“為了攢錢買房，我5年都沒敢換工作了，但還是沒趕上房價上漲的速度......”

“我不想欠銀行錢，我要全款買房。”

“最近好多人在買房啊，要不我們也趕緊上車吧？”

“我不就想找個地段、樓棟、樓層、朝向、戶型合適的房子嗎，怎么這么難！“

買房成功的人都是相似的，買房失敗的，各有各的陋習(xí)。

01

攢夠錢再下手 

魯迅說過，買房和出名一樣，都要趁早。

（魯迅：我沒有說過）

千萬別覺得積蓄不多就一拖再拖，對于大多數(shù)家庭來說，集三代之力，匯六個錢包，湊夠30％的首付，還是可以做到的。

借錢的結(jié)果是省錢，攢錢的結(jié)果是虧錢。

東拼西湊，再透支未來幾年的工資提前買房，不僅不會增加負(fù)擔(dān)，反而是減輕了負(fù)擔(dān)。

買房的時候，拿出早高峰擠公交的態(tài)度來：只要能放得下一雙腳，就堅持上車！

沒錢買小房，有錢買大房，抓住每一次房價的上漲紅利，不浪費任何一次讓自己暴富的機會。

02

全款買房

我有個同學(xué)要買房，買之前咨詢我全款買還是貸款買，我的意見很堅定：貸款。

她很聽話，過了一陣兒麻溜地全款付了。

我懷疑她在逗我，她不動聲色地炫了個富：我媽說貸款不僅要欠錢，還要白給銀行這么多利息，我家有錢，直接給了就完事了！雖然很欠打，但這真的代表了中國家庭普遍的買房觀。

如果你也有這樣的爸媽，死活都要攔住他們！算一筆賬，假如你手里有100萬，倘若全款買了房，是方便省事了，可是錢沒了??！

人生最大的悲哀就是，人活著，錢沒了。

這真的不是玩笑。因為如果你選擇貸款，你手里還有活生生的70萬，投資70萬，一年還賺不回還銀行房貸的利息嗎？那……

所以貸款這事，不是賠錢，而是拿國家的錢給自己賺錢。薅羊毛啊！

只有兩種情況建議全款：第一種，身邊總有人想問你借錢，全款買房，把現(xiàn)金變成不動產(chǎn)是避免財產(chǎn)損失的最優(yōu)解決方案；

第二種，你是土豪，不差錢。

03

買漲不買跌 

房地產(chǎn)市場里，人很難保持冷靜，買了房的盼著大漲一波，沒有買房的盼著大跌一次。

但在樓市里，永遠(yuǎn)沒有頂和底，也沒有人會知道未來到底會跌多少和漲多少。

禍兮福之所倚，福兮禍之所伏。漲也許就是跌的開始，而跌可能就是漲的前兆。

所以，在身邊人都在入市的時候，不要去湊熱鬧。湊熱鬧是需要付出代價的。

安靜地做一名吃瓜群眾就好。

04

一步到位

買房實在太太太太太太太太太麻煩了！所以很多人都想一步到位，一輩子只想買一套房。

從前慢，一套房可以住大半輩子。但現(xiàn)在，樓市產(chǎn)品升級迭代的快，再想一步到位…..目前為止，有多少家庭會一直居住在同一所房屋中?

數(shù)據(jù)顯示：2018年上海二手住宅成交16.3萬套，是一手房的3倍，在這16.3萬套中，賣一套買一套的置換客占比超過60%。

60％的置換改善，說明了在一線城市一步到位基本上是不可能。

再說，購房之后，從保證生活品質(zhì)不降低的角度來看，分步實施購房計劃，也是最合理的選擇。

05

十全十美 

工作中，完美主義是追求卓越的表現(xiàn)。

但買房的時候，追求十全十美，那可就吃大虧了。

“三間變單間”的悲劇最容易發(fā)生在這種人身上。

等你選城市，選地段，選小區(qū)，選樓棟，選樓層，選朝向，選戶型，別人都已經(jīng)在置換了。

你還在糾結(jié)好不好住的時候，別人身價都已經(jīng)翻倍了。

買房前，一定要按照自己的需求從高到低羅列出房子標(biāo)準(zhǔn)，只要能滿足最重要的前3條就完全可以入手了。

從高到低所有條件都滿足你的房子根本不存在。

06

廣告即真理 

很多人買房的第一渠道就是源于樓盤的廣告，卻忘了那句——

「廣告僅供參考」

開發(fā)商許下的美好愿望，能不能實現(xiàn)，完全取決于他們的實力和良心。 

一定要現(xiàn)場去實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。 

07

只買便宜的不買貴的 

便宜沒好貨。

如果條件允許的話，一定要買能力范圍內(nèi)最好的，無論是未來增值還是轉(zhuǎn)手都比較容易，如果手頭真的沒有資金的話，不好的買了也是負(fù)債資產(chǎn)。

以上，就是我認(rèn)為比較重要的，會影響你買房成功率的7條買房陋習(xí)，大家可以對號入座，自查自省。