文/諸葛找房

樓市近兩年的表現(xiàn)被很多購(gòu)房者看在眼里，卻又感到無(wú)能為力，只能自嘆生不逢時(shí)。那些年房子低價(jià)走高的時(shí)候，很多人沒(méi)有錢買或者沒(méi)著急買，如今有了能力或者需要買了，卻要面臨高位走低的局面，真是讓人買也不是，不買也不是。隨著“一城一策”的不斷深化，各線城市像極了發(fā)展建設(shè)環(huán)節(jié)的“前輩”與“晚輩”，代溝越來(lái)越大，走向經(jīng)常是背道而馳。一方面是受人口的影響，另一方面是受當(dāng)?shù)卣{(diào)整措施的影響，因此買房不能著急，看明白這3大信號(hào)，再?zèng)Q定5年內(nèi)買不買房。

第一點(diǎn)：2線城市是潛力股，或?qū)⒊蔀槲磥?lái)的“香餑餑”。

有人說(shuō)，拯救樓市的不是經(jīng)濟(jì)財(cái)政，樓市競(jìng)爭(zhēng)打的也不是經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)，而是人口戰(zhàn)。人口支撐力不足的城市，即使把房?jī)r(jià)炒的再高，最終也無(wú)人消化，消化不良的癥狀就會(huì)是“有價(jià)無(wú)市”，所以吸引人才落戶才是拯救樓市和周邊經(jīng)濟(jì)的特效藥。上半年，二線城市拉開(kāi)“搶人”大戰(zhàn)，藥效肉眼可見(jiàn)的明顯，看看以蘇州為代表的幾個(gè)熱門城市就一目了然了，可謂翻跟頭似的直線走高。

比起一線北上廣深，二線城市的房?jī)r(jià)顯然有更多發(fā)展空間，無(wú)論投資出租做房東，還是自住，在登封之前買都不會(huì)虧到哪里去。不過(guò)，對(duì)于此輪攀升，當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門給出的解釋是，先揚(yáng)后抑是一種戰(zhàn)略手段。隨后，不少城市收緊了措施，限購(gòu)年限直接加到了5年。因此，趕上頭班車的自住剛需該高興了，而同班車的炒房客則可能倍感壓力。

第二點(diǎn)：23個(gè)城市將面臨人口流失問(wèn)題，三四線城市該何去何從？

不久前，一些炒房客和開(kāi)發(fā)商感覺(jué)不妙，從一二線城市撤出來(lái)，把苗頭轉(zhuǎn)向了三四線城市，隨后當(dāng)?shù)胤孔友杆佟吧怠?。但與上述二線城市的情況相左，由于人口流失嚴(yán)重，部分四線城市出現(xiàn)“菜價(jià)房”，而部分三線城市也經(jīng)歷了滑鐵盧，為此賠了全部身家的人恐怕腸子都要悔青了。雖然從數(shù)據(jù)上看，土地仍然保持一定熱度，但是成交面積同比去年卻減少了近20%，這說(shuō)明當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商拿地更加謹(jǐn)慎了。未來(lái)，對(duì)于人口少的城市，買房自住可以，但想要做房東肯定會(huì)入不敷出。

第三點(diǎn)：購(gòu)房前選房企產(chǎn)品很重要，“跨界”經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)大。

房地產(chǎn)這塊兒蛋糕就那么大，總有被瓜分完的一天，因此不少房企不得不開(kāi)始考慮轉(zhuǎn)型的事情，比如“跨界”玩玩科技、造造車、做做醫(yī)療等等。一個(gè)企業(yè)分了一部分心思和財(cái)力到其他行業(yè)，一心二用很難不讓人擔(dān)心。如果是購(gòu)買期房的，更應(yīng)該警惕一些，避免爛尾和質(zhì)量糾紛。

就下半年而言，剛需買房沒(méi)必要“委曲求全”，有能力有需要就買。明明眼下著急結(jié)婚生孩子，卻偏偏要看別人買值了再去買，搞不好家庭幸福受損，也錯(cuò)過(guò)了最好的上車時(shí)機(jī)。買東西注重性價(jià)比并沒(méi)有錯(cuò)，可為此影響到了生活就是本末倒置。

不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，如果沒(méi)有能力買，或者并不迫切的話，就再等等吧。因?yàn)樵谥胺績(jī)r(jià)翻幾倍的過(guò)程中都沒(méi)買，現(xiàn)在就更不用急著了，畢竟現(xiàn)在中國(guó)戶均已達(dá)1套多，市場(chǎng)已經(jīng)不缺房子了，該是你的跑不掉。大部分城市在洗牌過(guò)后會(huì)穩(wěn)中有降，出現(xiàn)“菜價(jià)房”的城市可能也會(huì)越來(lái)越多，所以未來(lái)的選擇余地可能會(huì)更大。

除一線城市和熱門城市好地段以外的其他地區(qū)，說(shuō)未來(lái)是“現(xiàn)金為王”的時(shí)代一點(diǎn)也不過(guò)分。因?yàn)榕c其為了買一套100萬(wàn)的房子，在大好年華不敢生病、不敢請(qǐng)假、不敢結(jié)婚生子的生活，不如手持50萬(wàn)去享受生活的樂(lè)趣。未來(lái)“租售同權(quán)”將成為主流，租賃市場(chǎng)受重視、規(guī)范化了，房租也會(huì)相應(yīng)降下來(lái)，租房住未嘗不是一種好的生活方式。人應(yīng)該活在當(dāng)下，委屈誰(shuí)也不能委屈了自己，因?yàn)橛袝r(shí)候選擇委屈也不一定能夠求全。有錢的話想買哪兒買哪，沒(méi)錢的話租房住也能過(guò)得精彩，沒(méi)必要非得效仿別人的生活模式。做自己能力范圍之內(nèi)的事，量力而行。