“廚房甲醛超標(biāo)1.27倍，臥室甲醛超標(biāo)2.6倍！”市民章先生在市區(qū)租房遇到糟心事，一住進(jìn)出租房就頻繁生病。他花錢請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果顯示“甲醛超標(biāo)”。

       他拿著兩份檢測(cè)報(bào)告，向法院提起訴訟，要求房東退還租金等，并賠償醫(yī)療費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)等。昨天，記者從鹿城區(qū)人民法院了解到，該案二審判決日前生效。

租房住頻繁生病

房子查出“甲醛超標(biāo)”

       去年5月3日，市民章先生通過中介，承租房東王先生名下廣化路某小區(qū)一處房子，并簽訂了房屋租賃協(xié)議。房子位于市區(qū)，房屋面積53㎡，租期一年，月租金2800元。

       章先生繳納了半年租金與押金，并支付了中介費(fèi)用。第二天，章先生就與女友搬進(jìn)了出租房。

       “一住進(jìn)去，我就感覺咽喉痛、咳嗽?！闭孪壬f，醫(yī)院診斷為呼吸道感染。用了藥病情也反復(fù)無常，隨后幾天又發(fā)燒發(fā)熱，持續(xù)高燒。病情持續(xù)了一個(gè)月。章先生的女友也同時(shí)生病，發(fā)燒發(fā)熱，并伴有嘔吐腹瀉癥狀。

       在醫(yī)生的建議下，章先生與女友搬出了出租房。兩人搬離后不久，身體就康復(fù)了。

       章先生懷疑生病與出租房有關(guān)。于是，同年6月，他委托江蘇一家監(jiān)測(cè)技術(shù)公司對(duì)租賃房屋進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果顯示，該出租房廚房甲醛超標(biāo)1.27倍，臥室甲醛超標(biāo)2.6倍，不適合居住。

       同年8月，章先生又委托了溫州一家監(jiān)測(cè)技術(shù)公司對(duì)房屋進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果依然顯示“甲醛超標(biāo)”。溫馨提示，檢測(cè)甲醛一定要找CMA機(jī)構(gòu)，進(jìn)行檢測(cè)，只有CMA檢測(cè)機(jī)構(gòu)，才能出具具有法律效力的檢測(cè)報(bào)告。

房東拒絕賠償損失

表示房子與生病無關(guān)

       章先生根據(jù)這兩份檢測(cè)報(bào)告，找到了房東王先生協(xié)商，要求賠償損失，但協(xié)商并不順利。同年9月29日，章先生到鹿城區(qū)人民法院起訴王先生，要求解除租賃合同外還需要退還租金、押金，并賠償中介費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)等合計(jì)約3.38萬元。

       法庭上，王先生稱，他同意退還未到期房租，但他認(rèn)為章先生和女友的身體狀況與出租房的空氣質(zhì)量沒有必然聯(lián)系。出租的這套房子并非新房，之前一直有對(duì)外出租，沒有發(fā)生過同類情況。他還認(rèn)為，章先生提供的檢測(cè)報(bào)告的依據(jù)不適用于房屋交付使用后，非裝修產(chǎn)生的室內(nèi)環(huán)境污染控制，日常生活中如燃燒、烹調(diào)和吸煙等情況都可能造成污染。而且章先生無法證明檢測(cè)取樣是房屋出租時(shí)的原狀，甲醛超標(biāo)也不能排除章先生自己添置了生活物品的可能。

       在審理過程中，章先生與王先生經(jīng)協(xié)商解除了房屋租賃協(xié)議。

法院判決

房東返還1.55萬元

       法院經(jīng)審理后認(rèn)為，關(guān)于本案中的房屋甲醛是否超標(biāo)的問題，雙方在簽訂房屋租賃協(xié)議時(shí)都沒有對(duì)室內(nèi)甲醛進(jìn)行鑒定，雙方都存在不同程度的過錯(cuò)。房東王先生主張甲醛超標(biāo)的原因在于章先生的非合理使用導(dǎo)致，但是沒有證據(jù)予以證明，且當(dāng)時(shí)王先生拒絕對(duì)涉案房屋的空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，根據(jù)證據(jù)高度蓋然性標(biāo)準(zhǔn)，法院推定房東王先生提供的涉案房屋不能滿足承租人的居住需求。

       關(guān)于租金、押金退還問題，法院認(rèn)為，章先生在發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵時(shí)應(yīng)及時(shí)告知房東王先生并把房屋交給王先生，王先生得知存在瑕疵時(shí)應(yīng)及時(shí)配合章先生辦理房屋移交手續(xù)。現(xiàn)在房屋租賃協(xié)議不能繼續(xù)履行不能歸責(zé)于章先生，故房東王先生應(yīng)當(dāng)退回租金及押金?？紤]到原、被告對(duì)未能及時(shí)解除房屋租賃協(xié)議均存在不當(dāng)之處，法院認(rèn)為章先生應(yīng)當(dāng)支付承租之日至起訴之日止的租金5787元，王先生應(yīng)當(dāng)退還剩余部分的租金及押金。

       關(guān)于檢測(cè)費(fèi)用，法院認(rèn)為兩次檢測(cè)具有重復(fù)性，結(jié)合檢測(cè)報(bào)告的內(nèi)容，章先生、王先生分別分擔(dān)上述檢測(cè)費(fèi)用。

       案件中，由于章先生不能提供證據(jù)證明空氣質(zhì)量不合格是導(dǎo)致其生病的唯一原因，結(jié)合張先生自身存在“肺部感染”的病史，法院認(rèn)為章先生產(chǎn)生的醫(yī)療費(fèi)、交通費(fèi)等與本案中空氣質(zhì)量不存在因果關(guān)系。

       綜上，鹿城區(qū)人民法院一審判決王先生返還章先生租金及押金、檢測(cè)費(fèi)合計(jì)約1.55萬元。一審判決后，房東王先生提起上訴。記者了解到，溫州市中級(jí)人民法院二審裁定駁回上訴，維持原判。

       法官根據(jù)此案作出提醒，出租人提供房屋時(shí)，房屋的狀況需要滿足一般承租人的居住需求，具體來說比如房屋的空氣質(zhì)量、消防安全等符合適租的條件，無重大瑕疵。為了避免本案類似的糾紛發(fā)生，當(dāng)事人可以在訂立房屋租賃協(xié)議時(shí)約定，出租人提供的房屋能夠滿足承租人的居住需求，若違反這項(xiàng)義務(wù)，出租人應(yīng)當(dāng)支付一定數(shù)額的違約金，因?yàn)檫`約金具有懲罰性質(zhì)，可以最大限度地起到填補(bǔ)損失，避免訴累的風(fēng)險(xiǎn)。

       也提醒大家在租房后，一定要及時(shí)檢測(cè)甲醛，找第三方CMA機(jī)構(gòu)檢測(cè)，因?yàn)橹挥蠧MA出具的檢測(cè)報(bào)告具有法律效力。