有多少人不知道中央公園、照母山、禮嘉、蔡家、茶園、高職城？

又有多少人知道井雙新城？

竟然還有個井雙新城。

親自跑了100多個樓盤后，終于輪到他了。

好在那邊在售新盤不多，驍哥一天跑完。

01

我們談井雙新城，自然離不開說沙坪壩。

眾所周知，沙區(qū)是重慶的教育核心區(qū)，從小學、初中到大學。

沙區(qū)北邊是江和江渝北、東邊是渝中九龍坡，南邊是九龍坡大渡口的地盤。

他要擴容、想發(fā)展只能往西。

所以重慶的一路向西，其實是沙區(qū)的向西。是被逼的。

但沙區(qū)向西遇到了阻礙。

什么阻礙呢？

發(fā)展那么久，大學城依然談不上城市副中心。

大多數(shù)時候，大學城是一個寒暑假缺人的地方，像極了春節(jié)時候的上海。

他和上海不一樣的地方在于不僅留不住平時的人，也留不住畢業(yè)的大學生，90%的人上完大學都離開了。

這樣一個人煙不延續(xù)的區(qū)域如何成為城市副中心？

不可能的。

02

至此，沙區(qū)要么繼續(xù)推大學城。

要么搞點新東西出來。

唯一能玩的新東西就是老城改造。

沙區(qū)發(fā)展早，本就老舊，也是時候被改造了。

改造老城，三峽廣場核心地段是拆不起的，目前距離三峽廣場1.2公里的華宇金沙玖悅已賣到了套內(nèi)近2萬的價格，拆遷的時候也好不費力。

是真的拆不起。

磁器口，要搞旅游，搞文化，再因為地勢的原因，也不好拆不好搞。     

井口、雙碑，成了沙區(qū)發(fā)展唯一的選擇。

也是歷史的選擇。

03

井雙新城有2個優(yōu)勢。

第一，靠江。

有景觀資源。

即使你不喜歡看江，你不在乎景觀，江景房還是要比普通房子貴那么一點，至少有賣點可以宣傳呀。

第二，靠江北。

和江北一江之隔，有地理優(yōu)勢和比較優(yōu)勢，人們從心理上更能接受，在宣傳上有可以往一路向北做做文章。

現(xiàn)在的開發(fā)商也都是這么做的。

04

但發(fā)展至今，為什么沒幾個人知道井雙新城。

找我咨詢這個板塊買房的人也少之又少。

奇了怪。

掣肘井雙新城發(fā)展的到底是什么？

先說結(jié)論，他可能是目前重慶最沒有規(guī)劃，最沒有亮點的新城。

其一，開發(fā)商目前只有融創(chuàng)、華宇、首創(chuàng)、金融街、陽光城，品牌開發(fā)商太少，融創(chuàng)、華宇早已經(jīng)賣完了，開發(fā)商發(fā)聲不夠，造勢都造不起來。

你看中央公園、茶園、蔡家，完全不是一個量級的聲量。

其二，沒有大型商業(yè)、沒有學區(qū)、沒有概念的炒作。

買房買的是預期，預期會更好，預期會漲，買單的人才會越來越多。

北區(qū)最火的禮嘉、照母山、中央公園沒有商業(yè)規(guī)劃，不可能這么火的。

中央公園離核心區(qū)那么遠，沒有政府搬遷+學區(qū)，也不可能站上現(xiàn)在的價格。

沒有大規(guī)劃大概念，怎么炒起來？

連關注度都不夠，更別談火爆。

他的天花板被限制住了。

去看碧桂園摩卡的時候站在樣板房隨手拍了一張照片。

05

但是不是井雙新城不能買？

真的不是。

1) 片區(qū)均價套內(nèi)13000-16000之間，建面11000-14000之間，比大學城貴一點點，比核心區(qū)便宜，價格沒有什么水份，因為沒被高度炒過啊。

所以買來住不擔心是接盤俠，買來投資也不擔心會暴跌。

2) 沙區(qū)核心區(qū)沒有地了，在沙區(qū)置業(yè)的人肯定會外溢，要么去大學城，要么就井雙，或者只能價格更高的北區(qū)。

3) 磁器口擴容的商業(yè)如果真的搞起來，會是一點利好，至少有近的商業(yè)綜合體了嘛。

4) 最重要的是沙濱路連通井雙板塊后，將大大提升沿江板塊項目的實際居住感受和感官感受，屆時那些在售項目媲美的將是南北濱路的江景房，我們等著看。

很難說，井雙新城能不能飛上枝頭變鳳凰，畢竟整個沙區(qū)都還沒走出“衰落”的泥潭。

深入一線調(diào)研，只寫實操干貨。