二手房的買賣程序同一手房相比更為復(fù)雜一些主要表現(xiàn)在買賣雙方信息不對稱，交易環(huán)節(jié)復(fù)雜，而且牽扯部門眾多。二手房買賣屬于個人之間的交易，大部分的流程都是根據(jù)合同條款進(jìn)行。那么在二手房過戶的時候是應(yīng)該先過戶還是先付款呢？很多買賣雙方都在糾結(jié)這個問題，看完這篇文章你就知道了。

【1】過戶的定義

過戶就是采用正常的程序，把本屬于一個所有人的事物變?yōu)榱硪粋€所有人的過程。房產(chǎn)的過戶是買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可以使用自制合同，經(jīng)過市區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請之后，對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，并辦理過戶手續(xù)。

【2】過戶的流程

在辦理過戶的當(dāng)天，需要先交稅，買賣雙方辦了二手房過戶需要交納的稅費(fèi)在當(dāng)天交齊之后，辦理網(wǎng)簽，網(wǎng)簽也就是備案登記，網(wǎng)簽手續(xù)辦完之后就可以申請過戶，然后房管局部門進(jìn)行過戶受理。

【3】過戶流程的種類

目前的過戶流程分為全款自己監(jiān)管和首付款資金監(jiān)管。全款買房的客戶也能在過戶之前將房款打入房管局指定的資金監(jiān)管賬戶中，然后去辦理過戶手續(xù)。對于貸款買房的客戶，如果是首付款監(jiān)管流程，應(yīng)該將首付款打入房管局的資金監(jiān)管賬戶中，銀行貸款的款項(xiàng)將由銀行直接打入買房的銀行卡里在過完戶之后。貸款買房，如果是全款資金監(jiān)管的話，購房人的首付款存入房管局指定監(jiān)管賬戶之后，銀行的貸款款項(xiàng)也會放入房管局的監(jiān)管賬戶。等待過完戶后，由房管局將全部房款打入賣方的銀行卡中。

【4】貸款買房

對于貸款買房的購房者來說可能會覺得手續(xù)有點(diǎn)復(fù)雜，其實(shí)是銀行貸款審批通過之后，就可以辦理網(wǎng)簽交稅，辦理完網(wǎng)簽交稅就可以申請房產(chǎn)過戶，等待房地產(chǎn)部門的受理。

【5】放款條件

對于貸款買房的客戶，等到過完戶之后，還需要辦理抵押登記手續(xù)，辦理完銀行的抵押登記手續(xù)，銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證之后就達(dá)到了放款條件，就可以將款放到房管局的監(jiān)管賬戶或者是賣方指定的銀行卡中。

二手房買賣交易雖然是個人之間的交易，但是在手續(xù)的辦理上也是要根據(jù)銀行和房管局的流程進(jìn)行，所以不用擔(dān)心是先過戶還是先付款的問題。我們只要按照正規(guī)流程去走就可以了。

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