很多二手房在進(jìn)行交易的時(shí)候都會(huì)通過中介公司來完成，找中介公司那么必定會(huì)收取一定的中介費(fèi)用，有些購房者以為中介費(fèi)是由賣方支付，和自己無關(guān)，因此在看房的時(shí)候就沒有準(zhǔn)備這筆費(fèi)用，等到中介公司索要的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)不對(duì)勁，那么中介費(fèi)是買家付還是賣家付？買二手房注意哪些陷阱？

中介費(fèi)是買家付還是賣家付？

按照一般情況來看，二手房的中介費(fèi)大多的都是由買家支付的，但是并不是所有二手房交易的時(shí)候都是買家支付中介費(fèi)。具體來說，中介費(fèi)由哪方支付是買賣雙方共同協(xié)商的結(jié)果。其實(shí)主要是看誰主動(dòng)找的誰，情況不同結(jié)果也就不同，如果是業(yè)主急于賣掉房屋，當(dāng)然也可以要求由業(yè)主來支付中介費(fèi)，如果是購房者急于購房，找到中介，那么大多是由購房者支付中介費(fèi)。

買二手房注意哪些陷阱？

1、房主身份需核實(shí)

對(duì)于購買二手房的購房者來說，買房之前首先需要核實(shí)賣方的身份，并不是全部二手房在交易時(shí)都是由房主出面的，有些人會(huì)冒充房主來騙取房費(fèi)、押金等。如果購房者不注意核實(shí)賣方身份就貿(mào)然繳納房款的話，很有可能因此錢房?jī)煽?。因此購房者一定要仔?xì)核查賣方身份，親自到房管局進(jìn)行查詢，或是委托正規(guī)中介核實(shí)。如果是雙方自行交易，購房者更要處處小心提防賣方設(shè)下的各類陷阱。

2、注意房屋缺陷

有些黑心腸的賣家和中介人員為了將二手房賣個(gè)好價(jià)錢，可能會(huì)合起伙來欺騙購房者，會(huì)向購房者隱瞞房屋的瑕疵、缺陷等問題。作為購房者來說，有些二手房的問題是很難直接發(fā)現(xiàn)的，很多都是入住后才慢慢發(fā)現(xiàn)房子的缺陷。

因此小編建議大家在簽訂合同時(shí)應(yīng)該仔細(xì)認(rèn)真的查看好房子的詳細(xì)信息，如果有一些難以發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)當(dāng)在附加條款中加以約定。合同中一定要約定好，這樣的話，以后在居住的過程中房屋出現(xiàn)了問題，購房者還保留有追償權(quán)。

3、產(chǎn)權(quán)問題要弄清

對(duì)于二手房來說，房屋產(chǎn)權(quán)也是需要重視的問題，有些二手房業(yè)主在出售房屋的時(shí)候會(huì)把自己的一套房子賣給多個(gè)人，以此來獲得更多的資金，所以購房者的購買房子的時(shí)候一定要看清楚房屋產(chǎn)權(quán)后再付錢，如果遇到一房多賣的賣家，那么會(huì)給自己帶來損失。

4、注意共有產(chǎn)權(quán)人

很多房屋是存在多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的，如果購房者在購買二手房時(shí)，明明該房子有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，但房東卻未提及共有產(chǎn)權(quán)人，購房者直到簽完合同才發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題，最終產(chǎn)權(quán)人或其他共有產(chǎn)權(quán)人以合同簽訂人未取得其委托為由，主張?jiān)摵贤瑹o效，那么購房者可就房錢兩空了。

以上就是關(guān)于中介費(fèi)是買家付還是賣家付，以及買二手房注意哪些陷阱的相關(guān)內(nèi)容，二手房的買賣過程是比較復(fù)雜的，其中的購房風(fēng)險(xiǎn)也比新房大很多，因?yàn)橘彿空咴谫徺I二手房的時(shí)候一定要小心謹(jǐn)慎，不懂的問題一定要及時(shí)提出來，不確定的因素也應(yīng)該在購房合同中進(jìn)行約定。