不管在哪個城市，二手房存量房都占據(jù)房地產(chǎn)市場的大部分資源，因為新房的開發(fā)有限，二手房的流通更大選擇更多，所以買二手房也是很多人的選擇，買二手房免不了的一件，最重要的事情就是過戶，也就是講，原房東的房產(chǎn)證換成購房者的名字，這個變更的過程就稱之為過戶，但是過戶的時候我們都知道，要交很多的水費，有些人具體交了多少稅費也不清楚，也不明白自己應(yīng)該交哪些稅，反正房產(chǎn)部門說交多少就交多少，今天我就把二手房過戶需要繳納的主要稅種，給大家解釋清楚。

【1】個稅

個稅就是個人所得稅，繳納是1%如果房東所出售的房屋，滿足了滿5唯一的條件，那么就可以免征個稅，如果不滿足這個條件，就需要交一個點的個人所得稅，這個稅費是由賣房人出的。

【2】契稅

契稅的征收方法跟面積有關(guān)系，拿鄭州市來舉例的話。鄭州市規(guī)定90平方米以內(nèi)，對于無論是首套還是二次購房，都需要交納1%的契稅，90平方米以上，首次購房繳納1.5%，二套購房時需要交納2%。

【3】增值稅

增值稅征收的是交易總額的5.6%。對于增值稅來說，滿兩年可以免征增值稅這個滿兩年的時間首先是要看產(chǎn)權(quán)證，其次是看契稅發(fā)票，這兩種證件按照時間最早的來計算，一般來說機票會早于證件，所以，只要契票滿兩年，基本上這個房子就算是滿兩年。

【4】其他

除了以上三個大的稅種之外，根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)的不同，還會有個別差異，比如說，房改房經(jīng)濟適用房會收取土地出讓金。

總體來說，過戶就是最主要的就是這三個稅，增值稅是最多的，根據(jù)房管部門規(guī)定，購房者買房只需交納契稅，增值稅和個稅都是由買房人來承擔(dān)的，但是實際在二手房市場，賣房人報出的價格都是凈落價，也就是說所有的稅費都由購房者來出，如果把這些稅費加到賣房者的身上，那么同樣賣房者也會將產(chǎn)生的水費直接加入房價上是一個道理。

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