都說東富西貴，果真不假。

在南京，西有大熱的河西板塊，房價一直走在南京的前沿；東有正在崛起的老城東板塊，發(fā)展勢頭正盛。俗話說紫氣東來，城東的紫金山見證了金陵六朝古都千年的榮辱興衰，也造就了很多老南京人的紫金山情懷，是傳統(tǒng)的“富人區(qū)”！

老城東，不僅有著悠久的歷史，更有著現(xiàn)代化、亞洲最大的TOD城市綜合體—馬群TOD城市綜合體，其城市板塊的重要性不言而喻。

（馬群TOD綜合體效果圖）

每一座世界級的城市都會有一座TOD

什么是TOD

TOD（Transit—Oriented—Development）是“以公共交通為導(dǎo)向”的開發(fā)模式，這個概念由新城市主義代表人物皮特·卡索普爾提出。演變至今，TOD已經(jīng)成為規(guī)劃一個居民或者商業(yè)區(qū)時，使公共交通的使用最大化的一種非汽車化的規(guī)劃設(shè)計方式。

國內(nèi)外經(jīng)典TOD城市綜合體案例

香港國際金融中心—城市航站樓；

紐約世貿(mào)中心—交通樞紐；

法蘭克福機(jī)場綜合體—空鐵聯(lián)運(yùn)；

倫敦金絲雀碼頭—新興CBD。

（倫敦金絲雀碼頭）

亞洲最大的TOD城市綜合體馬群TOD綜合體

馬群TOD城市綜合體位于城東紫金山麓，棲霞區(qū)馬群地鐵站南面，東側(cè)為規(guī)劃馬群新街南延，南側(cè)為規(guī)劃芝嘉東路西延。

馬群TOD城市綜合體是中垠地產(chǎn)集大成之作，中垠地產(chǎn)秉承變革創(chuàng)新的傳承精神，以前瞻的視角引領(lǐng)TOD世界風(fēng)潮，利用“多維交通+綜合體+住宅”的創(chuàng)新形式，結(jié)合城市文化與特色，以傲居亞洲的50萬方城市綜合體，建立集工作、商業(yè)、文化、教育、居住、生態(tài)等為一體的城市綜合體，帶來了全新的居住體驗(yàn)。

（馬群TOD城市綜合體效果圖）

項(xiàng)目目前已經(jīng)動工，預(yù)計在2020年完工，未來將幫助24萬人實(shí)現(xiàn)換乘需求，每日客流量可達(dá)100萬。

全新升級，五分鐘生活半徑，盡擁繁華

三線交匯，真正意義上的地鐵上蓋

項(xiàng)目周邊匯聚了三條地鐵線路，分別為無縫對接的地鐵2號線、麒麟有軌電車、在建的S6號線。除卻地鐵線路，周邊里的立體交通網(wǎng)絡(luò)更是四通八達(dá)。玄武大道、仙林大道、繞城高速環(huán)伺周邊，咫尺之間通達(dá)主城。

（項(xiàng)目區(qū)位圖）

商業(yè)中心腹地，繁華聚集地

項(xiàng)目周邊現(xiàn)有花園城商業(yè)購物中心，未來還將有紫金城市廣場，居住在此，坐享50萬方的城市綜合體帶來的商業(yè)便利。馬群TOD城市綜合體還規(guī)劃引入城東最大品牌連鎖超市、IMAX影院、城東最大主題餐飲街區(qū)，將人們的“半小時生活半徑”升級到“5分鐘生活半徑”。

（馬群TOD綜合體西北方向透視圖）

繁華中的創(chuàng)富機(jī)遇，投資機(jī)會不容錯過

如今的南京樓市，限購、限售、限價、限貸....對于住宅的限制可謂是非常嚴(yán)苛了。在如此的情況之下，商辦類產(chǎn)品不限購、不限貸的優(yōu)勢凸顯而出，低總價、低成本讓商辦類產(chǎn)品成為了置業(yè)投資的一種優(yōu)質(zhì)選擇。

在馬群TOD綜合體項(xiàng)目中，中垠·紫金公館項(xiàng)目不限購、不限貸、低總價、受益穩(wěn)增，非常適合投資客群。徐莊軟件園、紫東國際創(chuàng)意園和紫金（玄武）科創(chuàng)特別社區(qū)三大產(chǎn)業(yè)園比鄰項(xiàng)目周邊，還有仙林大學(xué)城高校圈、麒麟生態(tài)科創(chuàng)園等200余家高新技術(shù)精英環(huán)伺，租客人群密集，地鐵上蓋小戶型未來租住率會非常高。

戶型鑒賞：

A戶型：建筑面積約52—56㎡

B戶型：建筑面積約68—72㎡

項(xiàng)目信息： 8月19日，中垠·紫金公館迎來了盛大開盤，目前項(xiàng)目在售小戶型，面積45-68㎡，均價21500元/㎡；

另外中垠項(xiàng)目在售少量商鋪，面積80—250㎡，單價30000—55000元/㎡不等；

后期預(yù)計推出2棟住宅，共計200套左右房源，具體加推時間待定。

項(xiàng)目地址：南京·紫金山·地鐵2號線馬群站南側(cè)100米