智慧家居             2019-05-22

       買(mǎi)新房，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)是一件值得祝賀的事情，說(shuō)起買(mǎi)房，肯定是滿(mǎn)心激動(dòng)的，興奮又滿(mǎn)足的。當(dāng)時(shí)，如今的新房主要分為兩種，一種是期房，另一種則是現(xiàn)房，這兩種房子所存在的差別是比較大的，不過(guò)因?yàn)槠诜康膬r(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)比較便宜，所以大部分的人買(mǎi)新房還是選擇期房。

選擇期房，可以理解，畢竟每一個(gè)人都想要花更少的錢(qián)買(mǎi)到更好的房子，但是其實(shí)期房所存在的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)是更大的，因?yàn)橹荒軌蛲ㄟ^(guò)開(kāi)發(fā)商所展示的樣板房來(lái)對(duì)房子進(jìn)行一個(gè)模糊的了解，而買(mǎi)期房所要經(jīng)理的周期是比較長(zhǎng)的，包括選擇樓盤(pán)、看樣板房、交定金、最后交房等各個(gè)流程都是比較繁瑣的，耗費(fèi)的時(shí)間精力更多，這個(gè)過(guò)程更漫長(zhǎng)。若選擇買(mǎi)期房，有一個(gè)環(huán)節(jié)是最為重要的，因?yàn)檫@個(gè)環(huán)節(jié)是最容易出錯(cuò)的，那就是交房期。到了交房的時(shí)候，我們可以進(jìn)行驗(yàn)房，驗(yàn)房通過(guò)以后確立簽字。而在交房時(shí)，其實(shí)開(kāi)發(fā)商是“最擔(dān)心”業(yè)主檢查這3個(gè)地方的，買(mǎi)房但我們都要一一清楚，別再讓自己吃悶虧了!

1、要檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的工程交付是否合格，要求開(kāi)發(fā)商提供相關(guān)資質(zhì)證書(shū)

交房的時(shí)候，我們首先肯定要檢驗(yàn)的就是開(kāi)發(fā)商的工程交付情況是否是合格的，那么在建筑施工方面是有一個(gè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，是有相關(guān)的一個(gè)有效文件憑證的，能夠證明開(kāi)發(fā)商的房屋質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，這兩個(gè)資質(zhì)證書(shū)分別是《竣工驗(yàn)收備案表》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。所以我們不要先急著簽合同拿鑰匙，先要求開(kāi)發(fā)商提供這兩份文件，如果沒(méi)有，那么開(kāi)發(fā)商再怎么說(shuō)好話(huà)，這房子也是不合格的，可以直接向所在城市當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行反饋。

2、檢驗(yàn)房子的實(shí)際套內(nèi)面積與合同標(biāo)注是否吻合，面積差不可超過(guò)3%

我們知道，買(mǎi)房的時(shí)候，雙方簽訂的合同上都會(huì)標(biāo)注好房子的具體信息，其中有一項(xiàng)就是房子的套內(nèi)面積具體數(shù)值，我們花了多少錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的，肯定是不能夠吃虧的，因此在交房時(shí)，我們一定要檢驗(yàn)房子的實(shí)際套內(nèi)面積是否與合同標(biāo)準(zhǔn)的面積相吻合，如果有面積差，那就看差多少，按照商品房買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)規(guī)定，房屋的實(shí)際面積與合同差距不可以超過(guò)3%，若超過(guò)3%可以進(jìn)行退房。所以在交房時(shí)，可以自己去請(qǐng)一些專(zhuān)業(yè)的測(cè)量人員進(jìn)行測(cè)量，然后根據(jù)面積差的實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行處理。

3、檢驗(yàn)房子的電路通電、衛(wèi)生間防水等問(wèn)題

很多人在交房的時(shí)候，其實(shí)是心情比較激動(dòng)的，所以想要快一點(diǎn)拿到自己的房子，好設(shè)計(jì)進(jìn)行裝修，而大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商就是看中了業(yè)主的這一點(diǎn)心理，所以就帶領(lǐng)著購(gòu)房者急匆匆的看房、簽字。等到?jīng)]確認(rèn)好就簽字，那么后續(xù)再裝修的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)房子存在問(wèn)題，那么就容易產(chǎn)生糾紛，而且比較麻煩不好解決。因此，在交房的時(shí)候就一定要檢驗(yàn)好房子的電路通電情況、衛(wèi)生間防水等各個(gè)問(wèn)題，以防止開(kāi)發(fā)商偷工減料，導(dǎo)致房屋質(zhì)量差。

總而言之，交房是一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)，切記不可大意，一定要檢查清楚方可簽字，如果說(shuō)是外行人，首次買(mǎi)房，對(duì)于這方面不了解的，也應(yīng)該找一個(gè)懂行的陪同，這樣才能避免粗心大意，鬧出不必要的糾紛!