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不懂稅，多繳稅，點藍(lán)字，學(xué)好稅。  稅務(wù)專家門診 一對一咨詢?? 暖風(fēng)徐徐的五月來了，房土兩稅半年度的申報期也到了，今天小編為大家送上一份關(guān)于房土兩稅的業(yè)務(wù)小貼士，一起來看看吧！  PART1 基礎(chǔ)篇 房土兩稅的征稅對象是什么？ 房產(chǎn)稅的征稅對象是房屋。 城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對象是開征范圍內(nèi)的土地。 房土兩稅由誰繳納？ 根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。 房土兩稅計稅依據(jù)、方法有何不同？ 房產(chǎn)稅按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)。房產(chǎn)自用的，本市房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納，稅率為1.2%；房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率為12%。 城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。本市各納稅等級區(qū)域的稅額標(biāo)準(zhǔn)如下： 一級區(qū)域，每平方米年稅額15元；二級區(qū)域，每平方米年稅額10元； 三級區(qū)域，每平方米年稅額6元；四級區(qū)域，每平方米年稅額3元；五級區(qū)域，每平方米年稅額1.5元。 房土兩稅納稅義務(wù)發(fā)生時間如何規(guī)定？ (一)購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。 (二)購置存量房，自辦理房屋權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。 (三)出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。 (四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅。 (五)以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。  PART2 新政篇 房產(chǎn)稅：房產(chǎn)原值減除比例幅度調(diào)整啦 根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》和《關(guān)于調(diào)整本市房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值減除比例的通知》（滬府規(guī)〔2019〕5號）的規(guī)定，自2019年1月1日起，本市按照房產(chǎn)余值計算繳納房產(chǎn)稅的納稅人，房產(chǎn)原值減除比例調(diào)整為百分之三十。 城鎮(zhèn)土地使用稅：稅額標(biāo)準(zhǔn)降低啦 根據(jù)《上海市人民政府關(guān)于印發(fā)<上海市城鎮(zhèn)土地使用稅實施規(guī)定>的通知》（滬府規(guī)（2019）6號），自2019年1月1日起，降低本市城鎮(zhèn)土地使用稅第一至第五級納稅等級適用稅額標(biāo)準(zhǔn)，降幅為50%。 城鎮(zhèn)土地使用稅：申報繳納期限調(diào)整啦 根據(jù)《國家稅務(wù)總局上海市稅務(wù)局關(guān)于本市城鎮(zhèn)土地使用稅納稅等級具體范圍和繳納期限的公告》（國家稅務(wù)總局上海市稅務(wù)局公告2019年第1號）的規(guī)定，自2019年1月1日起 ，城鎮(zhèn)土地使用稅按照半年納稅的,分別在每年的5月31日和11月30日前申報繳納。 溫馨提醒：城鎮(zhèn)土地使用稅繳納期限與房產(chǎn)稅繳納期限一致咯。 增值稅小規(guī)模納稅人：減征房土兩稅 根據(jù)《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（財稅〔2019〕13號）及《上海市人民政府關(guān)于對本市增值稅小規(guī)模納稅人減征部分地方稅費的通知》（滬府規(guī)（2019）10號）的有關(guān)規(guī)定，自2019年1月1日至2021年12月31日，對本市增值稅小規(guī)模納稅人減按50%征收資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。 增值稅小規(guī)模納稅人已依法享受資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、耕地占用稅、教育費附加、地方教育附加其他優(yōu)惠政策的，可疊加享受上述規(guī)定的優(yōu)惠政策。 PART3 申報篇 溫馨提示 如果是增值稅小規(guī)模納稅人，在享受房產(chǎn)原值減除比例優(yōu)惠和新城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)之外，還可以減按50%征收“房土兩稅”，不過一定不要忘記勾選“本期是否適用小規(guī)模納稅人減征政策”，否則減征禮包無法送達(dá)哦~   內(nèi)容來源：上海稅務(wù) |
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