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小編從嘉定規(guī)土局網(wǎng)站獲悉

嘉定一大波規(guī)劃公布啦

涉及安亭、外岡、工業(yè)區(qū)、真新...

本次社會(huì)租賃住宅規(guī)劃調(diào)整共涉 及3個(gè)控規(guī)編制單元、4個(gè)規(guī)劃地塊， 分布在嘉定工業(yè)區(qū)北區(qū)（朱橋）新市 鎮(zhèn)、安亭城際鐵社區(qū)以及新成路街道 三個(gè)地區(qū)。具體控規(guī)單元及調(diào)整地塊 分布如圖表所不：

1.嘉定工業(yè)區(qū)北區(qū)JDS2-0501單元06街坊

(1)  街坊范圍：06街坊東至勝辛北路，南至寶錢公路，西至嘉朱公路，北至婁塘河。06街坊 總面積約20. 19公頃，其中06-06地塊用地面積約2. 65公頃。

(2) 調(diào)整內(nèi)容：取消原06-07地塊，合并至原06-06地塊內(nèi)，06-06地塊用地面積由26509㎡變 為27971㎡。原06-07地塊為街坊內(nèi)獨(dú)立設(shè)置的公共通道，現(xiàn)擬與06-06地塊綜合設(shè)置，以促進(jìn)公共通道的建設(shè)實(shí)施。06-06地塊用地性質(zhì)由C8C2調(diào)整為Rr4，作為社會(huì)租賃住宅用地；地塊容積率由2. 00調(diào)整為2. 30；建筑高度由60m調(diào)整為80m；并配置公共服務(wù)設(shè)施960㎡?？紤]到街坊內(nèi)各地塊建設(shè)時(shí)序，取消原規(guī)劃06-01地塊內(nèi)綜合設(shè)置的200㎡居委會(huì)，將居委會(huì)功能遷移至06-06地塊內(nèi)。

2.安亭城際鐵社區(qū)JDC3-0101單元03街坊、04街坊

(1) 街坊范圍：03街坊東至顧浦，南至顧泗涇路，西至庭麗路，北至德友路，街坊總面積4. 62 公頃，其中03-01地塊用地面積約2. 08公頃；04街坊東至顧浦，南至科瓴路，西至庭麗路，北至 顧泗涇路，街坊總面積4. 55公頃，其中04-01地塊用地面積約1.64公頃。

(2)  調(diào)整內(nèi)容：03-01地塊用地性質(zhì)由C2調(diào)整為Rr4,作為社會(huì)租賃住宅用地；容積率由1.50 調(diào)整為2. 50；建筑高度由30m調(diào)整為80m；并配置公共服務(wù)設(shè)施850㎡。04-01地塊用地性質(zhì)由 C2C8調(diào)整為Rr4，作為社會(huì)租賃住宅用地；容積率由2. 20調(diào)整為2. 50；建筑高度由60m調(diào)整為80m ；并配置公共服務(wù)設(shè)施720㎡。將原規(guī)劃中04-01地塊內(nèi)綜合設(shè)置的80個(gè)公共停車位調(diào)整至04-02 地塊內(nèi)。

3.新成社區(qū)JDC1-1001單元A03街坊

(1) 街坊范圍：A03街坊東至新成路，南至塔城東路，西至嘉羅公路，北至祁江路。A03街 坊總面積20. 32公頃，其中A03-06地塊用地面積約1. 71公頃。 

(2) 調(diào)整內(nèi)容：A03-06地塊用地性質(zhì)由C8C2調(diào)整為Rr4,作為社會(huì)租賃住宅用地；容積率由 2. 00調(diào)整為2. 3；建筑高度由30m調(diào)整為80m；并配置公共服務(wù)設(shè)施680ltf。

于A03-06地塊南側(cè)設(shè)置一條寬度6m的公共通道，穿過A03-15地塊，直至塔城東路，有利于地塊出入口的設(shè)置 以及地塊內(nèi)部交通組織。修正現(xiàn)狀保留污水泵站位置及地塊邊界，A03-08地塊用地面積由 803㎡調(diào)整為577㎡。

A03-06用地面積由17131㎡修正為17356㎡。調(diào)整A03-03地塊與A03-15 地塊邊界，使地塊形狀更為規(guī)整，有利于開發(fā)建設(shè)并提高土地使用效率，A03-15建筑高度由 30m調(diào)整為50m，其他地塊指標(biāo)不變。依據(jù)現(xiàn)狀建設(shè)情況，從A03-15地塊中劃分出現(xiàn)狀已建的 居住用地A03-16及A03-17地塊，A03-15地塊用地面積由31420㎡調(diào)整為25315㎡, A03-16用 地面積為3171㎡，A03-17用地面積為2806㎡。

嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)JDP〇-0402單元位于嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)中部，曹安公路與嘉閔高架交匯處東南側(cè)。具體范圍，東 臨黃家花園路，北靠曹安公路，西至嘉閔高架路，南至滬寧高速公路。規(guī)劃范圍共計(jì)275.52公頃。

本次規(guī)劃在整體功能結(jié)構(gòu)布局方面，形成“三足鼎立，三軸引領(lǐng)，五組團(tuán)聯(lián)動(dòng)發(fā)展”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。

“三足鼎立”：分別為金園五路站點(diǎn)周邊形成集商務(wù)辦公和商業(yè)為一體的商務(wù)核心，南扎江和界涇交匯處西側(cè) 形成以科技研發(fā)為主的創(chuàng)智核心，金園八路和黃家花園路交匯處西側(cè)形成以居住服務(wù)功能為主的服務(wù)核心，是整 個(gè)規(guī)劃區(qū)未來發(fā)展的核心動(dòng)力。

'三軸引領(lǐng)”：分別為曹安公路沿線形成的商辦綜合服務(wù)軸，南虬江創(chuàng)智活力水街和金園三路沿線形成的產(chǎn)城 融合聯(lián)動(dòng)軸，聯(lián)動(dòng)規(guī)劃區(qū)各個(gè)發(fā)展組團(tuán)。

'五組團(tuán)'：分別為綜合商辦生產(chǎn)服務(wù)組團(tuán)，保留產(chǎn)業(yè)組團(tuán)，現(xiàn)代都市工業(yè)組團(tuán)，居住生活配套組團(tuán)和科創(chuàng)研發(fā) 生產(chǎn)服務(wù)組團(tuán)。

規(guī)劃區(qū)總用地275. 52公頃，其中城市建設(shè)用地260. 25公頃，主要由居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)、市 政設(shè)施用地、綠地、道路廣場(chǎng)用地構(gòu)成。

本次調(diào)整對(duì)象位于外岡鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)JDS3-0201單元控制性詳細(xì)規(guī)劃14、16街坊。具體范圍北至恒榮路、南至廟涇，西至百安公路、東至銀龍路，規(guī)劃總面積15.00公。

 (1)根據(jù)鎮(zhèn)總規(guī)發(fā)展導(dǎo)向，為促進(jìn)鎮(zhèn)區(qū)用地高效開發(fā)利用，將16-03地塊二類居住用地 (Rr2 )容積率從1.0提高到1.5 ,同時(shí)，考慮到百安公路沿線建筑天際線塑造，以及容積率對(duì) 應(yīng)高度需求，地塊建筑高度適當(dāng)提高，高度控制在40m ; 

(2 )調(diào)整在不突破鎮(zhèn)域住宅建筑總規(guī)模及人口規(guī)模的前提下，考慮鎮(zhèn)域公共服務(wù)配套設(shè) 施用地預(yù)留。將14-03地塊由二類居住用地（Rr2 )調(diào)整為公共服務(wù)設(shè)施備用地(X)；

(3 ) 16街坊沿河綠帶內(nèi)新增一條6m寬公共通道

嘉定區(qū)真新街道區(qū)位條件優(yōu)越，地區(qū)建成度較高，現(xiàn)狀部分商業(yè)用地開發(fā)時(shí)期較早，相關(guān)業(yè)態(tài)已不 符合當(dāng)前地區(qū)發(fā)展趨勢(shì)，功能亟待轉(zhuǎn)型。本次規(guī)劃順應(yīng)上海市加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展要 求，擬將存量商業(yè)用地江橋蔬菜批發(fā)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型為租賃住房用地，補(bǔ)充地區(qū)租賃住宅供給，完善住房供 應(yīng)結(jié)構(gòu)，提升相應(yīng)產(chǎn)城配套服務(wù)功能，帶動(dòng)周邊地區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展。

調(diào)整街坊具體范圍：環(huán)西二大道--曹安公路--東柵橋路--金鼎路--桃浦路。街坊總面積約19.52公頃，其中08-06地塊用地面積約7.41公頃。

(1)原08-06地塊拆分為08-06a地塊和08-06b地塊。

 (2 )原08-06地塊用地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，容積率為1.50 ,建筑高度為36米。拆分后，08-06a 地塊用地性質(zhì)調(diào)整為四類住宅組團(tuán)用地（租賃住宅），用地面積為68875 nf,容積率為3.00 ,建筑高 度80米；08-06b地塊用地性質(zhì)為幼托用地，用地面積為5200 rrf,容積率為1.20 ,建筑高度24米。

 (3 ) 08-06a地塊及08-04地塊內(nèi)各增加一條東西向公共通道，連接?xùn)|柵橋路；08-05地塊東側(cè)増加 一條南北向公共通道，連接曹安公路，三條通道寬度均為12米。