在這方面，方興未艾的大灣區(qū)也不例外。戴德梁行資本市場(chǎng)大灣區(qū)專責(zé)團(tuán)隊(duì)將與大家分享廣州舊城區(qū)和深圳城中村的經(jīng)典改造項(xiàng)目，并解讀其展現(xiàn)出的龐大投資機(jī)遇。

▲戴德梁行資本市場(chǎng)大灣區(qū)專責(zé)團(tuán)隊(duì)

目前，中國(guó)正處于城市更新4.0的階段，強(qiáng)調(diào)舊有物業(yè)改造及融合，除提升物業(yè)價(jià)值外，也力圖為城市保留昔日點(diǎn)滴風(fēng)情。

在4.0時(shí)代，成功的城市更新案例，并非只靠大刀闊斧、去舊迎新就能造就，它們往往包含這幾大要素：

城市發(fā)展的加速使廣深兩地的改造項(xiàng)目日益增多，凸顯出極其可觀的潛力。

2009至2019年3月，深圳列入城市更新拆除重建計(jì)劃的項(xiàng)目共有758項(xiàng)，擬拆除用地面積約59平方公里，已批規(guī)劃項(xiàng)目456項(xiàng)，用地面積約35平方公里。2011至2015年，深圳城市更新投資額由142億元，大幅上升至550億元。單是過(guò)往3年，深圳的城市更新大宗交易已有12宗，交投活躍。

廣州同樣不遑多讓，其改造項(xiàng)目由2017全年111個(gè)，大幅上升至2019年1月底的232個(gè)?！稄V州市2019年重點(diǎn)項(xiàng)目計(jì)劃》指出，2019年廣州將有52個(gè)城市更新和土地儲(chǔ)備項(xiàng)目，計(jì)劃投資額約313億元，可見(jiàn)兩地市場(chǎng)仍有巨大發(fā)展空間。

經(jīng)過(guò)升級(jí)改造，昔日擁擠臟亂的城中村化身1368國(guó)際街區(qū)。這里配備人才公寓和創(chuàng)意文化商鋪，匯聚眾多粵東南老字號(hào)小吃、餐飲名店及時(shí)尚酒吧。同時(shí)，街區(qū)也保留了舊日嶺南街巷的氣息，600多年前掘挖的“龍秋古井”仍悄然靜立。

上一個(gè)世代遺留的工業(yè)廠房變身為藝術(shù)中心，聚集畫(huà)廊、書(shū)店、咖啡廳、酒吧、工作室和設(shè)計(jì)商店，陳中有新，恰到好處。其公共空間的設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)人際互動(dòng)，巧妙凝聚文化交流和藝術(shù)創(chuàng)意，形成富有歷史底蘊(yùn)的嶄新場(chǎng)所。

這里是廣州頗具代表性的休閑觀光“新名片”。它保留原有珠江啤酒原包裝車間等舊建筑風(fēng)貌，設(shè)立啤酒博物館、酒廊餐飲等特色商鋪。未來(lái)，該藝術(shù)區(qū)將被改造為集休閑、娛樂(lè)、展示于一身的嘉年華綜合體，亦是珠啤總部大樓、設(shè)計(jì)創(chuàng)意區(qū)、國(guó)際品牌旗艦店、藝術(shù)畫(huà)廊、啤酒文化特色酒店的所在地。

其前身為建于1956年的廣州罐頭廠。在保留幾十座蘇式建筑的基礎(chǔ)上，紅磚廠被創(chuàng)意改造成LOFT風(fēng)格街區(qū)，處處可見(jiàn)現(xiàn)代畫(huà)廊和工作室，每個(gè)轉(zhuǎn)角均散發(fā)出深厚的文化底蘊(yùn)和創(chuàng)新的藝術(shù)氣息。

改造前

VS

改造后

永慶坊位于恩寧路，誕生于1931年。2016年，這些傳統(tǒng)西關(guān)騎樓建筑化身“微改文創(chuàng)街區(qū)”，引入眾創(chuàng)辦公及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，在體現(xiàn)傳承和創(chuàng)新的文化特色的同時(shí)將廣州的包容性發(fā)揮得淋漓盡致。

對(duì)舊區(qū)和傳統(tǒng)建筑的保護(hù)和修復(fù)，不僅純粹出于商業(yè)考慮，其意義更在于對(duì)文化遺產(chǎn)的保育。而建筑“穿起新衣”，也并非單純的“穿衣戴帽”，更是將建筑、環(huán)境、文化融為一體，化為彰顯城市特質(zhì)的全新場(chǎng)所。未來(lái)，戴德梁行也將繼續(xù)通過(guò)城市更新，守護(hù)城市的珍貴記憶。

戴德梁行粵港澳大灣區(qū)平臺(tái)

一直致力于研究和把握大灣區(qū)動(dòng)向，

以平臺(tái)助力灣區(qū)建設(shè)，見(jiàn)證其發(fā)展與成長(zhǎng)。