不少購房者都關(guān)心北海房價高不高，是否限購，買房值得嗎?

北海銀灘遮陽傘

海南的冬天可以享受海風(fēng)、藍(lán)天、沙灘、海景、海鮮、暖風(fēng)……這個季節(jié)大概也就廣西的北海能與之媲美了。這幾天我來到北海，有兩點(diǎn)沒趕上，藍(lán)天未見到，暖風(fēng)也沒感到，據(jù)說前兩天大家還都在穿短袖，我穿著羽絨服沒覺得熱，因?yàn)檫@幾天大幅降溫又陰雨綿綿。可算是見證了北海的最冷天氣，客觀地說，這種冷不是刺骨地冷，空氣也是相當(dāng)新鮮。

北海的確能讓放松心情、頤養(yǎng)身心，沒有霧霾，空氣清新，氣候溫和，風(fēng)光旖旎。哪怕是冬天，也依然是鳥語花香、綠意盎然、百花斗艷。發(fā)了朋友圈，真有不少朋友對北海頗為關(guān)注，而且興趣很大。也成就了今天的文章，希望借這個機(jī)會能夠跟大家交流一下北海的房地產(chǎn)市場到底處在什么樣的一個狀態(tài)。

北海

北海，能在全國有影響力的露面是1992年，這跟當(dāng)時北海召開的一個歷史性的重要會議有很大關(guān)系，背靠大西南、面向東南亞的北海，被推到了一個刷新西南經(jīng)濟(jì)格局的歷史風(fēng)口上。

不過北海的房地產(chǎn)能在全國火起來還應(yīng)該是這兩年的事情，特別是隨著海南限購的步步加深，替代海南的擔(dān)子落在了北海身上。自從海南全省限購后，外地購房者受到極大影響，炒房者的路也堵死了，于是很多開發(fā)商和炒房者都轉(zhuǎn)移到了廣西、云南等地，而廣西北海這座城市表現(xiàn)極為搶眼，連夜排隊(duì)等開盤，“搶房”現(xiàn)象也在這里再現(xiàn)。在炒房者引領(lǐng)下，普通購房者開始真正把目光鎖定在了這座本不起眼的海濱城市。

目前，在北海拿地的全國大品牌開發(fā)商已有10多家，融創(chuàng)、恒大、碧桂園、藍(lán)城、雅居樂、中信國安等都已經(jīng)在北海拿地開發(fā)項(xiàng)目。大批品牌開發(fā)商集中入駐，可以說一定程度上刺激了這里的市場，更讓購房者來了興致。

北海銀灘

有人說，北海將成為下一個三亞，也有人說這里就是“小海南”，北海良好的環(huán)境是有目共睹的，不僅是旅游勝地，更處于快速發(fā)展的階段。那么北海是否能撐得起來呢?

根據(jù)諸葛找房網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，我們不難發(fā)現(xiàn)三亞房價均價在3萬多，而北海房價均價在近8000元的水平。不少人說你看北海房價差不多是三亞的四分之一，所以很值得買，如果這么簡單那就沒什么可說的了。但事實(shí)上買房可不是這么算的。

首先看一個地方的房價高不高，未來有沒有潛力，要跟當(dāng)?shù)氐馁彿空呤杖胨綊煦^，但主要還要跟外地人有關(guān)。這就涉及到北海是否限購，如果執(zhí)行像其他城市的限購政策，不允許外地人買房，除非你有當(dāng)?shù)厣绫?，那么就會面臨著像燕郊等地那樣的房價回落。

北部灣一號環(huán)境白天

北部灣一號環(huán)境晚上

北海限購嗎?限購，但也可以說不限購。為什么這么說呢?因?yàn)橄拗瞥捶?，但沒有限制外地人買房。

本地人就不多說了，對于外地人的限購政策是這樣的，2017年9月30日起，北海市發(fā)布樓市調(diào)控——限購，規(guī)定非本市戶籍的外地人，不得在北海市轄區(qū)(不含合浦縣、鐵山港區(qū))范圍內(nèi)購買第二套住房(包括新建商品住房和存量住房)。

對于很多外地人來說，只要你不炒房，其實(shí)是算不上限購的，因?yàn)榭梢再I一套。那這就與落實(shí)房子是用來住的而不是用來炒的這個定位有關(guān)，這里的北海不僅是北海人的北海，應(yīng)該成了全國人的北海，特別是北方人，當(dāng)不能在海南買房時，必然會找替代品，在北方空氣氣候不佳時、大中城市調(diào)控以及北部灣城市群的利好引導(dǎo)下，北海的價值被人為提升了。

我說過自住買房要看自己需要啥，投資買房要看別人是否需要。從限購政策來看，北海也是嚴(yán)厲打擊炒房的，對真正把這里當(dāng)成養(yǎng)老、旅居等產(chǎn)品的購房者來說，那可能就是值得的。從投資角度說，未來其升值潛力可能也相對更大一些，畢竟這里的房價起點(diǎn)低，基數(shù)低。

北海鳥瞰小區(qū)

除了考慮未來升值潛力外，購房者還應(yīng)該關(guān)注下產(chǎn)品本身。像北海這樣不大的城市，市場尚不如大城市正規(guī)和規(guī)范，各種問題樓盤也會是常常出現(xiàn)，所以購房者最好還是選擇具有很好口碑的品牌開發(fā)商。如果北海房價能夠穩(wěn)步上漲可能還真的有戲，如果嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策，炒房者就不會太瘋狂，那么這片適宜生活的土地就更具有爆發(fā)力。當(dāng)然僅僅復(fù)制海南還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，北海必須走出自己的一條路，北海還年輕，還有更長的路要走。