金，只具有一個(gè)預(yù)付款的性質(zhì)，它沒有什么履行功能，也不具備擔(dān)保合同的簽訂，如果購房者在后面有了反悔的意圖，不想再購買這個(gè)房子的時(shí)候，出賣人自然應(yīng)該把這個(gè)訂金退還給購房者。

第三，交房的時(shí)間和房產(chǎn)證辦理的時(shí)間。

我們現(xiàn)在買房基本上都是期房，剛把首付付了之后，接下來就在慢慢的等待交房了。當(dāng)然了，如果在其中因?yàn)楦鞣N各樣的原因，很可能導(dǎo)致長時(shí)間不能辦理房產(chǎn)證，事實(shí)上這個(gè)時(shí)間我們?cè)趧傞_始簽訂買賣合同的時(shí)候就已經(jīng)約定清楚了，它是受到法律的保護(hù)。但是在現(xiàn)實(shí)中我們簽訂的合同里，開發(fā)商跟你約定逾期交房的一個(gè)賠付標(biāo)準(zhǔn)顯然是很低的，所以我們?cè)诤灪贤臅r(shí)候一定要仔細(xì)看清楚。另外在簽訂合同的時(shí)候，大家也要認(rèn)真的看一下里面房產(chǎn)證辦理的約定事項(xiàng)，一個(gè)是時(shí)間的規(guī)定，另一個(gè)則是賠付標(biāo)準(zhǔn)的約定，看看他們是否符合常理。

第四，購買的房產(chǎn)實(shí)際面積和合同約定的面積不一致。

我們?cè)诤炠彿亢贤臅r(shí)候，其中對(duì)于房產(chǎn)面積都已經(jīng)約定好了，到了交房時(shí)如果面積不符，則會(huì)按照合同里約定的辦法來執(zhí)行。如果在合同里對(duì)此沒有進(jìn)行約定的話，則按照實(shí)際面積和合同約定面積的誤差來處理。所以在具體簽訂購房合同的時(shí)候，購房者對(duì)這個(gè)款項(xiàng)的約定內(nèi)容一定要認(rèn)真的閱讀，尤其是在開發(fā)商一定的購房合同中，會(huì)出現(xiàn)最終交付面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，這種模棱兩可的話，可能會(huì)傷害到我們最終的利益了。

說來說去購買房子是我們?nèi)松幸患笫拢彩且患谛膭谏竦氖?，如果大家?duì)于簽訂購房合同里面的門門道道不太了解的話，最終可能導(dǎo)致吃悶虧。我們盡量在約定的時(shí)候，就將這些情況和解決辦法全部都想清楚，這樣才可以將損失降到最低。