你見過巨大的保溫層，

像“風(fēng)箏”一樣瞬間墜落嗎？

上個月底，微博上驚現(xiàn)一熱搜#19歲少年站18層樓頂踩空墜亡#，詳細了解才知道，該少年是站在樓頂鬧自殺，不小心踩塌了樓頂邊緣的保溫層。

最后一刻少年揮舞著雙手想要抓住一根救命稻草讓人揪心，不得不引人深思，這棟樓盤保溫層的牢固問題？

外墻保溫層事故為何接二連三？

我們平時走在街邊的時候，總會遇到這種墻皮脫落的樓房，偶爾也會在新聞里聽到這樣的報道：

“驚魂一幕，某市某公寓的外墻瞬間掉落，萬幸并未傷人?！?/em>

“某小區(qū)外墻保溫層掉落，砸中數(shù)輛車，誰來負責(zé)？”

或是“剛交的樓盤被大風(fēng)吹掉保溫層，樓房紙做的？還是風(fēng)太大了？”

外墻脫落事故的背后，你會驚覺保溫層的施工質(zhì)量評估有多重要。

你以為外墻保溫層只會出現(xiàn)砸人砸車的事故？太天真了，事實是它還會引發(fā)重大火災(zāi)。

北京人有一段不可磨滅的記憶，2009年的農(nóng)歷元宵節(jié)，中央電視臺大火，造成1人死亡多人受傷，直接經(jīng)濟損失高達1.6億。

起火原因直指節(jié)日燃放的煙花點燃了電視臺外墻的保溫材料聚苯板。

這起大火讓保溫層事故第一次進入了公眾視線，引起了大家的重視，然而這類事故仍在以每年十幾起的頻率正在發(fā)生.....

當我們?nèi)プ肪控?zé)任時，遭遇更多的卻是保溫材料生產(chǎn)商和施工方之間的互相扯皮。

不偏不倚，他們都難辭其咎?？赡苡泻芏嗳诉€不清楚保溫層是什么東西，那么我們今天就來認識一下它吧。

什么是保溫層？

保溫層一般分為外墻保溫和內(nèi)墻保溫，都能起到室內(nèi)保暖的效果。

區(qū)別是外墻保溫是在建筑的外立面安裝保溫材料，內(nèi)墻保溫是在室內(nèi)的墻壁上做保溫層。

外墻保溫層的施工結(jié)構(gòu)圖，XPS板就是保溫層

由于內(nèi)墻保溫層會影響得房率，很多開發(fā)商會選擇外墻保溫，也有些良心開發(fā)商會選擇內(nèi)外墻都做。

為了讓室內(nèi)冬天更保暖，有一些家庭會在地面和天花板里再做一層保溫層，這樣做的好處能防止你家樓上樓下的住戶不交取暖費，白蹭你家暖氣。

保溫層有什么用？

身在北方的糙漢子即使皮實肉厚，也知道家有保溫層是件多么暖心的事，尤其在冬季，即使家里停暖，室內(nèi)依舊溫暖如春，不用像南方人一樣靠抖腿取暖。

保溫層除了隔音隔熱，它還能節(jié)能減排，讓每個家庭每年少交一部分取暖費和空調(diào)電費，所以不光在中國，世界上每個國家的政府都在要求房子必須做上保溫層。

在新西蘭如果不給出租屋安裝保溫層的話，屋主就會面臨$4000的巨額罰款！

我國早在從2001年10月1日就頒布：新規(guī)劃的樓盤必須強制做外墻保溫的節(jié)能標準。

可是原本理應(yīng)造福我們的保溫層，為什么突然成了威脅人們生命財產(chǎn)安全的“高空殺手”？

為什么保溫層會著火？

著火的原因顯而易見，是因為外墻保溫材料具有可燃性。

目前國內(nèi)市場上的保溫材料五花八門，常規(guī)的材料一共有兩大類，

無機保溫材料：無機砂漿、巖棉、玻璃棉、礦物棉、發(fā)泡水泥、?；⒅?.....

其中無機砂漿和發(fā)泡水泥由于保溫差，在國外嚴格禁用，巖棉和礦物棉相對應(yīng)用比較廣泛；

有機保溫材料：聚苯板、擠塑板、聚氨酯復(fù)合板、酚醛板。

因為有機保溫材料比無機材料更便宜、更保溫，國內(nèi)外很多企業(yè)一般會選擇用有機保溫材料EPS聚苯板和XPS擠塑板這兩種我們常見的塑料泡沫來做保溫層。

讓我們來看看這幾種材料的防火度對比：

無機材料巖棉板

像巖棉板這種無機保溫材料，完全不燃，能達到A級防火。

有機材料XPS擠塑板

有機保溫材料XPS擠塑板防火性也能達到B1級，難燃，火勢不易蔓延。

有機材料EPS模塑聚苯板

而最常用的EPS模塑聚苯板卻是可燃的，防火性為B2級。

盡管我們國家對于各等級保溫材料使用有明確規(guī)定：

• 民用建筑保溫材料用A級防火；

• 建筑高度大于100m時，保溫材料的防火性為A級；

• 建筑高度大于27m，但不大于100m時，保溫材料的燃燒性能不應(yīng)低于B1級；

• 建筑高度不大于27m時，保溫材料的燃燒性能不應(yīng)低于B1級。

但是有些無良開發(fā)商們真心一點不含糊，嚴格執(zhí)行國家最低標準，大量使用B1和B2級的聚苯板。

還有個別樓盤以次充好，偷偷的使用國家明確禁用的B3級材料聚苯泡沫。

除此之外，據(jù)調(diào)查導(dǎo)致保溫層燃燒的另一大原因是施工中起火，那是因為保溫材料上墻后，長時間未做薄抹灰處理，再加上工人在施工現(xiàn)場抽煙，或是電焊花亂濺都會引燃保溫層。

如何杜絕保溫層火災(zāi)，當我們在看房過程中，也要看看工地：

• 辨認保溫材料是不是用B1級防火材料，可以弄一小塊材料點燃，試試阻燃性；

• 看看工地的保溫材料堆放是否有隔離圍擋；

• 有沒有工人在工地抽煙，隨地扔煙頭；

• 電焊的位置是否緊鄰易燃材料。

為什么保溫層會脫落？

在眾多保溫層脫落事故的調(diào)查中，發(fā)現(xiàn)造成保溫層脫落的主要原因有：

1.膠粘劑不合格，粘度不夠，工人的布膠方式不正確或布膠量不夠，都會導(dǎo)致保溫板粘貼面積過小，導(dǎo)致保溫層脫落，有效的粘結(jié)面積應(yīng)該要達到墻面的40%以上；

2.墻體的基層平整度也會導(dǎo)致保溫層出現(xiàn)虛貼的情況；

3.保溫層材料的強度太低、質(zhì)量不合格，也是保溫層脫落的因素之一。

4.未做錨栓加固也會導(dǎo)致保溫層與基層墻體脫離。

5.保溫層外鋪設(shè)網(wǎng)格布禁止不打底，干鋪也極易導(dǎo)致外墻保溫層的整體脫落。

6.還有保溫層的外裝飾面太重了，保溫層掛不住，比如有些工程會在外立面貼瓷磚這些自重過大的材料，一定要評估保溫層的承重力，耐不耐得住貼面磚。

7.氣候環(huán)境也是因素，在溫度過低或者雨雪天氣做保溫層，膠粘劑干不透，也會導(dǎo)致保溫層存在安全隱患。

如何杜絕保溫層脫落砸傷人，作為業(yè)主的我們需要監(jiān)督：

• 工地保溫材料和膠粘劑的質(zhì)量；

• 不要讓工人在冬季和雨天做保溫層；

• 墻體的保溫系統(tǒng)，除了增刷膠粘劑以外，要做錨栓加固，不干掛網(wǎng)；

• 外飾面設(shè)計成易透氣的輕量材料，如果要貼面磚，一定要考慮保溫層的承重力；

• 我們收房時，外立面的墻面要確保平整，無空鼓、粉化的現(xiàn)象。

當外墻保溫層出現(xiàn)潛在危險時，

怎么辦？

如果墻面出現(xiàn)了開裂，露出掛網(wǎng)，就會慢慢使保溫層局部空鼓、長期滲水，最終導(dǎo)致保溫層脫落。

一旦保溫層有脫落隱患，請不要在樓下行走、停車。

出現(xiàn)保溫層脫落事故，要及時向物業(yè)反映，讓其使用專項維修資金來解決，我們的物業(yè)費可不是白交的。

如果物業(yè)不管，可以向住建局舉報，對此住建局一定會采取相應(yīng)的措施。

如果你家是平房胡同可以自己貼，一、二線城市因為對建筑的外立面要求非常嚴格，不允許業(yè)主們自己私自維修，而且維修也頗有難度，那么該如何是好？

其實公、廉、租的住戶可以向政府部分申請維護、維修資金，宅sir之前在北京的胡同里，?？吹竭^有專門的施工人員幫住戶鋪貼保溫層。

如果這些都解決不了

你還可以自己在室內(nèi)做保溫層

我們收房時，也會碰到有些開發(fā)商已經(jīng)在室內(nèi)做了內(nèi)墻保溫層，但是這些保溫層由于工藝粗糙，常會出現(xiàn)墻面不平、空鼓、掛不住東西的缺陷。

如果房屋沒有外保溫層的話，不建議拆除內(nèi)保溫，比較常見的維修方法是在保溫層上再貼一層石膏板，再抹灰刷涂料。

也可以全部拆除重做，內(nèi)保溫的重點部位是：墻面、地面、頂面。

墻面保溫層：只需要在靠近室外的四面墻上裝保溫層，宅sir之前看過日本人在裝修房子時，會向墻面噴發(fā)泡劑來做保溫層，再把表面刮平，最后釘上防火石膏板。

如果不想讓墻面變厚，國內(nèi)最常的做法是在墻面做軟包保溫。

屋頂保溫層：做吊頂?shù)募彝?，可以在天花板的頂部鋪上一層保溫材料，再做吊頂?/p>

地面保溫層：因為日本的房子大都是獨棟，內(nèi)結(jié)構(gòu)是木梁結(jié)構(gòu)，所以他們的做法是在地面鋪設(shè)木框架，用多個金屬支撐底座，再做保溫層。

但是這種方法我們沒法借鑒，國內(nèi)的高樓建筑層高一般較低，不能太浪費，所以建議大家鋪地暖，一舉兩得。

肯定會有些人會疑問，

室內(nèi)做保溫層，成本一定很高，

比起來以后每年多花的暖氣費、空調(diào)費，

這筆一次性支出，真的是小巫見大巫了。