購房者在購買房屋時，都會發(fā)現(xiàn)有一個款項是自己不太明白的，并且不知道交這個費(fèi)用是用來做什么的。維修基金很多人都聽說過，對于交維修基金之后，有什么樣的用處，以及維修基金使用的范圍很多業(yè)主都是不了解的。那么小編就來介紹一下小區(qū)維修基金怎么用？小區(qū)維修基金使用范圍包括哪些？

小區(qū)維修基金怎么用？

1、維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案；物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門申請列支；

（2）建設(shè)主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

2、維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后的使用程序辦理：

（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；業(yè)主大會依法通過使用方案；物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案；物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金；

（2）業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報建設(shè)主管部門備案；建設(shè)主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；業(yè)主委員會向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。另外，維修基金是由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主擁有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己全部的維修基金部分。

（3）維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

小區(qū)維修基金使用范圍包括哪些？

一、垂直電梯：

1、機(jī)房部分：

曳引機(jī)組：更換電動機(jī)定子、轉(zhuǎn)子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動軸。限速安全系統(tǒng)：更換限速器、安全鉗、漲緊輪?？刂破粒焊鼡Q主控板、勵磁板、電源板。選層器：整體更換。終端保護(hù)裝置：更換上、下極限、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。

2、井道部分：

轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱（內(nèi)召）、超滿載裝置、安全鉗。自動門機(jī)構(gòu)：更換轎門安全觸板、開關(guān)門電機(jī)。導(dǎo)軌：更換變形損壞部件。導(dǎo)靴：整體更換。曳引鋼絲繩：全部更換。對重：更換導(dǎo)靴。緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。

3、廳站部分：

召喚按鈕箱（外召）：各層全部更換。層樓指示器：各層燈具、線路全部更換。

二、電氣系統(tǒng)

1、強(qiáng)電：

（1）高壓柜：更換各類柜體、儀表，修換斷路器、隔離開關(guān)、負(fù)荷開關(guān)、操縱機(jī)構(gòu)、互感器、熔斷器、避雷器、接地開關(guān)、手車及機(jī)械閉鎖電器連鎖。變壓器：更換冷卻風(fēng)扇、控制箱、柜體、溫度指示儀、絕緣油，修換繞組、絕緣、油枕、散熱片。

（2）低壓電器：電動機(jī)整機(jī)更換（5kw以上），轉(zhuǎn)子、定子繞組修換（10kw以上），更換蓄電池、不間斷電源，更換各類柜體、儀表，修換斷路器、開關(guān)及接觸器（100A以上）、互感器、隔離器、電容器，整體更換配電箱、控制箱、照明箱，全部更換照明燈具、線路、插座。

2、弱電：

（1）電話通訊：修換各類型程控交換機(jī)，更換交接箱、中繼箱。廣播音響：更換全部音箱、揚(yáng)聲器、音響布線。電視系統(tǒng)：修換衛(wèi)星拋物面天線、接受機(jī)，全部更換同軸電纜分配箱?；馂?zāi)報警：修換區(qū)域報警、集中報警控制器，全部更換探測器、報警器。

（2）安保監(jiān)控：修換對講主機(jī)、更換對講控制線路、更換電視監(jiān)控控制臺、監(jiān)視器（多畫面），小區(qū)周邊防范的遠(yuǎn)紅外探頭（5米以上）和彩色攝像頭（多方位、多焦距），修換入侵報警系統(tǒng)。綜合布線系統(tǒng)：整體更換配線箱、交接箱、電纜、光纜，全部更換適配器。

以上是小編介紹的小區(qū)維修基金怎么用？小區(qū)維修基金使用范圍包括哪些？對于業(yè)主向相關(guān)部門交的維修基金，我們已經(jīng)知道了有什么用處。其實維修基金不單單用在這些方便，對于小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和公共設(shè)備等等，都是需要使用維修基金的。