近日，北京市召開了2019年上半年擬供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地項(xiàng)目推介會(huì)，現(xiàn)場(chǎng)共有130多家房地產(chǎn)企業(yè)參加。政府部門為待出讓地塊舉辦推介會(huì)并不多見，北京更是多年來第一次。

此次共推介57宗經(jīng)營(yíng)性用地，北京14個(gè)轄區(qū)以及北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)都有地塊推出，土地總面積達(dá)383萬平方米。其中，住宅建設(shè)用地共計(jì)44宗，土地面積約321萬平方米，包括共有產(chǎn)權(quán)住房用地9宗，土地面積約57萬平方米。

商品房地塊總共35宗，總計(jì)264萬平方米，大致估算一下，將來近3萬套新房源。

這35宗地塊分布如下：

• 朝陽區(qū)，2宗

• 豐臺(tái)區(qū)，7宗

• 石景山，4宗

• 大興區(qū)，5宗

• 亦莊開發(fā)區(qū)，2宗

• 順義區(qū)，3宗

• 昌平區(qū)，2宗

• 房山區(qū)，4宗

• 門頭溝，1宗

• 懷柔區(qū)，2宗

• 平谷區(qū)，2宗

• 密云區(qū)，1宗

請(qǐng)注意有幾個(gè)行政區(qū)的可售商品房地塊為：

• 東城：0宗

• 西城：0宗

• 海淀：0宗

• 通州：0宗

豐臺(tái)，大興，石景山是近期土地出讓的主力。

下面我們先來看看這里面位置比較好，值得期待的新地塊。

朝陽區(qū)

這宗地塊位于孫河，位置不錯(cuò)，緊鄰15號(hào)線孫河站。孫河區(qū)域的土地出讓已經(jīng)接近尾聲，由于前段時(shí)間掛出孫河的新地塊已經(jīng)不限價(jià)了，那么此次出讓的地塊預(yù)計(jì)也是不限價(jià)的。

豐臺(tái)區(qū)

豐臺(tái)是此次土地出讓的大戶，也確實(shí)有幾塊位置出色的地塊，有5宗地塊位于五環(huán)內(nèi)，有3宗位于四環(huán)內(nèi)。

1. 豐臺(tái)周莊子地塊

地塊類似于金融街融府的位置，距離地鐵要略遠(yuǎn)一點(diǎn)，地塊比較分散，但依然是難得的西四環(huán)內(nèi)的好位置！

2. 豐臺(tái)石榴莊地塊

地塊位于南四環(huán)內(nèi)，緊鄰宋家莊地鐵交通樞紐，旁邊就是豪宅北京金茂府，位置不用多說。

3. 豐臺(tái)花鄉(xiāng)造甲村地塊

這個(gè)地塊位置也很好，南四環(huán)內(nèi)，緊鄰9號(hào)線豐臺(tái)南路，距離總部基地一站之遙。

4. 豐臺(tái)大瓦窯馨城及新村兩宗地塊

兩宗地塊均位于大瓦窯，西五環(huán)內(nèi)，緊鄰地鐵14號(hào)線大瓦窯站。這兩地塊就比橡樹瀾灣的位置要好不少，至少交通就便利許多。

石景山區(qū)

1. 石景山古城南街東側(cè)1612-761、764、768、760 地塊

古城這宗地塊位置也很好，緊鄰長(zhǎng)安街，距離地鐵1號(hào)線古城站很近。

2. 石景山古城南街東側(cè)1612-757、759、805、812、823、769、775、811、822 地塊

同上面的地塊位置近似，這是9塊地組成的大禮包，建筑面積總共42萬平方米，得此地者得古城。中海地產(chǎn)在石景山的地位相當(dāng)于銅鑼灣的陳浩南，搶地盤絕不手軟，我已經(jīng)感覺到中海在摩拳擦掌了。

3. 石景山西黃村地塊

宗地緊鄰6號(hào)線西黃村站，交通便利。旁邊就是剛剛面世的另外一個(gè)新房項(xiàng)目 - 新城首創(chuàng)禧悅學(xué)府。

大興區(qū)

大興區(qū)這次一共有5宗地，最好的就是這一塊。宗地位于南五環(huán)內(nèi)，地鐵舊宮站200米處，舊宮板塊已經(jīng)比較成熟，地塊旁邊就是住總?cè)f科廣場(chǎng)。

昌平區(qū)

昌平的這宗地塊位于未來科技城，距離17號(hào)線未來科技城南站很近。最近很火的未來金茂府二期地塊位置，就在旁邊。

以上是我們認(rèn)為買房者值得關(guān)注的10宗地塊，未來一段時(shí)間，北京還會(huì)有不少好的新房項(xiàng)目值得期待。

如我們前期發(fā)的文章，我們分析過北京新房市場(chǎng)有幾個(gè)趨勢(shì)：

土地漲價(jià)

北京財(cái)政局長(zhǎng)前段時(shí)間公開喊窮，地主家也沒余糧啊。今年全國(guó)都在減稅，政府財(cái)稅收入很可能要減少。那么把土地多賣點(diǎn)錢，也是合理的訴求。

限價(jià)放開

如果只允許面粉漲價(jià)，不允許面包漲價(jià)，那是耍流氓。土地要漲價(jià)，要賣貴點(diǎn)，那房子就不能一直限價(jià)。今年北京不限價(jià)的地塊逐漸多了起來，與前兩年完全不一樣，這個(gè)趨勢(shì)已經(jīng)很明顯了。

新房去庫(kù)存

北京限競(jìng)房項(xiàng)目數(shù)量龐大，但銷售比較慘淡，項(xiàng)目分化嚴(yán)重，庫(kù)存積壓了數(shù)萬套，新的項(xiàng)目還在源源不斷的上市。樓市怎么去庫(kù)存呢？這個(gè)問題請(qǐng)自行腦補(bǔ)或者翻閱我們前期的文章。

讓我們拭目以待吧。

附錄：北京上半年擬推介54宗土地清單：