答：銷售折讓是指企業(yè)因售出商品的質量不合格等原因而在售價上給予的減讓。你公司給與購房者的賠償收入的實質是銷售折讓，根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）第三十二條規(guī)定，納稅人適用一般計稅方法計稅的，因銷售折讓、中止或者退回而退還給購買方的增值稅額，應當從當期的銷項稅額中扣減。第三十六條規(guī)定，納稅人適用簡易計稅方法計稅的，因銷售折讓、中止或者退回而退還給購買方的銷售額，應當從當期銷售額中扣減。因此，你公司己經確認銷售商品房收入的售出商品房發(fā)生的銷售折讓，應當在發(fā)生時沖減當期銷售商品房收入。

應當注意：銷售折扣應當開具紅字發(fā)票。根據(jù)《國家稅務總局關于紅字增值稅發(fā)票開具有關問題的公告》（國家稅務總局公告2016年第47號）的規(guī)定，納稅人需要開具紅字增值稅普通發(fā)票的，可以在所對應的藍字發(fā)票金額范圍內開具多份紅字發(fā)票。所以，已銷售給個人的商品房所開具的增值稅普通發(fā)票，發(fā)生銷售折扣，由銷售方在原來開具的金額內直接開具紅字增值稅普通發(fā)票，銷售方開具紅字發(fā)票時，必須取得購貨方的有效證明作為開具紅字發(fā)票的依據(jù)。在增值稅普通發(fā)票填開頁面點擊“紅字”按鈕，輸入對應藍字發(fā)票代碼、號碼，進行紅字增值稅普通發(fā)票開具，紅字增值稅普通發(fā)票的數(shù)量金額和稅額必須為負數(shù)。開具紅字增值稅普通發(fā)票不需要《開具紅字增值稅普通發(fā)票證明單》。

在會計處理上，根據(jù)《企業(yè)會計準則第14號一一收入》的規(guī)定，企業(yè)發(fā)生銷售折讓應分別不同情況進行處理:(1)已確認收入的售出商品發(fā)生銷售折讓的，通常應當在發(fā)生時沖減當期銷售商品收入；(2)已確認收入的銷售折讓屬于資產負債表日后事項的，應當按照有關資產負債表日后事項的相關規(guī)定進行處理。根據(jù)《小企業(yè)會計準則》的規(guī)定，企業(yè)己經確認銷售商品收入的售出商品發(fā)生的銷售折讓，應當在發(fā)生時沖減當期銷售商品收入。但在企業(yè)所得稅上，根據(jù)《國家稅務總局關于確認企業(yè)所得稅收入若干問題的通知》(國稅函〔2008〕875號）的規(guī)定，企業(yè)已經確認銷售收入的售出商品發(fā)生銷售折讓和銷售退回，應當在發(fā)生當期沖減當期銷售商品收入。因此，如果企業(yè)執(zhí)行《企業(yè)會計準則》，對于企業(yè)日常發(fā)生的銷售折讓，會計和稅務處理一致，不需要進行納稅調整。但是，對于屬于資產負債表日后調整事項的銷售折讓，會計與稅法的處理存在明顯差異:會計處理上調整報告(銷售)年度的收入；而稅法不考慮資產負債表日后事項，企業(yè)已經確認銷售收入的售出商品發(fā)生銷售折讓，無論是否屬于資產負債表日后事項，均應當在發(fā)生當期直接沖減當期銷售商品收入和增值稅銷項稅額，而不得調整報告年度的應納稅所得額和應納稅額。如果企業(yè)執(zhí)行《小企業(yè)會計準則》，銷售折讓的會計與稅務處理一致。