一、原農(nóng)村住宅已拆除要申請建房需要什么材料?

答：可提供原有住宅的相關證明材料，如：照片、測繪圖、航拍圖等資料信息，對照《南安市進一步加強農(nóng)村建房管理暫行規(guī)定》（南委辦〔2019〕82號）文件規(guī)定的材料予以申請。

二、如何咨詢了解是否可以申請農(nóng)村建房？

答：可向所在村委會人員或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）人民政府（辦事處）建設和自然資源部門咨詢，如對申請條件等有疑問還可向南安市自然資源局咨詢了解。近期，市直相關部門將指導鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道、開發(fā)區(qū)）提供農(nóng)村建房手續(xù)辦理“一站式”服務，通過網(wǎng)絡、上墻公告、宣傳頁等方式落實申請條件、辦理流程、辦理時限等審批信息公開制度。

三、原住宅屬于石頭房是否可以申請建房？

答：我市有石結構改造的相關政策可按《南安市城鄉(xiāng)石結構房屋改造工作領導小組關于明確石結構房屋改造審批程序和審批辦結時限的通知》（南石〔2014〕5號）文件條件和程序申請改造，也可對照《南安市進一步加強農(nóng)村建房管理暫行規(guī)定》（南委辦〔2019〕82號）文件條件和程序申請翻建。

四、戶口在農(nóng)村又沒有地，該如何申請建房？

答：農(nóng)村建房需符合“一戶一宅（居）”政策，如符合但又沒有宅基地的，可對照規(guī)定里的申請條件，向所在村委會提出申請，村委會應當根據(jù)村莊修建性詳細規(guī)劃和整治規(guī)劃要求，與建房戶充分溝通，合理安排建房宅基地，土地補償費用參照《福建省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》規(guī)定的征地補償標準和辦法，向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村委會支付。

五、原有住宅已是危房但不具備翻建條件要怎么辦？

答：原有宅基地因周邊條件限制無法進行翻建的，可以將原舊住宅用地退還村集體經(jīng)濟組織申請新的住宅用地，按異地新建類農(nóng)村建房進行申請，因文件規(guī)定的“分區(qū)管理”原則，不能進行翻建的，但確屬唯一性住房的危房戶，由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道、開發(fā)區(qū)）根據(jù)實際情況審核把關后按程序審批。

六、我市是否有好的村莊規(guī)劃？

答：我市至2010年以來已完成全市180多個村莊的規(guī)劃編制工作，下一階段，我市還將指導各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道、開發(fā)區(qū)）人民政府（辦事處、管委會）制定轄區(qū)內(nèi)村莊規(guī)劃編制計劃并委托編制，確保全市村莊基本實現(xiàn)有村民易懂、村委能用、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道、開發(fā)區(qū)）好管的村莊規(guī)劃覆蓋。

七、農(nóng)村建房是否一定要在一年內(nèi)建設完工？

答：經(jīng)批準的農(nóng)村建房原則上應在辦理規(guī)劃許可證后一年內(nèi)建設完工，因不可抗因素無法建設完工的除外，如無法一次性建設完工的，可先建部分，但外立面應同步施工，嚴格禁止裸房。

八、村莊無剩余建設用地，是否能在農(nóng)地上建房？

答：農(nóng)地一般為耕地或農(nóng)保地，農(nóng)村建房選址應當符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，嚴禁未經(jīng)批準占用耕地、嚴禁占用基本農(nóng)田。村莊建設應嚴格落實“一戶一宅（居）”政策，下一階段村莊規(guī)劃重點梳理村莊現(xiàn)有存量用地，同時根據(jù)村莊人口和村莊發(fā)展需要，為村莊發(fā)展預留新增用地。

九、港澳臺能否申請農(nóng)村建房？

答：經(jīng)批準回原村莊定居的港、澳、臺胞和華僑需要建設住宅的，可參照《南安市進一步加強農(nóng)村建房管理暫行規(guī)定》申請辦理，相關批準程序向我市戶籍管理部門咨詢辦理。

十、現(xiàn)有農(nóng)村住宅破舊，子女長大是否可以申請農(nóng)村建房？

答：子女達到18周歲以上，并符合《南安市進一步加強農(nóng)村建房管理暫行規(guī)定》以及《南安市農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格認定指導意見》的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格認定要求的，可按程序申請翻建、擴建或新建。

十一、居委會內(nèi)是否可以按照文件申請農(nóng)村建房？

答：居委會內(nèi)的集體土地或國有土地，原則上無法按照《南安市進一步加強農(nóng)村建房管理暫行規(guī)定》執(zhí)行，屬石結構翻建的可按照《南安市城鄉(xiāng)石結構房屋改造工作領導小組關于明確石結構房屋改造審批程序和審批辦結時限的通知》文件條件和程序申請改造

十二、現(xiàn)有戶口已遷出村莊的是否可以申請農(nóng)村建房？

答：不符合《南安市農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格認定指導意見》的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格認定要求的，不可在村莊內(nèi)申請農(nóng)村建房。

十三、《南安市進一步加強農(nóng)村建房管理暫行規(guī)定》是否依據(jù)相關文件規(guī)定？

答：文件根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《福建省違法建設處置若干規(guī)定》等法律法規(guī)，以及《福建省農(nóng)村村民住宅建設管理辦法》（閩政辦〔2011〕189號）、《福建省人民政府辦公廳轉發(fā)省住建廳省自然資源廳省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳關于切實改進農(nóng)村建房管理確保安全質量若干意見的通知》（閩政辦〔2019〕6號）、《中共泉州市委辦公室 泉州市人民政府辦公室關于印發(fā)<泉州市深化農(nóng)村人居環(huán)境整治三年行動方案>的通知》（泉委辦發(fā)〔2019〕1號）等上級文件規(guī)定，結合本市實際，制定本規(guī)定。

十四、貧困戶是否需要簽定《農(nóng)村建房履約承諾書》？是否需要繳納履約保證金？

答：為確保農(nóng)村建房有序推進，建房戶應與村民委員會簽定《農(nóng)村建房履約承諾書》重點對建設周期、外立面裝修、建筑垃圾清理、三格化糞池等進行約定，履約保證金可根據(jù)實際情況由村委會通過制定村規(guī)民約的方式進行規(guī)范管理。