資本實(shí)驗(yàn)室·今日創(chuàng)新觀察

聚焦前沿科技創(chuàng)新與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)

隨著新技術(shù)在建筑和房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)用的普及，我們對(duì)建筑的認(rèn)識(shí)正在改變。

有了物聯(lián)網(wǎng)，我們可以對(duì)建筑內(nèi)的設(shè)備運(yùn)營(yíng)和能耗狀況隨時(shí)了然于胸；有了數(shù)字孿生，曾經(jīng)麻煩的房地產(chǎn)維護(hù)變成了更便捷、更及時(shí)響應(yīng)的預(yù)測(cè)性維護(hù)；有了機(jī)器學(xué)習(xí)和計(jì)算機(jī)視覺(jué)，樓宇辦公空間得以實(shí)現(xiàn)前所未有的最大化利用。

這些技術(shù)的應(yīng)用不僅讓我們重新認(rèn)識(shí)建筑，也改變了我們和建筑的關(guān)系。我們可以思考，在建筑智能化日益提升的同時(shí)，我們與建筑之間是否更加相互了解和感知，并更好地共生。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，最有趣的是，未來(lái)的智能建筑不再是孤立的，而是將與整個(gè)智慧城市系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)完美融合。

以下是讓建筑變得更為智能的十家公司，涉及建筑資產(chǎn)與能耗管理、建筑預(yù)測(cè)性維護(hù)、建筑智能物聯(lián)網(wǎng)、智能辦公空間管理四個(gè)領(lǐng)域。

在這些案例的背后，值得關(guān)注的是：智能建筑技術(shù)應(yīng)用和投資的升溫。

1.建筑資產(chǎn)與能耗管理

建筑資產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)平臺(tái)Aquicore

美國(guó)初創(chuàng)公司Aquicore成立于2012年，公司推出了面向建筑業(yè)主和物業(yè)公司的基于云端的資產(chǎn)管理與運(yùn)營(yíng)平臺(tái)。該公司通過(guò)機(jī)器學(xué)習(xí)技術(shù)，可提供無(wú)縫的實(shí)時(shí)建筑智能、分析和流程自動(dòng)化解決方案，以降低建筑運(yùn)營(yíng)成本，簡(jiǎn)化日常建筑管理流程。

公司表示，通過(guò)該平臺(tái)的應(yīng)用，曾將20世紀(jì)30年代的一棟辦公樓的年度能源成本降低了10多萬(wàn)美元。目前，公司已累計(jì)融資1170萬(wàn)美元。

建筑能耗管理平臺(tái)Bractlet

美國(guó)初創(chuàng)公司Bractlet成立于2011年，其使命是利用能源建模技術(shù)來(lái)改變建筑物的設(shè)計(jì)、管理和維護(hù)。

公司通過(guò)收集建筑實(shí)時(shí)能耗數(shù)據(jù)，并參考建筑設(shè)計(jì)、暖通空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供電系統(tǒng)以及天氣實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)，可為建筑業(yè)主提供能耗管理優(yōu)化方案。目前公司累計(jì)融資520萬(wàn)美元。

建筑能耗管理平臺(tái)Senseware

美國(guó)初創(chuàng)公司Senseware成立于2013年，是一家基于硬件、軟件和云服務(wù)的全棧式物聯(lián)網(wǎng)解決方案提供商。

通過(guò)該公司模塊化的智能傳感器系統(tǒng)，用戶(hù)可以實(shí)時(shí)獲取建筑中的機(jī)械、電氣、管道和環(huán)境系統(tǒng)等各種實(shí)物資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，從而優(yōu)化建筑能耗。公司目前已累計(jì)融資320萬(wàn)美元。

建筑能耗管理平臺(tái)75F

美國(guó)初創(chuàng)公司75F成立于2012年，公司專(zhuān)注于開(kāi)發(fā)能夠預(yù)測(cè)和管理建筑能源能耗的智能技術(shù)解決方案。

通過(guò)傳感器和控制設(shè)備，公司開(kāi)發(fā)的系統(tǒng)可以實(shí)時(shí)管理并監(jiān)控?zé)艄?、溫度、噪音等環(huán)境，并為客戶(hù)提供各種設(shè)備使用的優(yōu)化方案，從而降低能源消耗。

公司已經(jīng)服務(wù)包括殼牌石油、奔馳、麥當(dāng)勞、Wework在內(nèi)的眾多大型企業(yè)，目前累計(jì)融資290萬(wàn)美元。

2.建筑預(yù)測(cè)性維護(hù)

建筑設(shè)施預(yù)測(cè)性維護(hù)平臺(tái)Enertiv

美國(guó)紐約初創(chuàng)公司Enertiv成立于2009年，是一家房地產(chǎn)技術(shù)公司，目標(biāo)是將建筑數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化為資產(chǎn)價(jià)值。公司通過(guò)物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備監(jiān)控建筑物中各關(guān)鍵設(shè)施的運(yùn)行情況，為每臺(tái)機(jī)器或設(shè)備建立數(shù)字孿生系統(tǒng)，不僅可以識(shí)別節(jié)能運(yùn)行效率，還可以預(yù)測(cè)設(shè)備未來(lái)何時(shí)發(fā)生故障，并提醒管理人員，從而簡(jiǎn)化建筑運(yùn)營(yíng)與維護(hù)流程。

該系統(tǒng)可以使建筑管理方全天候確保其資產(chǎn)處于最佳性能。據(jù)公司稱(chēng)，該系統(tǒng)可以節(jié)省10%的運(yùn)營(yíng)成本，平均五年投資回報(bào)率達(dá)到350%。公司目前已累計(jì)融資430美元。

3.建筑智能物聯(lián)網(wǎng)

建筑物聯(lián)網(wǎng)管理平臺(tái)Qowisio

法國(guó)初創(chuàng)公司Qowisio成立于2009年，致力于建筑物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)開(kāi)發(fā)。公司通過(guò)多種傳感器可實(shí)現(xiàn)各種應(yīng)用，包括智能建筑的照明和溫度的監(jiān)控與調(diào)節(jié)。

該公司的產(chǎn)品與服務(wù)旨在簡(jiǎn)化并加速物聯(lián)網(wǎng)解決方案的實(shí)現(xiàn)，為客戶(hù)開(kāi)發(fā)新服務(wù)或優(yōu)化內(nèi)部流程，并創(chuàng)造新的收入，節(jié)省成本。目前公司已累計(jì)融資1000萬(wàn)歐元。

4.智能辦公空間管理

智能會(huì)議室解決方案提供商Robin

美國(guó)波士頓初創(chuàng)公司Robin成立于2014年，旨在為公司提供智能化的查詢(xún)、預(yù)定、追蹤、監(jiān)控會(huì)議室使用情況的會(huì)議室管理工具，通過(guò)會(huì)議室使用情況分析及交互式辦公室地圖，幫助員工找到最佳的會(huì)議室。

據(jù)3D打印公司Formlabs表示，在使用該會(huì)議室管理工具后，公司未使用的會(huì)議室減少了25%。

今年4月份，公司完成1800萬(wàn)美元的B輪融資，目前累計(jì)融資2710萬(wàn)美元。

智能商業(yè)辦公空間管理服務(wù)商PointGrab

美國(guó)公司PointGrab成立于2008年，為商業(yè)地產(chǎn)的辦公空間提供先進(jìn)的設(shè)施管理解決方案。

公司研發(fā)的CogniPoint傳感平臺(tái)使用機(jī)器學(xué)習(xí)和計(jì)算機(jī)視覺(jué)來(lái)檢測(cè)辦公室人員的活動(dòng)變化，從而幫助企業(yè)實(shí)現(xiàn)辦公空間的最大化利用，同時(shí)，為員工提供最佳工作環(huán)境。

此外，該平臺(tái)通過(guò)傳感器將建筑照明、暖通、安保、門(mén)禁等設(shè)備集成起來(lái)，可提高建筑管理、維護(hù)、使用效率，并節(jié)約成本。目前公司已累計(jì)融資1200萬(wàn)美元。

基于AI的辦公空間管理服務(wù)商VergeSense

美國(guó)初創(chuàng)公司VergeSense成立于2017年，通過(guò)基于AI的傳感器監(jiān)控辦公空間的活動(dòng)變化，為客戶(hù)提供更合理的辦公空間及資源的分配與優(yōu)化建議。

據(jù)公司表示，其平臺(tái)已經(jīng)被15家財(cái)富500強(qiáng)公司使用，監(jiān)控的辦公空間超過(guò)100萬(wàn)平方英尺。目前公司已累計(jì)融資160萬(wàn)美元。

樓宇自動(dòng)化平臺(tái)Basking

德國(guó)初創(chuàng)公司Basking成立于2017年，是一家面向聯(lián)合辦公空間的樓宇自動(dòng)化平臺(tái)。

通過(guò)該平臺(tái)，用戶(hù)可實(shí)時(shí)監(jiān)控辦公空間的使用情況，確定辦公空間的人數(shù)與具體位置，讓業(yè)主實(shí)時(shí)了解樓宇入住率和空間利用率，從而最大限度地提高辦公空間的使用效率，節(jié)約管理成本。據(jù)公司表示，該平臺(tái)可以幫助業(yè)主將租賃或共享辦公空間的收入提升40%。