文/諸葛找房

現(xiàn)在，我們經(jīng)常能夠在電視上看到一些調(diào)解糾紛的節(jié)目，很多都是兄弟姐妹之間爭房產(chǎn)的鬧劇。而如今大部分家庭都是獨生子女，很多人就不是很重視這一方面了，覺得自己百年之后，孩子會順理成章的繼承遺產(chǎn)，不會有意外糾紛，可事實上并不是這樣。從法律層面來說，即使是繼承也需要辦理相關(guān)過戶手續(xù)，完成一系列的檢查、繳費后，才能真正踏實地入住。父母過世后，子女沒有過戶房子繼續(xù)住也是不合法的，需要承擔(dān)相應(yīng)后果。

父母將房產(chǎn)過戶給子女，生前和死后辦理的之間區(qū)別很大，選對了能省不少錢，也能避免很多不必要的麻煩。通常有三種方式：在世贈與、在世買賣、遺囑繼承。由于中國人對于死亡有著特殊的理解，認(rèn)為在人生前過早提及是詛咒，不吉利的事情，因此時常避諱，不會過早立遺囑?？煞彩露紩袀€萬一，我們不知道意外和明天到底哪一個會先到，到時候糾紛不可避免，傷害的也是一家人的感情。在這一點上，西方國家就相對開放多，二三十歲就立下遺囑也是很平常的事。

死后遺囑繼承

在我國，繼承分為法定繼承和遺囑繼承，法定繼承有一定順序，不一定只由子女來分。第一順序：配偶-子女-父母，第二順序：兄弟-姐妹-祖父母-外祖父母。由于第一順序繼承人都有份，所以就比較容易產(chǎn)生糾紛，人心叵測，為財產(chǎn)與父母與子女、夫妻之間決裂的不計其數(shù)，尤其是再婚家庭更是如此，沒有立遺囑，即使是獨生子女也保不齊遭遇瓜分財產(chǎn)的情況。遺囑繼承則是只要不出意外，都會根據(jù)戶主意愿處理房產(chǎn)，不存在沒有順序問題，這樣就保險的多了。而且從費用角度上來說，這種方式免去了各種稅費和手續(xù)費，僅僅需要交一個登記公證費，繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了，最是省錢省力。

生前贈與

在大家的潛意識里覺得父母送給子女一套房子是很正常的事情，不會產(chǎn)生什么費用，實則不然，這是一種非常費錢的過戶方式。按照相關(guān)規(guī)定，贈與不動產(chǎn)要產(chǎn)生契稅、公證費、評估費等等附加費用。可別小看了這幾項費用，費用是根據(jù)房價的百分比收取的，加在一起要幾萬，甚至幾十萬，一輛車的錢就這樣白扔了，是不是很可惜？

生前買賣

但凡買過房子的人都該清楚，買房的手續(xù)是怎樣的，相比贈與，雖然也收稅，但滿足一定條件的房子也會有所減免，手續(xù)沒那么復(fù)雜。具體說來，①契稅：面積小于90平，且滿五唯一，按房產(chǎn)總價1%交，90平以上按房產(chǎn)總價1.5%交，非唯一房產(chǎn)，按房產(chǎn)總價3%交。②增值稅：房產(chǎn)證滿兩年不用交，房產(chǎn)證不滿兩年，增值稅=房產(chǎn)總價*5.6%。③個稅：普通住宅和非普通住宅分別按房產(chǎn)總價1%和2%交。④登記費：大概幾十塊錢。

總的來說，哪種方式最劃算還要根據(jù)實際情況來選擇。在滿五唯一的情況下，死后遺囑繼承是最方便實惠的，但如果過戶之后，還需要買賣出售或不是唯一房產(chǎn)的話就不太適合這種方式了，因為還涉及20%的稅，不如考慮一下生前買賣過戶的方式。最后，諸葛小編溫馨提示：家和才能萬事興，別為了一時的面子而傷了家人一輩子的心。