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日前， 一篇“談婚論嫁時(shí)偷偷按揭買房” 的文章在微博引發(fā)熱議， 短短兩天時(shí)間， 以3.9億閱讀量沖上微博熱搜榜， 并在微博、微信 以及其他自媒體引起多方討論。 文中所述，一對(duì)小青年計(jì)劃今年10月結(jié)婚，因家庭都不太富裕，女方和男方商量，雙方一起湊首付。男方卻偷偷按揭買了套房，首付是男方家人借的，房屋登記在男方個(gè)人名下，并要求女方出裝修和家電費(fèi)用。 乍一看，似乎男方挺有擔(dān)當(dāng)，為女方減輕了負(fù)擔(dān)，但實(shí)際情況遠(yuǎn)沒有想象中的那么美好。 根據(jù)婚姻法司法解釋三 第十條的規(guī)定 這套房屋是男方的婚前按揭房，屬于他的個(gè)人房產(chǎn)。若離婚，法院將判給男方。如果存在婚后共同還貸，男方應(yīng)給予女方補(bǔ)償，金額為：（婚后共同還貸+該部分的增值）/ 2。 女方婚前出的錢呢？ 作者在文中表示，如果用來裝修，離婚時(shí)不可能把裝修部分拆下來，同時(shí)，購買的家具電器也都是消耗品，折舊根本不值錢。而且如果男方的工資婚后用于還貸，女方的工資用于家庭開支，更有甚者，男方首付的錢是借的，婚后還要夫妻共同償還。這樣一番操作，男方可用少部分資產(chǎn)獲得整個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)，女方雖出了裝修和家電費(fèi)用卻難以獲得房屋產(chǎn)權(quán)，婚后不但要和男方共同承擔(dān)房貸，還要償還男方支付首付款的借款。 按我國傳統(tǒng)婚嫁習(xí)俗，男方出房，女方出裝修、家電和車輛的情況不在少數(shù)。按目前市價(jià)來看，女方出的這些錢和房屋首付款差不多也等值了，為新家付出這么多，卻不能擁有房屋產(chǎn)權(quán)。 當(dāng)然，也有女生表示“讓男方在產(chǎn)權(quán)證上加上名字就行了” ，但是請(qǐng)注意，按揭購買的房屋都辦理了抵押登記，產(chǎn)權(quán)證處于“凍結(jié)”的狀態(tài)，即使男方同意，也不能加上女方的名字。只有將按揭款償還完畢抵押登記解除了，才能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更。這一過程可能長達(dá)十年、二十年，也難保到時(shí)候婚姻出現(xiàn)變故。 那有什么辦法可以解決這個(gè)問題嗎？ 當(dāng)然有： 婚前財(cái)產(chǎn)約定公證！  下面是公證員支招環(huán)節(jié) 市民溫小姐來到公證處咨詢： 下半年，她將與男友結(jié)婚，男友婚前以按揭方式購買了一套房屋，婚后計(jì)劃兩人共同還貸，男友答應(yīng)還清貸款后便在不動(dòng)產(chǎn)證上寫兩個(gè)人的名字。但溫小姐不放心，咨詢公證員有什么好辦法。 公證員建議： 溫小姐與男友辦理婚前財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議公證。在協(xié)議中注明，房屋是以按揭方式購買，按揭貸款從兩人收入中支出，該部分支出及產(chǎn)生的相應(yīng)權(quán)益，歸兩人共同所有，屬于共同財(cái)產(chǎn)。待房屋還清貸款、解除抵押，滿足不動(dòng)產(chǎn)權(quán)變更條件時(shí)，男方應(yīng)積極配合女方辦理房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。 溫小姐很高興，第二天便于男友辦理了公證。男友也表示這樣為婚姻的穩(wěn)定提供了保證。  夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。 經(jīng)過法定程序公證證明的法律事實(shí)和文書，人民法院應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。  綜上，未婚夫妻辦理夫妻財(cái)產(chǎn)約定公證，將婚前財(cái)產(chǎn)約定為共同共有，或按出資比例約定為按份共有，即使將來對(duì)方反悔，只要將婚前財(cái)產(chǎn)約定公證書遞交給法院，法院也會(huì)以公證書內(nèi)容作為判決的依據(jù)。 有人會(huì)擔(dān)心， 民事訴訟法第69條中 “有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外”， 該怎么辦？ 請(qǐng)注意，根據(jù)民事訴訟法“誰主張、誰舉證”的原則，需要對(duì)方提供相反證據(jù)足以推翻公證證明的事實(shí)（比如證明不是本人申請(qǐng)辦理的公證，或申請(qǐng)辦理公證時(shí)喪失民事行為能力等）。而公證嚴(yán)格按照法定程序辦理，并借助人像識(shí)別儀、錄音錄像等設(shè)施固定證據(jù)，能夠最大程度的做到無瑕疵。 還需要提醒大家注意，因?yàn)槲餀?quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)?shù)怯?。同時(shí)，合同法第44條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。所以，即使辦理了婚前財(cái)產(chǎn)約定公證，待房屋抵押解除后，還是需要前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理變更登記手續(xù)，將雙方的名字都登記在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上，才能做到萬無一失。 當(dāng)然，也有男生家庭心有疑慮：既然公證證據(jù)效力這么高，萬一遇到個(gè)騙婚的，簽了協(xié)議之后不結(jié)婚，直接到法院起訴要半套房怎么辦？ 請(qǐng)完全放心，婚前財(cái)產(chǎn)約定公證是以結(jié)婚為生效條件，如果男女雙方最終沒能走到一起，協(xié)議不生效，也不會(huì)存在要求分割財(cái)產(chǎn)的問題。 文章來源丨湖南司法行政 |
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