房天下知識

2018-10-25 00:00

愛情公寓里面一段段艷遇以及浪漫的愛情故事讓人遐想連篇，而且搞笑的段子也讓人忍俊不禁。但問題是，如果真的購買了公寓房來入住，不知道會是什么樣的感受？且不論公寓房入住的感受是如何，今天小編先來講講買公寓房的缺點。

愛情公寓里面一段段艷遇以及浪漫的愛情故事讓人遐想連篇，而且搞笑的段子也讓人忍俊不禁。但問題是，如果真的購買了公寓房來入住，不知道會是什么樣的感受？且不論公寓房入住的感受是如何，今天小編先來講講買公寓房的缺點。

一、產(chǎn)權(quán)僅有40年

比起住宅，商業(yè)性質(zhì)的公寓土地使用性質(zhì)上大多屬于“商場”、寫字樓或酒店性質(zhì)。因此，相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，公寓房因類別不同，故而土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后，是需要補高額地價才能繼續(xù)使用的。

二、管理費、水電費更貴

公寓房和商品房不同，商品房水電收費是按照普通住宅標準的，但公寓房并不算是普通住宅，水電、物業(yè)費等收費則是按照商業(yè)標準收取的，這樣一來，公寓房每年需要繳納的費用要高出商品房許多，總費用支出會比較高。

因此大家在購買公寓房的時候，千萬別貪圖公寓房在價格上的便宜，殊不知，等購買下來后才發(fā)現(xiàn)，公寓房反而花費會更多。

三、購房首付高，轉(zhuǎn)讓手續(xù)費貴

住宅二手交易一般是可免收土地增值稅的，但商用公寓房交易是不能免收的。土地增值稅的征收通常是按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30％只60％的稅費。

此外，還需按物業(yè)交易總價征收5.5％的增值稅，各項稅費加起來，通常達到物業(yè)交易總價的10％至14％。另外，一般公寓類的房子都要求高首付，一般為50％。

四、房貸利率比較高年限短

雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因為是商用性質(zhì)物業(yè)，只能獲批五成、最長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。

目前，商用項目貸款利率一般為基準利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍。也就是說，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。

五、戶型面積小

在通常情況下，公寓房的戶型都是面積很小的，大概在50－70平米左右。另外，在戶型整體結(jié)構(gòu)易出現(xiàn)不平整，從而導致會在視覺上有壓迫感，而且只適合單身和新婚夫婦居住。

六、就學問題

一般來說，當你決定在一個城市里買房的話，那么在很大概率上都是要在這個城市里落地生根了，但是公寓房存在一個致命的問題，那就是：無法入戶。因此，如果以后你有了孩子，那么就學問題就很難解決了，因為購買公寓房是不能遷入戶口的。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。以前，購房者之所以把目光投向公寓房，是因為它有一些無法比擬的優(yōu)勢，例如價格低、理財利潤率比較高、沒有限購、自住與商用并用。因此是非常適合一些儲蓄少的年輕人，用于創(chuàng)業(yè)、陪讀都行。而如今，購買公寓房你就得多多考慮了，因為40年產(chǎn)權(quán)公寓或無法自動續(xù)期，或最后會被無償回收。