女兒在外地工作，已經(jīng)成家。父母想全款為女兒買房，又擔(dān)心以女兒名義買房日后產(chǎn)生糾紛——

    □ 本報(bào)記者    張喬

    想全款為女兒買房，又擔(dān)心以女兒名義買房日后產(chǎn)生糾紛。省會(huì)的蘇女士不知道該怎么辦，遂向報(bào)社打來(lái)電話咨詢。

    蘇女士說(shuō)，她和愛(ài)人都是地地道道的石家莊人，在這兒生活工作了幾十年，擁有幾套房產(chǎn)。她和愛(ài)人只有一個(gè)女兒。女兒國(guó)外留學(xué)歸來(lái)后，只身去了杭州打拼，并在那兒結(jié)婚生子。雖然女兒工作不錯(cuò)，生活不成問(wèn)題，但是要想在杭州買套房子，卻是力不從心。蘇女士退休后去女兒那兒生活了幾個(gè)月，見女兒一家租住在逼仄的小二居室里，且租金不菲，就十分心疼女兒，想把在省會(huì)的一套房子賣掉，給女兒全款在杭州買一套房子。她與丈夫商量后，就把一套房子賣掉，籌款二百萬(wàn)元。因杭州對(duì)住房實(shí)行限購(gòu)政策，蘇女士夫婦沒(méi)有購(gòu)房資格，但又擔(dān)心買房后登記在女兒名下日后產(chǎn)生不必要的糾紛。

    那么，像蘇女士這種情況，全款為子女買房，如何避免日后房產(chǎn)被他人分割？記者咨詢了河北冀華律師事務(wù)所律師任立坤。

    任律師認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(三)》第七條之規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，在本案中，蘇女士擬購(gòu)買的房產(chǎn)屬于其女兒個(gè)人財(cái)產(chǎn)，該財(cái)產(chǎn)也不因其女兒婚姻狀況而改變。但如蘇女士購(gòu)買的房產(chǎn)擬作為蘇女士夫婦共同所有，在限購(gòu)大環(huán)境之下又無(wú)法以自己為購(gòu)買人，可考慮與女兒簽訂一份借名購(gòu)房合同，將來(lái)如女兒擅自處置房產(chǎn)，可依據(jù)該合同向女兒進(jìn)行追索。

    任律師說(shuō)，目前因?yàn)楦改笧閮号?gòu)買房產(chǎn)引發(fā)的糾紛不在少數(shù)。為了避免日后產(chǎn)生不必要的麻煩，建議為兒女購(gòu)房的父母在付款時(shí)，盡可能通過(guò)自身銀行賬戶付款，盡可能不通過(guò)第三人付款或是轉(zhuǎn)賬至子女賬戶后再付款，付款后，要妥善保存付款憑證。