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今日普法律師 ??? 江蘇圣典律師事務(wù)所 王雪薇 律師 小雨是一名剛畢業(yè)的大學(xué)生，去年剛剛落腳南京，打算在這里開啟自己未來的生活。由于找到了還不錯(cuò)的工作，小雨就在單位附近找了一所住處。 去年8月，他與房東簽訂房屋租賃合同，租期為兩年，合同約定好兩年內(nèi)不會(huì)漲租。 然而，就在今年4月份，房東突然以需要收取物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)的名義漲租。小雨不同意漲租的要求，房東竟然直接將小雨的東西拎出去，還限定他在一天之內(nèi)搬走。 遇到這種情況 小雨是否就真的必須搬出去？ 有沒有維護(hù)自己的權(quán)益的方法呢？ 答案是，當(dāng)然有 我們來分析一下  根據(jù)我國合同法的規(guī)定，小雨在和房東在簽訂了為期2年的房屋租賃合同之后，合同的兩方主體，也就是出租方和承租方，都應(yīng)當(dāng)按照合同上的約定，來履行自己的權(quán)利和義務(wù)。由于小雨和房東在該合同中對(duì)于租金部分有明確的約定，2年內(nèi)不得漲租。因此，在雙方?jīng)]有特別約定的情況下，租金是不能隨意改變的。 而房東以物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)為借口 漲租是否就成立呢？ 答案也是否定的 通常情況下，業(yè)主有承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)，一般衛(wèi)生費(fèi)是涵蓋在物業(yè)管理費(fèi)當(dāng)中的。而承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，若在租賃合同中對(duì)物業(yè)費(fèi)沒有明確約定的，承租人只具有向出租人支付租金的義務(wù)，沒有向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。因此，物業(yè)管理費(fèi)在沒有約定的前提下，應(yīng)由房東自己來承擔(dān)。
而本案中，小雨和房東并沒有在合同里提前約定好物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)的是由誰來承擔(dān)問題，那么從法律意義上而言，默認(rèn)由房東來承擔(dān)。而房東在沒有得到承租人同意的前提下就要求承租人支付，并以此為由把承租人趕出去的，明顯違反了合同的約定。  律師建議 小雨可以要求房東按照原房屋租賃合同繼續(xù)履行，即按照原來的房租繼續(xù)租賃該房屋。亦或者，小雨也可以向法院起訴，要求房東退回你已繳納的租金、押金等費(fèi)用，并按照合同的約定，要求房東承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。  讓我們重溫一下 案例中涉及到的法律法規(guī) ↓↓↓ 《合同法》 第四十四條 依法成立的合同，自成立時(shí)生效。 第七十八條 當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。 第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。  OK！ 我們?cè)購?fù)習(xí)下今天的內(nèi)容： 房東租期內(nèi)突然要求漲租，在承租人不同意的前提下，房東是否有權(quán)房屋收回呢？ A、有權(quán) B、無權(quán) |
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