選房可是個技術(shù)活，在實際選房前多做些準備工作才能做到游刃有余?，F(xiàn)實中大多數(shù)市民購房“知識”的來源主要通過道聽途說，得到的信息也是良莠不齊，如果不能準確的辨別這些信息的真?zhèn)尉筒荒芴暨x到真正意義上的好房子。鑒于此，今天小編就來跟大家分享一下選房的相關(guān)知識，大家可以借鑒本文進行選房。

選房要注意哪些因素呢？

一、房屋產(chǎn)權(quán)

我們常見的普通住宅和非普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年，但除次以外，產(chǎn)權(quán)年限為40、50年的建筑綜合體也是比較常見的。很多購房者正是因為購房資格的問題選擇了后者。

這兩種房屋類型的區(qū)別不僅僅體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)年限上，購買建筑綜合體不能選擇公積金貸款，只能選擇商業(yè)貸款；首付比例和貸款利，貸款年限更短；不能，這些事項都要提前了解清楚。

二、房屋采光

房屋朝向問題大家普遍都不會忽視，在選房的時候都會首選南向的房子，但是小編就這跟大家強調(diào)的是， 并不是朝南的房子就采光好，還要注意住宅的南向有沒有高層建筑。如果住宅的南向有高層建筑遮擋，會嚴重影響房屋的采光，而眾所周知，房屋的采光對于居住舒適度和人的身體健康都有很大的影響。

三、房屋裝修

在購買二手房的時候，裝修好的房屋會比裝修稍差的房屋更受買家青睞，價格也更高。但是事實上裝修好的房屋其實在購買時更要小心謹慎，以下兩個事項一定要注意：

1、有些裝修掩蓋了房屋本身的缺陷

有些房屋存在的缺陷可能會被裝修給掩蓋，所以在看房時一定不要被精致的裝修迷了眼，要謹慎的檢查房屋可能出現(xiàn)問題的每一個角落，比如墻角、窗沿等，以及是否漏水現(xiàn)象；

2、 看上去華麗的裝修不一定費用很高

很多二手房賣家會因為房屋的裝修稍好而大肆要價，這時候要保持冷靜，不要被一時的喜歡沖昏了頭腦。

四、樓層

樓層的選擇也是選房時定會考慮的因素，樓層的選擇要考慮方便程度和采光條件。下面小編跟大家分享一下不同樓層的優(yōu)缺點。

高層住宅（20層左右）：

1、1—7層：屬于低樓層，價格較整樓的均價較低，可能會存在噪音大、灰塵多、采光不足等問題；

2、8—12層：屬于“”樓層，各方面條件都比較好，房屋價格較整樓的均價較高；

3、13—10：屬于高樓層，越往上視野越好，空氣越清新，噪音少且灰塵少，但是如果電梯出現(xiàn)故障上下十分不便。

多層住宅（6—7層）：

1、1—2層：屬于低樓層，比較適合有老年人的家庭居住，價格較整樓的均價較低，可能會出現(xiàn)采光不足、噪音大等問題，好處是出入方便；

2、3—4層：屬于””，各方面條件都比較好，房屋價格較整樓的均價較高；

3、5—6層：屬于高樓層，適合年輕人居住，私密性較好，房屋價格較整樓的均價較低，缺點是出入稍微不便。

以上就是小編跟大家分享的關(guān)于看房選房的技巧，只要把握好了房屋朝向、樓層、采光條件和房屋產(chǎn)權(quán)這四個因素，再注意一下其它的小細節(jié)，大家一定會選到自己心儀的房子！