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【趙先生的“掉坑“經(jīng)歷】 前段時(shí)間有位業(yè)主趙先生打電話過來咨詢，說他跟施工工頭鬧掰了，急切地希望監(jiān)理師傅出面幫忙。6萬的預(yù)算單，水電還還沒做完，現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)了5萬的增項(xiàng)！ ?原來，趙先生家的裝修是熟人介紹的包工頭承包。朋友一直夸口說這個(gè)包工頭負(fù)責(zé)耐心，手藝好，收費(fèi)又怎么怎么實(shí)惠。懷著十二分的信任，趙先生草簽了協(xié)議，開了工。然而，到水電施工階段，不斷增加的費(fèi)用讓趙先生急了，因?yàn)檫@次水電改造，包工頭說結(jié)算價(jià)比原先的高出3萬。 趙先生意識(shí)到問題嚴(yán)重性，把當(dāng)初簽的合同拿出來比對(duì)。盡管當(dāng)初工頭打包票說質(zhì)量包好！幫他安排知名品牌的材料，發(fā)現(xiàn)合同中并未明確注明，許多項(xiàng)目后面都標(biāo)注了“以現(xiàn)實(shí)結(jié)算價(jià)格為準(zhǔn)...... 趙先生這才知道原來自己早已經(jīng)掉進(jìn)“預(yù)算陷井”里了。 ?【如何在一開始掌握先機(jī)】 很多業(yè)主都不喜歡看合同，更難以讀懂其中的利益得失，只看單價(jià)和總價(jià)，價(jià)格覺得差不多就簽了，一旦產(chǎn)生糾紛，便只能自認(rèn)倒霉。 但其實(shí)，本來你一開始就可以掌握主動(dòng)權(quán)，為自己設(shè)置好最后的“保護(hù)屏障”。這就是本文編輯要給大家科普的『報(bào)價(jià)審核』和『簽合同注意事項(xiàng)』。 【從業(yè)主安女士的案例學(xué)看報(bào)價(jià)】 業(yè)主安女士（昵稱）從裝修雜志上了解到有第三方裝修監(jiān)理的存在，便在選擇裝修公司之前，將報(bào)價(jià)表給到牛角監(jiān)的監(jiān)理師傅進(jìn)行審核，這一審，還確實(shí)審出了不少問題。 【材料品牌型號(hào)未注明】 這是后期的重要增項(xiàng)之一。不同品牌，或者同一品牌的不同型號(hào)價(jià)格相差懸殊，沒有標(biāo)明，那么裝修公司可能會(huì)優(yōu)先用劣質(zhì)或品級(jí)差的材料，想要好的材料，那就要你加錢了。安女士的這份報(bào)價(jià)表中，水泥、勾縫劑、石膏板、夾板、防潮漆的品牌型號(hào)均未標(biāo)注清楚。后期可能產(chǎn)生的增項(xiàng)超過2萬，更帶來家居環(huán)保問題風(fēng)險(xiǎn)。 ?【吊頂工藝要求未注明】 平板雙層天花：雙層天花工藝沒有標(biāo)注清楚，監(jiān)理師建議：用9里（厘）夾板+9里石膏板或硅酸鈣板。 【地面找平工藝標(biāo)準(zhǔn)未注明】 地面找平：預(yù)算僅注明了用水泥砂漿抹平，找平厚度不超過50mm，以及超過的厚度需加收的費(fèi)用。但對(duì)平整度沒做要求，特別是對(duì)要鋪木地板的業(yè)主，可能后期會(huì)導(dǎo)致地面不平整，地板異響等。所以監(jiān)理師在這里也提醒大家，地面找平的平整度要標(biāo)注清楚，平整度偏差不能超過4毫米。 【防水處理材料及工藝】 地面防水處理：
監(jiān)理師建議：防水要求地面用柔韌型，墻面用通用型，地面返上墻30cm，倒R角。
監(jiān)理師建議：建議閉水試驗(yàn)要求做足48小時(shí)，可以更好的檢測(cè)到細(xì)微的滲漏問題。 衛(wèi)生間沉箱處理： （預(yù)算表選項(xiàng)）1.鋼筋、水泥、砂石、模板，只做及安裝，清理現(xiàn)場(chǎng)，水泥砂漿找平。不含防水。2.可用衛(wèi)浴間回填寶材料。（以上做法二選一） 監(jiān)理師建議：建議選擇1選項(xiàng)，做預(yù)制板架空，預(yù)制板厚度要備注清楚，6-10公分。同等價(jià)格，預(yù)制板架空 ?【瓷磚鋪貼價(jià)格及工藝】 貼磚價(jià)格偏高： 鋪普通地磚單價(jià)（300×300mm）65元/㎡，按照目前市場(chǎng)平均水平為50元/㎡上下。 鋪貼瓷磚工藝問題：300×300mm以上，含300×300mm瓷磚建議用瓷磚膠，（例如德高11型瓷磚膠），或者用純水泥滿漿鋪貼，嚴(yán)禁瓷磚膠加水泥混用。 貼瓷片拼角：拼45度角分項(xiàng)收費(fèi)。但其實(shí)貼瓷片拼角是一般正常工藝，不應(yīng)額外收費(fèi)。 【吊頂材料問題】 鋁扣板厚度：鋁扣板規(guī)格標(biāo)注為300×300×0.5mm。 監(jiān)理師提醒，這個(gè)鋁扣板厚度太薄，要求至少0.8mm。 ?【水電材料問題】 水管規(guī)格標(biāo)注不清： 冷熱給水管布置：豐果管。（熱水管走天花，加保溫棉，每米增加8元。） 監(jiān)理師建議： 1. 豐果管沒有說明使用PVC，還是用PPR熱熔管，給水管沒有說明是用幾分管（即管徑），應(yīng)要求備注清楚幾分管。 2. 熱水管走天花加保溫棉加錢，沒有說清楚是否所有熱水管都加保溫棉，還是說熱水管只要走天花都要加錢。 網(wǎng)線建議升級(jí)： 網(wǎng)線配置：秋葉原，六類線。 監(jiān)理師建議：采用超六類線。六類非屏蔽雙絞線的各項(xiàng)參數(shù)比之前的五類超五類都有大幅提高，傳輸頻率也擴(kuò)展至250MHz或更高。而超六類網(wǎng)線傳輸頻率更高，能支持萬兆上網(wǎng)，目前最大能達(dá)到500MHZ，是六類網(wǎng)線的兩倍，更能適應(yīng)家庭未來的上網(wǎng)需求。 【水電工藝及計(jì)價(jià)問題】 施工工藝不清： 監(jiān)理師建議：工藝要求備注：線管壓水管，強(qiáng)弱電交匯處包錫紙防（電磁）干擾，不能開橫槽！水電不能同槽，專線單管單線。以上這些都是最基礎(chǔ)水電施工要點(diǎn)，可預(yù)防工人隨意安裝，而導(dǎo)致水電安全隱患。 水電計(jì)價(jià)方式： 水電可按米數(shù)計(jì)價(jià)，也可按電位計(jì)價(jià)。該案例采用“按米計(jì)價(jià)”。監(jiān)理師提醒：不建議按米算，后期容易出現(xiàn)增項(xiàng)，會(huì)大大超出預(yù)算！?。。üと顺Ｓ美@線、多算工程量增加費(fèi)用）建議按位算，一個(gè)開關(guān)控制一個(gè)燈算一位，一個(gè)二三插座算一位，三個(gè)筒燈算兩位，專線二至三位！ ?【水電材料及項(xiàng)目不清】 衛(wèi)生間局部等電位布線：未說明具體是什么電位。 監(jiān)理師提醒：具體是什么電位應(yīng)備注清楚。 配電箱安裝：18位以內(nèi)配電箱，未注明是什么品牌型號(hào)的。 監(jiān)理師提醒：強(qiáng)電箱的品牌型號(hào)要標(biāo)注清楚。 【墻面施工工藝不清】 刮膩?zhàn)庸に嚕?/strong>墻頂面膩?zhàn)诱移街徽f明了膩?zhàn)臃鄄牧?，未注明工藝?biāo)準(zhǔn)。 監(jiān)理師建議：膩?zhàn)臃垡蠊?遍，打磨平整度不超過3mm。 油漆涂刷工藝：墻面油漆涂刷要求“一底兩面”，即是一面底漆，兩遍面漆。涂刷到位，墻面才美觀牢固。 【材料建議】
?【墻體砌筑材料及工藝】 水泥材料要求：水泥品牌型號(hào)未標(biāo)注清楚，砌墻工藝要求備注，頂部做“蜈蚣腳”，預(yù)防開裂。 門梁制作要求：鋼筋混凝土梁預(yù)制，這個(gè)要備注清楚，8厘（mm）鋼筋3根，植入墻體15公分以上，以保證連接的穩(wěn)固性，預(yù)防門梁下沉和墻面開裂。 【拆除項(xiàng)目常見問題備注】 拆除項(xiàng)目常見的“拆不干凈”，在預(yù)算表應(yīng)該做明確的約定，該拆的必須拆干凈！ 監(jiān)理師建議：要求備注清楚膨脹螺絲，五金件，插座底盒、木屑（木件）等都要拆除干凈。避免螺絲和五金件后期生銹泛黃、引起質(zhì)量問題。 ?【虛高報(bào)價(jià)】 水電隱蔽工程竣工圖單價(jià)為1500元1份，價(jià)格明顯高于市場(chǎng)平均價(jià)500元/份，為虛高報(bào)價(jià)，監(jiān)理師為業(yè)主標(biāo)注了正常單價(jià)作為參考。
?【項(xiàng)目遺漏/補(bǔ)充】 預(yù)算中沒有明確原房空鼓的修補(bǔ)及處理費(fèi)用，如果沒在預(yù)算中進(jìn)行明確，很容易到后期出現(xiàn)亂收費(fèi)的現(xiàn)象。監(jiān)理師建議，業(yè)主應(yīng)該在正式開工前仔細(xì)檢查原房屋情況，查看墻面基礎(chǔ)情況，墻面是否為黃泥批蕩？批蕩是否存在空鼓、開裂的情況，更好的預(yù)估打拆具體拆到什么程度。另外明確房屋空鼓的處理費(fèi)用，可以避免后期被坑被宰。 【最終預(yù)算控制】 在合同中規(guī)定，裝修預(yù)算和最終的結(jié)算價(jià)格不超過5%，超出部分業(yè)主有權(quán)不支付。這可以有效的防止裝修公司一開始把報(bào)價(jià)報(bào)的很低，出現(xiàn)漏報(bào)、工程量故意寫小，然后后期增項(xiàng)加價(jià)的情況。合理的控制超額預(yù)算的范圍。 【避開意外風(fēng)險(xiǎn)】 合同簽約時(shí)要加上，因施工方打拆裝修時(shí)，導(dǎo)致隔壁房屋，樓下房屋開裂、滲水，破壞樓梯結(jié)構(gòu)等問題，由裝修公司全部股則維修和賠償，與業(yè)主無關(guān)。這樣可以提醒裝修公司加強(qiáng)對(duì)工人的管理，并且避免因工人不當(dāng)操作，導(dǎo)致業(yè)主錢包遭受損失。 （以上為監(jiān)理師傅列出的部分審核建議，因地區(qū)限制，不同地區(qū)成本人工有較大差別，案例僅供參考。） 編輯總結(jié)： 裝修公司的報(bào)價(jià)各異，不懂看報(bào)價(jià)的業(yè)主往往會(huì)落進(jìn)對(duì)比報(bào)價(jià)總價(jià)，對(duì)比個(gè)別單價(jià)的怪圈中。但其實(shí)不同的材料、不同的施工工藝，成本相差甚遠(yuǎn)。一些施工隊(duì)或裝修公司會(huì)把報(bào)價(jià)寫的很模糊，后期業(yè)主就變得非常被動(dòng)。所以盡可能的把報(bào)價(jià)詳細(xì)化，透明化才是對(duì)消費(fèi)者自身最好的保障。如果你還看不懂報(bào)價(jià)，不知道從何入手，可以請(qǐng)專業(yè)的第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)幫忙把關(guān)。 我是編輯雄大，想找第三方監(jiān)理，可以私信小編，回復(fù) 監(jiān)理 入群。 |
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