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買房是人生大事，買對(duì)了是安家落戶，買多了就是人生贏家。最近的蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)政策頻出，估計(jì)不少小伙伴都混亂了。今天我們就來(lái)給大家整理一下最近的政策，也是在蘇州買房子大家必須要知道的事！ 新購(gòu)的住房入學(xué)：九年一學(xué)位（原五年） 自通知施行之日（2019年5月16日）起，在園區(qū)新購(gòu)并取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的商品住房和二手住房，用于申請(qǐng)入學(xué)的，對(duì)服務(wù)對(duì)象提供的合法固定住所予以登記，登記的合法固定住所九年內(nèi)認(rèn)定一名地段生（初中、小學(xué)不分段，同一家庭多名子女不受限制）。 了解了蘇州的最新政策之后，你知道買房都要交哪些稅嗎？流程是什么嗎？不清楚？別著急，今天的文章過(guò)來(lái)解救你了！ 新房交房主要稅費(fèi) 1、維修基金：有電梯120元/平，無(wú)電梯75元/平
3、物業(yè)費(fèi)：（各小區(qū)不相同） 以上三項(xiàng)是大頭，其他就是一些雜項(xiàng)（費(fèi)用較少） 1、契稅：
2、個(gè)人所得稅：1%（賣家房產(chǎn)證滿五年并且唯一住房不用繳） 另外就是一些雜項(xiàng)（費(fèi)用較少） （點(diǎn)擊查看大圖） 既然稅都繳了，那就再一起看看購(gòu)房流程吧！ 認(rèn)購(gòu)新房 1、選房 買房首先要進(jìn)行排號(hào)選房，選房時(shí)一般要進(jìn)入到一個(gè)房間內(nèi)，給你一定的時(shí)間，確定購(gòu)買哪套房。 然而，由于選房時(shí)間比較倉(cāng)促，購(gòu)房者需要在選房前多準(zhǔn)備幾套房子作為備選，以備心儀的房子被人選走之后，能盡快選到第二套想要的房子。 2、簽訂認(rèn)購(gòu)書 《商品房認(rèn)購(gòu)書》是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。《商品房認(rèn)購(gòu)書》都是從住建委的官網(wǎng)上下載的，認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容一般包括：
3、交定金 根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。實(shí)際操作中，定金的數(shù)額及比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會(huì)超過(guò)總房款的20%。 4、購(gòu)房資質(zhì)審核 簽認(rèn)購(gòu)書后，需要上交材料給開發(fā)商提交審核，一般商品房10個(gè)工作日出結(jié)果。根據(jù)購(gòu)房者情況，所需材料具體如下：
購(gòu)房者需填寫《購(gòu)房承諾書》、《家庭信息表》。 5、簽訂購(gòu)房合同 購(gòu)房資格核驗(yàn)審核通過(guò)后，下一步就是簽訂購(gòu)房合同。每個(gè)開發(fā)商提供的購(gòu)房合同有所不同，但大部分內(nèi)容是相同。 購(gòu)房合同內(nèi)容包括合同約定的雙方當(dāng)事人、商品房基本狀況、價(jià)款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設(shè)施設(shè)備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權(quán)登記的約定、違約責(zé)任等。 6、付首付 簽訂購(gòu)房合同后，在售樓處的收款處，可以直接刷卡付首付。 二手房交易 1、買賣雙方經(jīng)中介機(jī)構(gòu)撮合達(dá)成交易意向 要選擇“證照齊全”、誠(chéng)信規(guī)范的中介機(jī)構(gòu)，證照包括工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案。 2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查（需時(shí)約1個(gè)工作日） 產(chǎn)權(quán)調(diào)查也就是業(yè)內(nèi)所說(shuō)的“查冊(cè)”，即查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。通過(guò)查冊(cè)，你可以獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。 3、簽合同交定金（需時(shí)約1個(gè)工作日） 交定金：
簽合同：
4、準(zhǔn)備材料網(wǎng)簽 5、付首期及資金托管（1個(gè)工作日） 一般情況下，按合同約定遞件成功后，業(yè)主就會(huì)要求交首期款了，目前房管局建議最好使用銀行資金托管（不做強(qiáng)制要求，可協(xié)商而定）。 6、簽署申請(qǐng)貸款合同、辦理按揭（一般3個(gè)工作日到半個(gè)月）
7、交房（一般1周以內(nèi)） 交房一般涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，最終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。 買房是大事，流程一定要搞明白！特別是二手房交易，一定要瞪大眼睛看清楚！ 還有什么想要了解的問(wèn)題，文末留言！小編會(huì)統(tǒng)一整理再發(fā)布哈~ |
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來(lái)自： jessy60320 > 《理財(cái)投資》
