買一套二手房可以實現(xiàn)即買即住而且交通方便配套設施齊全，所以這也是越來越多的人愿意購買二手房的原因，但是因為二手房是私人間的交易，所以每一個買房人，和每一套房子都可能會有一些特殊情況雖然說只要是正規(guī)商品房都能正常交易，但是遇到特殊的房子，流程也會相對更加繁瑣一些，就比如我們今天要講到的，如果買到了被繼承的房屋，那么應該如何辦理手續(xù)呢？

【1】產(chǎn)權歸屬

首先我們要確認好產(chǎn)權歸屬，因為繼承的房屋分為第一繼承人和第二繼承人，如果第一繼承人放棄繼承的話，那么才輪到第二繼承人，所以，在購買被繼承房屋的時候，產(chǎn)權問題一定要看好，不要是沒有繼承權利的人來辦手續(xù)，那樣的話也是無法生效的。

【2】共有人

很多時候由于繼承人可能并不是一個人，所以在繼承房屋的時候會有共有關系那么在辦理手續(xù)的時候，所有的共有人都要到場，如果是已經(jīng)結過婚的，那么共有人的配偶也要到場辦理手續(xù)，如果有一個人缺席，那么就不能辦理。

【3】稅費承擔

被繼承的房屋出了，與其他商品房有正常稅費之外還有一個20%的繼承稅，這20%的繼承稅是非常大額的，所以在簽訂合同之前，買賣雙方一定要商量好，這個繼承稅應該由誰來承擔，雖然說在二手房市場賣房都是凈落價，但是由于特殊情況，多出來了20%的繼承稅，而且不是小數(shù)目，所以雙方一定要提前商量好。

【4】提前確認過戶流程

被繼承的房屋與正常的商品房在交易的時候，流程上也會不一樣，所以在辦理過戶之前應該提前咨詢房管部門，應準備哪些資料？不要等到去辦手續(xù)的時候，由于資料不齊全被房管局退回。

被繼承的房屋也是可以交易的，只是在交易上比正常的商品房交易要更加的繁瑣一些，所以在購買繼承房屋之前，應該充分了解各個方面的情況，準備好自己的購房資料，這樣的話才能有備無患。

[此文為世家房產(chǎn)原創(chuàng)文章，轉載請注明作者“世家房產(chǎn)”。]