貸款買房現(xiàn)在基本上是標(biāo)配了，有部分有錢全款的購房者也選擇貸款購房，大部分貸款買房的是根本沒錢全款，隨著房?jī)r(jià)越來越高，首付也越來越多，貸款額也越來越多，一般的城市基本上房貸都是幾十萬，一線城市則是上百萬的房貸。貸款有等額本金和等額本息兩種還款方式大家都知道，也知道等額本息是每月相同的月供，等額本金是逐月遞減，但是很少人知道其實(shí)等額本金和等額本息的利息也很大，現(xiàn)在大部分人都是用的等額本息貸款方式，一是每個(gè)月月供相同，能減小壓力，二是基本上銀行工作人員都會(huì)引導(dǎo)等額本息的貸款方式，很少有推薦等額本金的貸款方式，因?yàn)榈阮~本息的利息更高，銀行自然更喜歡這種貸款方式。

我們來比較一下等額本金和等額本息的利息差距，按照貸款50萬、30年計(jì)算，因?yàn)楝F(xiàn)在全國(guó)各地基本上基準(zhǔn)利率都在上浮，所以按照上浮10%計(jì)算。

等額本息

貸款50萬、30年、基準(zhǔn)利率4.9%上浮10%：月供為2804.53元，利息為509632.11元，總還款額為1009632.11元。

等額本金

貸款50萬、30萬、基準(zhǔn)利率4.9%上浮10%：首月月供為3634.72元，然后逐月遞減6.42元，利息為405372.92元，總還款額為905372.92元。

從上面數(shù)據(jù)可以看出等額本息的利息為51萬，等額本金的利息為40.5萬，相差10.5萬，如果貸款額越高，利息差距更大，而且可以看出其實(shí)月供差距并不是很大，一個(gè)月相差800元，而且越到后面差距越來越小。

購房者在選擇貸款方式時(shí)，可以叫銀行工作人員計(jì)算月供來做決定，如果能承受等額本金前期的月供，那么選擇等額本金是更劃算的，因?yàn)榈阮~本金前期月供更高，所以需要的銀行流水也更高，也就是還款能力要求更高，一般銀行要求工資流水為月供的2.2倍，所以如果工資流水達(dá)不到等額本金月供的要求是會(huì)被銀行拒貸的，所以只能選擇等額本息。

等額本金還款是每月的本金額固定，然后利息越來越少。

等額本息還款是每月的還款額固定，利息每月遞減，本金每月遞增。